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Warnung vor zu früher Abnahme am Bau
Mängelbeseitigung
Für private Bauherrn ist die Bauabnahme ein emotionaler Höhepunkt, da der Einzug ins neue Eigenheim in greifbare Nähe rückt. Doch mit der Abnahme gehen Rechtsfolgen einher, die häufig unterschätzt werden. Daher warnt Rechtsanwalt Ingo Kolms von der ARGE Baurecht vor allzu früher Freude und erläutert, worauf private Bauherren achten sollten. Die Bauabnahme ist nach der […]
Keine Schadensberechnung mehr nach fiktiven Mangelbeseitigungskosten BGB §§ 249, 280 Die Schadensbemessung nach fiktiven Mangelbeseitigungskosten bildet das Leistungsdefizit im Werkvertragsrecht – vor allem im Baurecht – nicht mehr zutreffend ab und führt häufig zu einer nach allgemeinen (!) schadensrechtlichen Grundsätzen nicht mehr zu rechtfertigenden Überkompensation des Geschädigten. Entgegen der Auffassung des BGH (IBR 2018, 196) […]
Toleranz geringfügig überschritten: Auftragnehmer muss Mangel nicht beseitigen! BGB §§ 633, 634, 635 Abs. 3, § 637 Eine Nacherfüllung einer Bauwerkleistung (hier: Stahlwangentreppe) kann ausnahmsweise wegen Unverhältnismäßigkeit verweigert werden, wenn der Mangel in einer einzigen, geringfügigen Überschreitung der Toleranz aus der zum Zeitpunkt der Abnahme gültigen anerkannten Regeln der Technik besteht, welche keinerlei fühlbare Beeinträchtigung […]
Beim neuen Pflaster in der Bäckergasse wurde geschlampt. Augsburg. Bald soll die Sanierung der Bäckergasse abgeschlossen sein. Allerdings lief bei den Sanierungsarbeiten in der Straße nicht alles rund. Auf dem Weg zu seiner Arbeit radelt Dieter Rothenfußer täglich durch die Bäckergasse, die seit dem Frühjahr umgebaut wird. Seit ein paar Wochen ärgert er sich über […]
Ein Bauherr kann grundsätzlich von seinem Unternehmer ein mangelfrei erstelltes Gebäude verlangen. Ob der Auftragnehmer ein Bauunternehmer oder ein Bauträger ist, spielt hierbei keine Rolle. VOB (Teil B § 13) wie auch BGB (§ 633) sind in Sachen Mangeldefinition einer Handwerksleistung bzw. eines Gebäudes (Kaufsache) nahezu gleich formuliert. Grob zusammengefasst gilt hier: weicht die Bauleistung […]
Mangel wird nicht beseitigt: Wie bemisst sich der Schaden des Bauherrn? BGB §§ 280, 281, 633, 634 Nr. 4 Behält der Besteller das Werk und lässt den Mangel nicht beseitigen, kann der Schaden ausgehend von der für das Werk vereinbarten Vergütung anhand der Vergütungsanteile bemessen werden, die auf die mangelhafte Leistung entfallen (im Anschluss an […]