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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) “öffentlichen Bestellung und Vereidigung”. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Die Thermografie nutzt den Zustand, dass jeder Körper mit einer Temperatur über dem absoluten Nullpunkt eine Eigenstrahlung (elektromagnetische Strahlung) aussendet, welche auf innere mechanische Molekülbewegungen zurückzuführen ist.
Die am Markt erhältlichen Thermografiekameras unterscheiden sich zusammengefasst durch die Art und Anzahl der Detektoren und den Spektralbereich der Kameras. So gibt es mittelwellige Geräte (nach DIN 54190 sind das Geräte von 2 bis 5 µm) und langwellige Geräte (nach DIN 54190 sind das Geräte von 8 bis 12 µm).
Thermografieuntersuchungen an Gebäuden und Bauteilen sind beispielsweise für die zerstörungsfreie Prüfung von folgenden Umständen geeignet:
- Energieverluste durch mangelhafte Bauleistungen
- Baumängel in der Gebäudehülle, wie z. B. vermeidbare Wärmebrücken etc.
- Luftleckagen, wie z. B. Undichtigkeiten in der Luftdichtigkeitsebene etc.
- Flüssigkeitsleckagen, wie z. B. undichte oder defekte Wasserleitungen etc.
- Feuchtigkeitsschäden und Wasserschäden allgemein
- Kabelbrände u. Ä.
- Verdeckte marode Bauteile (eingeschränkt) und durch Alterung schadhafte Bauteilanschlüsse
- Heizungen und Installationen
- etc.
Die Gebäudethermografie ist jedoch unter gewissen Bedingungen wenig sinnvoll, bzw. werden unter diesen die Messergebnisse teils beträchtlich verfälscht. Hierzu zählen beispielsweise:
- Wind, Nebel, Dunst, Regen, Schnee
- Erhöhte Staubbildung in der Luft
- Bei durch die Sonne aufgewärmten Bauteilen
- Reflektierende Bauteile wie Glas- oder glänzende, glatte Metalloberflächen
- Nahezu identische Raum- und Außentemperaturen
- Hinterlüftetes Mauerwerk, vorgehängte Fassade (nur Innenthermografie von Nutzen)
- Thermisch nicht leitende Kunststoffe u. Ä.
- etc.
Grundvoraussetzung für eine qualitativ nutzbare Gebäudethermografie sind Temperaturdifferenzen zwischen Innen- und Außenbereich, bzw. dem zu messenden Bauteil und dessen Umgebung, welche bestenfalls mit einem Unterschied von mindestens 10 bis 15 °C (abhängig von der Qualität der Kamera) über den gesamten Messzeitraum vorliegen. Für eine fachgerechte Thermografie sind entsprechende Qualifikationen im Bereich der Messtechnik, der Thermodynamik, der Baukonstruktion, aber auch der Bauphysik von Nöten. Um aussagekräftige Thermografiebilder zu erhalten, sollten die Aufnahmen in einigen Fällen beidseitig des betrachteten Bauteils gefertigt werden (z. B. vom Außen- und vom Innenraum aus). Neben diesem sind, neben der Thermografie, oftmals weitere Messungen auszuführen, wie zum Beispiel die Bestimmung der Luftfeuchtigkeit (Hygrometer), der Luftgeschwindigkeit (Anemometer), der Bauteilfeuchte u. Ä.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® führt Thermografien mit mittel- und langwelligen Geräten aus. Gebäudethermografien in Bezug auf energetische Verluste über die Gebäudehülle werden aufgrund der nötigen Rahmenbedingungen ausschließlich in den dafür am besten geeigneten Wintermonaten durchgeführt. Für diese Messungen ist eine frühzeitige Anmeldung nötig. Schadensthermografien wie beispielsweise Leckageortungen werden ganzjährig angeboten.
Die Kosten für eine gutachterliche Thermografie durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich abhängig von der Art der eingesetzten Thermografiekamera, der notwendigen Untersuchungszeiten und der Art des gewünschten Gutachtens, welche wie folgt angeboten werden:
- Kurzgutachten mit stichwortartiger Erklärung und einer rudimentären Bebilderung
- Ausführliches Baugutachten für Gerichtsgutachten, Versicherungsgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherungsverfahren o. Ä.
Building thermography
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.
Thermography uses the state that all bodies with a temperature above absolute zero emits intrinsic radiation (electromagnetic radiation), which is due to internal mechanical molecular movements.
The thermographic cameras available on the market differ in summary by the type and number of detectors and the spectral range of the cameras. there are medium-wave devices (according to DIN 54190 these are devices from 2 to 5 µm) and long-wave devices (according to DIN 54190 are devices from 8 to 12 µm).
Thermographic examinations on buildings and components are suitable, for example, for the non-destructive testing of the following circumstances:
- energy losses due to poor construction work
- construction defects in the building envelope such as B. avoidable thermal bridges etc.
- air leaks such as leaks in the airtightness level etc.
- fluid leaks such as leaky or broken water pipes etc.
- damage caused by moisture and water in general
- cable fires and suchlike
- concealed ailing components (limited) and component connections damaged due to aging
- heaters and installations
- etc.
However, building thermography makes little sense under certain conditions or the measurement results are sometimes significantly falsified under these conditions. These include, for example:
- wind, fog, haze, rain, snow
- increased dust formation in the air
- for components warmed up by the sun
- reflective components such as glass or shiny, smooth metal surfaces
- almost identical room and outside temperatures
- ventilated masonry, curtain wall (only indoor thermography useful)
- thermally non-conductive plastics and suchlike
- etc.
The basic prerequisite for qualitatively usable building thermography are temperature differences between the inside and outside area or the component to be measured and its surroundings, which at best differ by at least 10 to 15 ° C (depending on the quality of the camera) entire measurement period. Appropriate qualifications in the field of measurement technology, thermodynamics, building construction, but also building physics are required for professional thermography. In order to obtain meaningful thermographic images, the images should in some cases be made on both sides of the component under consideration (e.g. from the outside and from the inside). In addition to this, in addition to thermography, other measurements are often to be carried out, such as determining the air humidity (hygrometer), the air speed (anemometer), the component moisture and the like).
The expert office Holzmann-Bauberatung® carries out thermographs with medium and long-wave devices. Building thermographies with regard to energy losses via the building envelope are only carried out in the most suitable winter months due to the necessary general conditions. Early registration is required for these measurements. Damage thermography such as leak detection is offered all year round. The costs for expert thermography by the Holzmann-Bauberatung® expert office are fundamentally dependent on the type of thermographic camera used, the necessary examination times and the type of expert opinion requested, which are offered as follows:
- brief report with a brief explanation and a rudimentary illustration
- detailed construction report for court reports, insurance reports, arbitration reports, evidence preservation procedures or similar