Bei dem Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® erhalten Sie alle Arten von Baugutachten mit dem DEKRA-Siegel, das bedeutet, dass Sie hier Sachverständigengutachten in überwachtem (zertifiziertem) DEKRA-Standard erhalten, die anerkannt sind.
Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen.
Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erheblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder eines künftigen Unternehmenssitzes auch nahe an die Grenzen des finanziell Verkraftbaren. Kommen dann nach dem Kauf und eventuell schon geleisteter Anzahlungen Baumängel und Bauschäden auf’s Tapet, kann das durchaus ruinös werden. Sie als Käufer haben nämlich auch ohne Baufachkenntnissen gewisse Prüfpflichten und ein Kaufrücktritt nach unterschriebenem Kaufvertrag ist in aller Regel nur bei einer bewiesenen, arglistigen Täuschung (Betrug) gegeben und eben dies bedeutet zumeist langjährige juristische Verfahren mit ungewissem Ausgang.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® begleitet Sie mit dem Wissen eines Bauingenieurs und Handwerkers bei einem Immobilienkauf und bietet Ihnen beispielsweise folgende Leistungen, welche sie im Gesamten oder auch nur teilweise beauftragen können:
- Überprüfung und Kontrolle der Bauunterlagen (Baubeschreibung, Leistungsverzeichnisse, Kaufvertrag etc.) ggf. auch mit einem zugelassenen Fachanwalt
- Prüfung von unklaren und/oder zweideutig erstellten Baubeschreibungen oder Exposés
- Begehung des jeweiligen Objektes mit Überprüfung aller relevanten Bereiche, auch als Sammeltermin für beispielsweise Eigentümergemeinschaften
- Erfassung aller Baumängel, Bauschäden und auffälliger Ungereimtheiten
- Erstellung von Mängelnachbesserungsaufforderungen, Abnahmeprotokollen
- Überprüfung der Nutzfläche und/oder der Wohnfläche
- Überprüfung sämtlicher Gebäudeveränderungen bei Altbauobjekten (durchgeführte Sanierungen, Modernisierungen, Anbauten etc. im Nutzungszeitraum)
- Überprüfung der angegebenen Infrastrukturen
- Überprüfung des Angebotspreises, Bestandsmieten und durchschnittlichen tatsächlichen Mietraten der gegebenen Region ggf. unter Einbezug eines erfahrenen, neutralen Spezialisten aus dem Bereich der Wertermittlung
- Erstellung von fachlich unterlegten Fotodokumentationen (Exposéerstellung) bei Mehrfamilienhäusern u. Ä. ggf. unter Einbezug eines ausgebildeten und erfahrenen Fotografen, eines Grafikdesigners und einer Offset-Druckerei zur optimalen Darstellung für Verkaufs- oder Mietangebote
- Auflistung und Datierung der absehbaren, künftig nötigen oder aktuell umgehend zu erledigenden Sanierungs- und/oder Modernisierungsleistungen inkl. der zu erwartenden Kosten hierfür (siehe auch Technical Due Diligence)
- etc.
Selbstverständlich prüfen wir vor Ort auch messtechnisch den Zustand der Gebäude, es sei allerdings darauf hingewiesen, dass ausschließlich zerstörungsfreie Messverfahren angewendet werden können, solange keine anderslautende Genehmigung der Verkäufer vorliegt oder das Objekt noch nicht von Ihnen gekauft wurde.
Bitte beachten Sie, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® KEIN Maklerbüro ist und somit keine Preisverhandlungen mit dem Verkäufer geführt werden. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® untersucht als sachverständiges Ingenieurbüro Mängel und Schäden ausschließlich gemäß den technisch-wissenschaftlichen Gepflogenheiten.
Die Kosten für einen Immobiliencheck vor dem Kauf durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich aufwands- und damit objektabhängig. Selbstverständlich untersuchen wir als geprüfte Sachverständige für Bauschäden und Baumängel Ihr Objekt auch nach dem eigentlichen Kauf und helfen Ihnen im Falle einer arglistigen Täuschung oder zur Sanierung mit der entsprechenden gutachterlichen Leistung und natürlich stehen auch hierfür Fachjuristen im Bedarfsfall zur Seite.
Oftmals werden wir gefragt welche Unterlagen wir vor einer Begehung benötigen. Da zunächst die grundsätzliche Substanz des Objektes vor Ort geprüft wird, sind vor der Begehung keine Unterlagen nötig. Erst dann, wenn die Grundsätzlichkeiten bekannt sind, macht eine weitere Prüfung nach tatsächlicher Notwenigkeit Sinn. Auf diese Weise bleiben die Kosten für solch Begehungen in einem vernünftigen Rahmen.