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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) “öffentlichen Bestellung und Vereidigung”. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen.
Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erheblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder eines künftigen Unternehmenssitzes auch nahe an die Grenzen des finanziell Verkraftbaren. Kommen dann nach dem Kauf und eventuell schon geleisteter Anzahlungen Baumängel und Bauschäden auf’s Tapet, kann das durchaus ruinös werden. Sie als Käufer haben nämlich auch ohne Baufachkenntnissen gewisse Prüfpflichten und ein Kaufrücktritt nach unterschriebenem Kaufvertrag ist in aller Regel nur bei einer bewiesenen, arglistigen Täuschung (Betrug) gegeben und eben dies bedeutet zumeist langjährige juristische Verfahren mit ungewissem Ausgang.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® begleitet Sie mit dem Wissen eines Bauingenieurs und Handwerkers bei einem Immobilienkauf und bietet Ihnen beispielsweise folgende Leistungen, welche sie im Gesamten oder auch nur teilweise beauftragen können:
- Überprüfung und Kontrolle der Bauunterlagen (Baubeschreibung, Leistungsverzeichnisse, Kaufvertrag etc.) ggf. auch mit einem zugelassenen Fachanwalt
- Prüfung von unklaren und/oder zweideutig erstellten Baubeschreibungen oder Exposés
- Begehung des jeweiligen Objektes mit Überprüfung aller relevanten Bereiche, auch als Sammeltermin für beispielsweise Eigentümergemeinschaften
- Erfassung aller Baumängel, Bauschäden und auffälliger Ungereimtheiten
- Erstellung von Mängelnachbesserungsaufforderungen, Abnahmeprotokollen
- Überprüfung der Nutzfläche und/oder der Wohnfläche
- Überprüfung sämtlicher Gebäudeveränderungen bei Altbauobjekten (durchgeführte Sanierungen, Modernisierungen, Anbauten etc. im Nutzungszeitraum)
- Überprüfung der angegebenen Infrastrukturen
- Überprüfung des Angebotspreises, Bestandsmieten und durchschnittlichen tatsächlichen Mietraten der gegebenen Region, ggf. unter Einbezug eines erfahrenen, neutralen Spezialisten aus dem Bereich der Wertermittlung
- Erstellung von fachlich unterlegten Fotodokumentationen (Exposéerstellung) bei Mehrfamilienhäusern u. Ä., ggf. unter Einbezug eines ausgebildeten und erfahrenen Fotografen, eines Grafikdesigners und einer Offset-Druckerei zur optimalen Darstellung für Verkaufs- oder Mietangebote
- Auflistung und Datierung der absehbaren, künftig nötigen oder aktuell umgehend zu erledigenden Sanierungs- und/oder Modernisierungsleistungen, inkl. der zu erwartenden Kosten hierfür (siehe auch Technical Due Diligence)
- etc.
Selbstverständlich prüfen wir vor Ort auch messtechnisch den Zustand der Gebäude, es sei allerdings darauf hingewiesen, dass ausschließlich zerstörungsfreie Messverfahren angewendet werden können, solange keine anderslautende Genehmigung der Verkäufer vorliegt oder das Objekt noch nicht von Ihnen gekauft wurde.
Bitte beachten Sie, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® KEIN Maklerbüro ist und somit keine Preisverhandlungen mit dem Verkäufer geführt werden. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® untersucht als sachverständiges Ingenieurbüro Mängel und Schäden ausschließlich gemäß den technisch-wissenschaftlichen Gepflogenheiten.
Die Kosten für einen Immobiliencheck vor dem Kauf durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich aufwands- und damit objektabhängig. Selbstverständlich untersuchen wir als geprüfte Sachverständige für Bauschäden und Baumängel Ihr Objekt auch nach dem eigentlichen Kauf und helfen Ihnen im Falle einer arglistigen Täuschung oder zur Sanierung mit der entsprechenden gutachterlichen Leistung und natürlich stehen auch hierfür Fachjuristen im Bedarfsfall zur Seite.
Oftmals werden wir gefragt, welche Unterlagen wir vor einer Begehung benötigen. Da zunächst die grundsätzliche Substanz des Objektes vor Ort geprüft wird, sind vor der Begehung keine Unterlagen nötig. Erst dann, wenn die Grundsätzlichkeiten bekannt sind, macht eine weitere Prüfung nach tatsächlicher Notwenigkeit Sinn. Auf diese Weise bleiben die Kosten für solche Begehungen in einem vernünftigen Rahmen.
Purchase advice
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.
Independent and neutral, technical advice when buying property is an essential requirement if you are not a specialist. Here it is secondary whether you only want to buy a condominium, a single-family house, an apartment building or maybe a commercial property.
When buying property, the monetary effort is always considerable. It is not uncommon for such a purchase of a home or a future company headquarters to come close to the limits of what is financially viable. If after the purchase and any down payments already made, there are construction defects and damage to the wallpaper, this can be quite ruinous. as a buyer, you have certain inspection obligations even without building expertise and a withdrawal from the contract after a signed purchase contract is usually only given in the event of proven, fraudulent deception (fraud) and this usually means long-standing legal proceedings with an uncertain outcome.
The expert office Holzmann-Bauberatung® accompanies you with the knowledge of a civil engineer and craftsman when buying a property and offers you, for example, the following services, which you can commission in whole or in part:
- verification and control of the construction documents (building description, specifications, sales contract, etc.), if necessary, also with an approved specialist lawyer
- examination of unclear and / or ambiguous building specifications or exposés
- inspection of the respective property with review of all relevant areas, also as a collection date for, for example, owner communities
- registration of all construction defects, construction damage and conspicuous inconsistencies
- creation of requests for rectification of defects, acceptance reports
- checking the usable area and / or the living space
- checking of all building changes in old buildings (renovations, modernizations, additions, etc. carried out during the period of use)
- checking the specified infrastructures
- checking the offer price, existing rents and average actual rental rates of the given region, if necessary, with the involvement of an experienced, neutral specialist in the area of valuation
- creation of technically backed photo documentation (synopsis) for apartment buildings and suchlike. If necessary, with the involvement of a trained and experienced photographer, a graphic designer and an offset printing company for optimal presentation for sales or rental offers
- listing and dating of the foreseeable, future necessary or currently to be completed renovation and / or modernization services including the expected costs for this (see also Technical Due Diligence)
- etc.
Of course, we also check the condition of the buildings on site, but it should be noted that only non-destructive measurement methods can be used, as long as the seller has not given approval to the contrary or the property has not yet been bought. Please note that the Holzmann-Bauberatung® expert office is NOT a brokerage office and therefore there are no price negotiations with the seller. The expert office Holzmann-Bauberatung®, as an expert engineering office, examines defects and damage exclusively in accordance with technical and scientific practice.
The costs for a real estate check before the purchase by the Holzmann-Bauberatung® expert office are fundamentally dependent on the effort and thus the property. Of course, we, as certified experts for structural damage and construction defects, also examine your property after the actual purchase and help you in the event of a fraudulent deception or for renovation with the corresponding expert service and of course also stand for this specialist lawyers to the side if necessary.
We are often asked what documents are needed before an inspection. Since the basic substance of the object is first checked on site, no documents are required before the inspection. Only when the basic principles are known it makes sense to carry out a further examination. In this way, the costs of such inspections remain reasonable.