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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) “öffentlichen Bestellung und Vereidigung”. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Das Leistungsspektrum des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® umfasst auch Teilbereiche der Geodäsie. So prüfen wir die Höhenlage Ihrer Grundstücke und bestätigen Ihnen damit ggf. Abweichungen zwischen der geplanten Höhenlage und der tatsächlich erarbeiteten Höhenlage.
Sie erhalten von uns:
- Aussagekräftige und zuverlässige Nivellements Ihres Grundstücks
- Verlässliche Höhenaufmaße einzelner Bauteile, bzw. Baukörper
Klassische Probleme durch das Nichteinhalten der geplanten Maße, bzw. Höhenlagen, können sich wie folgt darstellen:
- Die Garage/-n ist/sind nicht befahrbar.
- Niederschlag wird an die Fassade und/oder die Zugangstüren des Objektes geleitet und Folgeschäden sind zu erwarten.
- Einfriedungen, die entgegen der ursprünglichen Planung erstellt werden müssen.
- Stufen nach oben oder unten zum Grundstück und/oder zum Haus.
- Verglasungen sind zu tief.
- Abstandsflächen werden nicht eingehalten.
- Leitungsführungen sind nicht oder nur erschwert möglich.
- Flächenverlust durch Abböschungen.
- Mehrkosten durch unnötige Erdbaumaßnahmen.
- Mehrkosten aufgrund von zu tief liegenden Kanalleitungen.
- Entwässerungskonzept nicht umsetzbar.
- Ungünstiger Lichteinfall, bzw. Verschattung.
- Barrierefreie Übergänge können nicht realisiert werden.
- Zusätzliche Abdichtugsmaßnahmen.
- Es wird mehr Aushub verrechnet, als tatsächlich angefallen ist.
- Sicherheit bei zu niedriger Einfriedung.
- Mögliche Erosionsschäden.
- Wertminderung durch andere Nutzungsklasse.
- Änderung der Gebäudeklasse.
- Erlöschen der Baugenehmigung.
- Belieferung behindert.
- Zufahrtsmöglichkeiten nicht oder nur erschwert gegeben.
- Pflasterarbeiten sind nur erschwert möglich.
- Flächenentwässerung kann nicht realisiert werden.
- Überschreitung der maximal zulässigen Gebäudehöhe.
- Etc.
Die Nivellements des Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® können beispielsweise als Grundlage für die Abrechnung etwaiger Erdbaumaßnahmen, zur Beweissicherung, zur Feststellung etwaiger Lagefehler, sowie als Planungsgrundlage für das entsprechende Bauvorhaben, herangezogen werden.
Besonders beim Bau eines neuen Hauses ist es wichtig, sich bereits vor Ausführungsbeginn über die tatsächlichen Höhenverhältnisse auf dem Baugrundstück im Klaren zu sein. Ein Nichtbeachten der Geländebeschaffenheit kann sich negativ (kostenintensiv) auswirken:
- Erreichbarkeit der Baustelle nicht gegeben
- Baustelleneinrichtung ggf. nicht möglich
- Vermeidbare Erdbaumaßnahmen
- Gestaltung des Gebäudes eingeschränkt
- Schwellenlosigkeit nicht möglich
- Außenanlagen nicht realisierbar
- Erhöhter Planungsaufwand
- Technische Mehraufwendungen
Bei einem Höhenaufmaß wird das zu vermessende Gelände/Objekt mittels eines Nivelliergerätes und entsprechendem Zubehör eingemessen. Die dafür verwendeten optischen Vermessungsgeräte werden regelmäßigen Prüfungen und Wartungen (Eichen) unterzogen, um ein möglichst genaues Messergebnis zu erhalten. Die Mitarbeiter des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® sind im Umgang mit den verwendeten Vermessungsgeräten bestens vertraut und geschult.
Die beim Nivellement ermittelten Messwerte erhalten Sie von uns als tabellarische und/oder zeichnerische Darstellung in einem entsprechenden Plan.
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Auch hier sind wir für Sie bundesweit, neutral und unabhängig im Einsatz. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: 0821 – 60 85 65 40 oder per Mail: info@holzmann-bauberatung.de
Area leveling
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can also get all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized. The certification is updated regularly.
The range of services of the Holzmann-Bauberatung® expert office also includes sub-areas of geodesy. So we check the altitude of your plots and confirm any deviations between the planned altitude and the actual altitude.
You will recieve from us:
- meaningful and reliable leveling of your property
- reliable height measurements of individual components or structures
Classic problems due to non-compliance with the planned dimensions or elevations can be as follows:
- the garage/s is /are not passable
- rainfall is directed to the facade and/or the access doors of the property and consequential damage is expected
- enclosures that must be created contrary to the original planning
- steps up or down to the property and/or the house
- glazing is too deep
- clearances are not observed
- cable routing is not possible or only possible with difficulty
- loss of area due to slopes
- additional costs due to unnecessary earthwork measures
- additional costs due to duct lines that are too low
- drainage concept not feasible
- unfavorable incidence of light or shading
- barrier-free transitions cannot be implemented
- additional sealing measures
- more excavation will be charged than has actually been incurred
- security if the fencing is too low
- possible erosion damage
- impairment due to another use class
- change in building class
- expiration of the building permit
- delivery hindered
- access not given or only with difficulties
- paving is difficult
- area drainage cannot be realized
- exceeding the maximum permissible building height
- Etc.
The levels of the Holzmann-Bauberatung® expert office can be used, for example, as a basis for the billing of any earthworks measures, to preserve evidence, to determine any location errors, and as a planning basis for the corresponding construction project.
Especially when building a new house, it is important to be aware of the actual height on the building plot before the start of construction. Failure to observe the nature of the terrain can have a negative (cost-intensive) effect:
- accessibility of the construction site not given
- construction site equipment may not be possible
- avoidable earthworks
- limited design of the building
- no threshold is not possible
- outdoor facilities not feasible
- increased planning effort
- additional technical expenses
With a height measurement, the area/object to be measured is measured using a leveling device and appropriate accessories. The optical measuring devices used for this are subjected to regular checks and maintenance in order to obtain the most accurate measurement result. The employees of the Holzmann-Bauberatung® expert office are very familiar and trained in the use of the surveying equipment used.
You will receive the measured values determined during leveling as a table and/or drawing in a corresponding plan.
Make an appointment with us. Here, too, we are nationwide, neutral and independent. You can reach us on the phone number: +49 – 821 – 60 85 65 40 or by email: info@holzmann-bauberatung.de