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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) “öffentlichen Bestellung und Vereidigung”. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Die Toleranzen im Hochbau dienen allgemein zur Begrenzung der Abweichungen von den Nennmaßen der Größe, Gestalt und Lage von Bauteilen und Bauwerken. Eine Einhaltung der vorgegebenen Toleranzen ist erforderlich, um trotz der im Bauhandwerk unvermeidlichen Ungenauigkeiten beim Messen, Fertigen und Montieren die vorgesehene Funktion zu erfüllen. Neben diesem wird durch das Einhalten der Maßtoleranzen auch das funktionsgerechte Zusammenfügen von Bauwerken und Bauteilen des Roh- und Ausbaus ermöglicht.
Im Allgemeinen werden Toleranzen im Hochbau von der DIN 18202 vorgegeben. Wobei zu beachten ist, dass diese DIN für Standardleistungen bzw. Standardbauteile und -leistungen ausgelegt wurde und hier auch nur durchschnittlich übliche Ausführungsarten und Abmessungen im Rahmen einer üblichen Sorgfalt zur Erreichung der Genauigkeiten darstellt. Somit kann es durchaus sein, dass in speziellen Fälle, und trotz Einhaltung der Toleranzbereiche, Funktionen nicht oder nur unzureichend erfüllt werden. In einigen Sonderfällen sind die Toleranzen der Normung gar von Grund auf nicht anwendbar und individuelle Regelungen zu treffen. Treten solche Fälle ein, sind die erforderlichen Maßnahmen und entsprechende Kontrollmöglichkeiten während der Ausführung rechtzeitig, bestenfalls schon in der Planungsphase vor der Bauausführung, festzulegen. Neben diesem sind ebenso Werte aus last- und zeitabhängigen Verformungen, wie auch temperaturbedingte Verformungen, gesondert zu berücksichtigen.
In der Norm selbst wird angemerkt, dass die in der Normung enthaltenen Toleranzen nicht abschließend sind, allerdings stellen die angegebenen Werte die allgemeine Grundlage für Passungsberechnungen im Bauwesen dar. Somit sind die Angaben in aller Regel von den Bausachverständigen als Anleitung zur Art und Weise der Kontrollmessungen (Grundsätze der Prüfungen), aber auch als Toleranzvorgaben in entsprechendem Rahmen zu nutzen.
Allgemein ist in der DIN 18202 „Toleranzen im Hochbau“ das Folgende festgelegt:
- Grenzabweichungen für Maße
- Grenzabweichungen für Winkelabweichungen
- Grenzabweichungen für Ebenheitsabweichungen
- Grenzabweichungen für Abweichungen von der Flucht
Als Sachverständigenbüro mit den Schwerpunkten Baumängel und Bauschäden sind Prüfungen zur Einhaltung der Toleranzen bei Bauwerken und Bauteilen im Hochbau die Aufgaben, die bei nahezu jeder Begutachtung durchgeführt werden. In aller Regel wird dies kurz vor oder während der Bauabnahme von uns vollzogen. Allerdings ist eine Prüfung während des laufenden Baubetriebs vorteilhafter für alle Beteiligten, denn dann kann die Behebung möglicher Abweichungen zumeist kostengünstiger und schneller vollzogen werden.
Die Kosten für eine gutachterliche Tätigkeit in Bezug auf die Kontrolle der Bautoleranzen sind grundsätzlich abhängig vom Umfang der aufgefundenen Verstöße, der dafür notwendigen Untersuchungszeiten und Untersuchungsarten (z. B. Messgeräteeinsatz) und der Art des gewünschten Gutachtens, welche wie folgt angeboten werden:
- Kurzgutachten mit stichwortartiger Erklärung zu den Baumängeln als Grundlage außergerichtlicher Einigungen bzw. Mängelnachbesserungsaufforderungen
- Ausführliches Baugutachten für Gerichtsgutachten, Versicherungsgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherungsverfahren o.ä.
Tritt der Sachverständige als schlichtender Bausachverständiger auf, so werden auch Gesprächsprotokolle und/oder Verhandlungsergebnisse protokolliert. Bei allen Tätigkeiten des Bausachverständigen ist zu berücksichtigen, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® grundsätzlich eine neutrale Position einnimmt. Die Unparteilichkeit wird in jedem Gutachten schriftlich bestätigt.
Construction Tolerances
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.
The tolerances in building construction generally serve to limit the deviations from the nominal dimensions of the size, shape and position of components and structures. Adherence to the specified tolerances is necessary in order to perform the intended function despite the inaccuracies in measurement, manufacture and assembly that are unavoidable in the building trade. In addition to this, adhering to the dimensional tolerances also enables the functional assembly of structures and components of the building shell and extension.
In general, tolerances in building construction are specified by DIN 18202. It should be noted that this DIN for standard services or standard components and services have been designed for and only represent average types and dimensions within the scope of usual care to achieve the accuracies. It may well be that in special cases and despite compliance with the tolerance ranges, functions are not or only insufficiently fulfilled. In some special cases, the tolerances of standardization cannot be applied from the ground up and individual regulations must be made. If such cases occur, the necessary measures and corresponding control options during the execution must be determined in good time, at best already in the planning phase before the construction is carried out. In addition to this, values from load- and time-dependent deformations as well as temperature-related deformations must also be taken into account separately.
In the standard itself it is noted that the tolerances contained in the standardization are not exhaustive, however, the given values represent the general basis for fit calculations in construction. Thus, as a rule, the information is to be used by the construction experts as a guide to the type of control measurements (principles of the tests), but also as tolerance specifications within an appropriate framework.
In general, the following is specified in DIN 18202 “Tolerances in building construction”:
- limit deviations for dimensions
- limit deviations for angular deviations
- limit deviations for flatness deviations
- limit deviations for deviations from flight
As an expert office with a focus on construction defects and damage, tests to comply with the tolerances for structures and building components are the tasks that are carried out with almost every assessment. As a rule, we do this shortly before or during the acceptance test. However, an inspection during ongoing construction operations is more advantageous for everyone involved, because then the correction of possible deviations can usually be carried out more quickly and cost-effectively.
The costs for an expert activity in relation to the control of the construction tolerances are fundamentally dependent on the extent of the violations found, the necessary examination times and types of examination (e.g. measuring instruments) and the type of expert opinion requested, which are offered as follows:
- brief report with a brief explanation of the construction defects as the basis for out-of-court settlement or requests for improvement
- detailed building report for court reports, insurance reports, arbitration reports, evidence preservation procedures or similar
If the expert acts as a mediating construction expert, minutes of the conversation and / or results of the negotiations are also recorded. In all activities of the construction expert, it must be taken into account that the Holzmann-Bauberatung® expert office generally assumes a neutral position. The impartiality is confirmed in writing in every report.