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Bei dem Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® erhalten Sie alle Arten von Baugutachten auch mit dem DEKRA-Siegel, das bedeutet, dass Sie hier Sachverständigengutachten in überwachtem (zertifiziertem) DEKRA-Standard erhalten, die anerkannt sind.
Bauschäden sind allgemein beschrieben Verschlechterungen des Zustandes eines Gebäudes oder eines Bauteils. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® bearbeitet als Sachverständiger für Bauschäden und Baumängel im Hochbau beispielsweise folgende Schäden:
- Bauschäden an Gebäuden allgemein
- Bauschäden an Kellerwänden
- Bauschäden an Fassaden
- Bauschäden an Innenwänden/Innenausbau
- Bauschäden an Decken
- Bauschäden an Treppen
- Bauschäden an Fenstern, Türen, Tore
- Bauschäden an Flachdächern und Steildächern
- Bauschäden an Außenanlagen
- Bauschäden an Bodenbelägen
- Bauschäden an Einrichtungsgegenständen
- etc.
Zu diesen typischen Bauschäden zählen auch Schäden, die durch unsachgemäße Nutzung oder vorsätzliche Beschädigungen auftreten, wie beispielsweise:
- Schäden durch erheblichen Nikotinkonsum
- Schäden durch Haustiere/Haustierhaltung
- Schäden durch Bepflanzungen
- Schäden durch Fahrlässigkeiten bei der Nutzung
- Schäden durch Umzug
- Schäden durch unzureichendes Heizen und Lüften
- Schäden durch vorsätzliche Zerstörung
- Schäden durch Elektroinstallationen u. Ä.
- Schäden durch Frost
- Schäden durch Bauschäden am Nachbargebäude
- etc.
Bauschäden können aber auch durch folgende Umstände eintreten:
- Mangelhafte Bauausführungen
- Mangelhafte Bauplanung
- Unwetterschäden bzw. Witterungseinflüsse
- Vandalismus
- Unfallschäden
- Überalterung
- Verformungen der Bauteile
- Unzureichende Materialeigenschaften
- etc.
Die Sachverständigentätigkeit umfasst bei der Begutachtung und Gutachtenerstellung in Bezug auf Baumängel (variierend, je nach Klientenwunsch und Nötigkeit), in aller Regel folgende Tätigkeiten:
- Die gutachterliche Aufnahme des Schadensbildes, mitunter zur Beweissicherung
- Ermittlung der Schadensursache und des Schadensverursachers
- Hinweise zur Schadensvermeidung
- Maßnahmen und Kosten der Instandsetzung
Die Kosten für eine gutachterliche Tätigkeit in Bezug auf Bauschäden sind grundsätzlich abhängig vom Umfang der Bauschäden, der notwendigen Untersuchungszeiten und Untersuchungsarten (z. B. Messgeräteeinsatz) und der Art des gewünschten Gutachtens, welche wie folgt angeboten werden:
- Kurzgutachten mit stichwortartiger Erklärung zum Schadensbild und der Schadensursache (ggf. mit Kostenschätzung zur Instandsetzung) zur Grundlage außergerichtlicher Einigungen
- Ausführliches Baugutachten für Gerichtsgutachten, Versicherungsgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherungsverfahren o. Ä.
Tritt der Sachverständige als schlichtender Bausachverständiger auf, so werden auch Gesprächsprotokolle und/oder Verhandlungsergebnisse protokolliert. Bei allen Tätigkeiten des Bausachverständigen ist zu berücksichtigen, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® grundsätzlich eine neutrale Position einnimmt. Die Unparteilichkeit wird in jedem Gutachten schriftlich bestätigt. Im Bedarfsfall stehen den Klienten des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® auch weitere Fachkräfte zur Seite. Neben diesem verfügen wir auch über Kontakte zu erfahrenen, zugelassenen Fachanwälten, die wir unseren Klienten im Bedarfsfall gerne vermitteln.
Construction defects
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.
Construction damage is generally described as deterioration in the condition of a building or component. The expert office Holzmann-Bauberatung® works as an expert for structural damage and structural defects in building construction, for example the following damage:
- damages to buildings in general
- structural damage to basement walls
- building damage to facades
- building damage to interior walls / interior fittings
- damage to ceilings
- damage to stairs
- damage to windows, doors and gates
- construction damage to flat roofs and pitched roofs
- damage to outdoor facilities
- construction damage to floor coverings
- structural damage to furnishings
- etc.
This typical construction damage also includes damage that occurs due to improper use or intentional damage, such as:
- damage from significant nicotine consumption
- damage caused by pets
- damage caused by plantings
- damage caused by negligence in use
- damage from moving
- damage due to insufficient heating and ventilation
- damage caused by deliberate destruction
- damage caused by electrical installations and suchlike
- damage from frost
- damage caused by construction damage to the neighboring building
- etc.
Construction damage can also occur due to the following circumstances:
- inadequate construction work
- inadequate construction planning
- weather damage or weather influences
- vandalism
- accidental damage
- over aging
- deformation of the components
- inadequate material properties
- etc.
The expert activity generally includes the following activities during the assessment and preparation of building defects (varying, depending on the client’s wishes and necessities):
- the expert recording of the damage profile sometimes to preserve evidence
- determining the cause of the damage and the person causing the damage
- advice on avoiding damage
- repair measures and costs
The costs for an expert activity in relation to structural damage are fundamentally dependent on the scope of the structural damage, the necessary examination times and types of examination (e.g. use of measuring equipment) and the type of expert opinion requested, which are offered as follows:
- brief report with a brief explanation of the damage pattern and the cause of the damage (possibly with cost estimate for repair) on the basis of out-of-court settlements
- detailed construction report for court reports, insurance reports, arbitration reports, evidence preservation procedures or suchlike
If the expert acts as a mediating construction expert, minutes of the conversation and / or results of the negotiations are also recorded. In all activities of the construction expert, it must be taken into account that the Holzmann-Bauberatung® expert office generally assumes a neutral position. The impartiality is confirmed in writing in every report. If necessary, other specialists are available to assist the clients of the Holzmann-Bauberatung® expert office. In addition to this, we also have contacts to experienced, accredited specialist lawyers, whom we are happy to provide to our clients if necessary.