Baublog

Deutschland: „…Ein vorsichtiger Optimismus kehrt in die deutsche Bauwirtschaft zurück. Offenbar steht endlich die Trendwende bevor. So erwarten Analysten für das laufende Jahr 2026 eine leichte Erholung. Dabei ist das verhaltene Wachstum der Bauleistung hauptsächlich durch große Infrastrukturprojekte, Investitionen in Energie und den Ausbau von Rechenzentren getragen. Trotz anhaltender Risiken durch Materialpreise, Lieferketten und Regulierung markieren Digitalisierung und Dekarbonisierung für viele Betriebe den Beginn einer neuen Marktphase.

Nach Jahren der Stagnation deutet sich für die deutsche Bauwirtschaft ein Wendepunkt an. Der aktuelle „Construction Market Insights Report 2026“ des internationalen Bauberatungsunternehmens Linesight zeigt: Digitalisierung, Dekarbonisierung und öffentliche Investitionen sorgen für neue Dynamik. Trotz anhaltender Unsicherheiten bei Lieferketten, Energiepreisen und Regulierung rechnen die Analysten für das laufende Jahr 2026 mit einem moderaten, aber spürbaren Wachstum der Bauleistung in Deutschland. …“

Quelle und Volltext: meistertipp.de

Deutschland: “…In einem gemeinsamen Appell ruft ein breites Bündnis aus 14 Verbänden die Bundesregierung auf, die Weiterentwicklung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) hin zu einem Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) entschlossen voranzutreiben und rasch für klare, verlässliche, praxistaugliche und bezahlbare Rahmenbedingungen zu sorgen. Verzögerungen schaden letztlich allen und schaffen weitere Unsicherheiten bei Kommunen, Unternehmen und Bürgern. Ziel ist ein verständliches, technologieoffenes und investitionsfreundliches Gesetz, das den Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand ebnet.

Das bestehende GEG enthält kleinteilige und teilweise praxisferne Regelungen. Insbesondere die Anforderungen an Heizungsanlagen berücksichtigen weder die Lebensrealität vieler Gebäudeeigentümer noch die systemischen Zusammenhänge der Wärmeversorgung. Die Reform sollte Vereinfachung, Praxistauglichkeit und Effizienz in den Mittelpunkt stellen, bürokratische Hürden abbauen und verlässliche Rahmenbedingungen schaffen….“

Quelle und Volltext: bausv.online

OLG Koblenz, Urteil vom 14.03.2024 – 2 U 1234/20

1. Kommt die Nachbesserung eines Mangels durch den Architekten nicht mehr in Betracht, weil er sich bereits im Bauwerk verkörpert hat, wird das Honorar auch ohne Abnahme fällig; es liegt ein Abrechnungsverhältnis vor.

2. Die Mindestsatzfiktion wegen fehlender schriftlicher Honorarvereinbarung bei Auftragserteilung (hier: § 4 Abs. 4 HOAI 1996/2002) verstößt nicht gegen das Unionsrecht und ist deshalb anwendbar.

3. Dem Auftraggeber kann ein Schadensersatzanspruch in der Weise zustehen, dass der Honorarberechnung Baukosten maximal in Höhe der zwischen den Vertragsparteien vereinbarten Kostenobergrenze als anrechenbare Kosten zugrunde gelegt werden.

4. Umfangreiche Planungsänderungen können zu einer konkludenten Abänderung einer vereinbarten Baukostenobergrenze führen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Brandenburg, Urteil vom 04.12.2025 – 5 U 23/25

1. Eine Beschreibung von Eigenschaften eines Grundstücks oder Gebäudes durch den Verkäufer (oder den diesen vertretenden Makler) vor Vertragsschluss, die in der notariellen Urkunde keinen Niederschlag findet, führt in aller Regel nicht zu einer Beschaffenheitsvereinbarung.

2. Das Tatbestandsmerkmal der Arglist erfasst nicht nur ein Verhalten des Veräußerers, das von betrügerischer Absicht getragen ist, sondern auch solche Verhaltensweisen, die auf bedingten Vorsatz im Sinne eines “Fürmöglichhaltens” und “Inkaufnehmens” reduziert sind und mit diesen kein moralisches Unwerturteil verbunden sein muss.

3. Bei den Mängeln, die einer Besichtigung zugänglich und damit ohne weiteres erkennbar sind, besteht dagegen keine Offenbarungspflicht.

4. Erklärt der Veräußerer Feuchtigkeitsschäden mit einem Extremwetter, obwohl sie (auch) auf einer unsachgemäßen Abdichtung und fehlerhafter Drainage beruhen, handelt er nicht arglistig, wenn ihm diese Bauwerksmängel nicht bekannt sind.

5. Allein das Unterlassen eines Hinweises des Verkäufers, dass er sich über die Ursache der Feuchtigkeitsflecken nicht sicher sei, stellt kein arglistiges Verschweigen eines Mangels dar.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Lsage

Deutschland: „…Wohngebäude mit hoher Energieeffizienz erzielen bis zu 40 Prozent höhere Preise am Immobilienmarkt als unsanierte Vergleichsobjekte. Das ergab eine Datenstudie von ImmobilienScout24 im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e. V.. Grundlage sind mehr als 310.000 Inserate aus 2025. Energieausweis, Sanierungsstand und Betriebskosten werden zunehmend entscheidende Faktoren für Nachfrage, Finanzierung und Bewertung.

Alles in allem werden energetische Faktoren auf dem Immobilienmarkt heute deutlich stärker gewichtet, als noch vor einigen Jahren! Der Energieausweis dient als komprimierte und sachliche Entscheidungsgrundlage, die Eigentümer nicht unterschätzen sollten: Er gibt Käufern einen schnellen Überblick über energetische Qualität, Modernisierungsbedarf und mögliche Folgekosten. Fehlen entsprechende Angaben, schreckt das Interessenten ab und verzögert den Verkaufsprozess. Kaufentscheidende Wirkung haben oft alte Fenster, veraltete Heizungen und ungedämmte Dächer – sie werden von Käufern besonders kritisch bewertet….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Augsburg: „…Allgemein geht man wohl davon aus, dass Auftragnehmer nicht für Mängel und Schäden eintreten müssen, die beispielsweise von Materialfehlern ausgehen. Ganz so allgemein ist das jedoch nicht zu betrachten, auch wenn sich so manch Auftragnehmer standhaft weigert, etwaige Schuld bei sich zu sehen und den Auftraggeber auf direktem Wege zum entsprechenden Hersteller weiterleiten möchte.

Im Fachbuch „Schadenfreies Bauen Wasserschäden“ von Günter Zimmermann (et.al.) ist hierfür ein sehr anschauliches Beispiel genannt. Beschrieben wird, dass ein Handwerksunternehmer für einen nach den Bauarbeiten aufgetretenen Wasserschaden, für welchen er selbst nichts konnte, da es sich um einen glasklaren, werkseitig produzierten Produktionsfehler handelte (Vergussfehler bei Kunststoffrohren), gerade stehen musste. Das mag im ersten Moment gar nicht so tragisch klingen, es handelte sich aber wohl um eine Trinkwasserleitung für eine Großstadt, deren Nacherfüllung (Nachbesserung) offenbar nicht so sehr geringfügig war.

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

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Bauwirtschaft vor Erholung: Chancen und Stolpersteine 2026

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