Baublog

OLG Dresden, Urteil vom 22.12.2025 – 22 U 1584/24

„…Grundsätzlich folgt zwar ein Recht zum Besitz aus der Pflicht zur Verschaffung des Eigentums nach dem notariellen Kaufvertrag. Ist diese Pflicht jedoch bedingt durch die vollständige Kaufpreiszahlung, rückt der Verkäufer auch nicht von dieser Bedingung ab und erfolgt die Übertragung des Besitzes allein aufgrund einer Täuschung durch den Käufer, der eine Zahlung des vollständigen Kaufpreises fälschlich vorspiegelt, kann der Käufer auf Grundlage dieser Täuschung nicht von einem berechtigten Besitz ausgehen….“

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG München, Urteil vom 01.04.2025 – 9 U 3260/24 Bau

1. Macht der Auftraggeber gegen den Architekten einen Schadensersatzanspruch in Form der vorherigen Zahlung eines zweckgebundenen und abzurechnenden Betrags geltend, umfasst dieser die mutmaßlichen Nachbesserungskosten. Der für die Anspruchshöhe darlegungs- und beweisbelastete Auftraggeber kann sich auf die Angabe eines Betrags und das Angebot eines Sachverständigengutachtens beschränken.

2. Der vom Auftraggeber beauftragte Sonderfachmann ist regelmäßig nicht Erfüllungsgehilfe des Auftraggebers in dessen Vertragsverhältnis zum Architekten.

3. Ein Mitverschulden des Auftraggebers an der mangelhaften Architektenleistungen kommt nur dann in Betracht, wenn ihm Umstände bekannt sind, aufgrund derer sich die Fehlerhaftigkeit der Planung des Architekten aufdrängt, und er von der Planung dennoch Gebrauch macht.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Deutschland: „…Ab Mai 2026 ändern sich die Energieausweise für Gebäude in der gesamten EU. Dann zeigt eine Skala von A bis G die Energieeffizienz an. Bisher galt eine Skala von A+ bis H. Die neuen Bewertungsklassen entsprechen denen von Haushaltsgeräten. Darauf weist das Informationsprogramm Zukunft Altbau hin.

Ebenfalls neu: Energieausweise sind künftig auch bei der Verlängerung von Mietverträgen, bei einer größeren Renovierung sowie für viele öffentliche Gebäude vorgeschrieben. Die neuen Vorgaben stammen aus der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), die alle Mitgliedstaaten bis spätestens 29. Mai 2026 in nationales Recht umsetzen müssen. Gebäudeenergieberaterinnen und -berater und andere Fachleute können die Ausweise ausstellen. Sie sind zehn Jahre lang gültig….“

Quelle und Volltext: haustec.de

Gersthofen: „…Die Stadt Gersthofen hat mit den ersten vorbereitenden Maßnahmen für den Bau des neuen Jugendzentrums begonnen. Dazu zählen unter anderem organisatorische Vorarbeiten und die Vorbereitung des Grundstückes, wie Baumfällungen und Schutzmaßnahmen an den zu erhaltenden Bäumen. Der offizielle Baubeginn ist derzeit für Mitte 2026 vorgesehen und steht unter dem Vorbehalt der Bewilligung der beantragten Fördermittel.

Mit dem neuen Jugendzentrum soll ein moderner, bedarfsgerechter Treffpunkt für Kinder und Jugendliche entstehen, der Raum für Begegnung, kreative Angebote, Freizeitgestaltung und pädagogische Begleitung bietet. Das Gebäude wird barrierefreie, zweigeschossig und mit einer Holzfassade ausgestattet sein. Im Erdgeschoss soll ein Café mit Küche entstehen. Zudem ist ein Jugendraum geplant, der unter anderem Platz für eine Disco, Kicker und Billard bietet aber auch für viele andere Aktivitäten genutzt werden kann….“

Quelle und Volltext: myheimat.de

Deutschland: „…Neue Investitionen und steigende Genehmigungszahlen haben im vergangenen Jahr für spürbare Bewegung im Wohnungsbau gesorgt und die Baukonjunktur trotz schwieriger Rahmenbedingungen stabilisiert. Grund dafür war die staatliche Wohnungsbauförderung, die sich zu einer wichtigen Stütze der Bauwirtschaft entwickelt hat. Dabei bringen verbesserte Finanzierungsbedingungen und neue Impulse wie EH55-Plus zusätzlichen Schwung in Neubau, Sanierung und Eigentumserwerb. Für Bauunternehmen und Handwerksbetriebe entstehen dadurch neue Auftragschancen und verlässlichere Perspektiven in einem wieder anziehenden Marktumfeld.

Die staatlichen Förderprogramme für den Wohnungsbau haben sich im Jahr 2025 trotz schwieriger Rahmenbedingungen als stabilisierender Faktor für die Bauwirtschaft erwiesen. Nach Angaben des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) wurden zehntausende neue Wohneinheiten mit Unterstützung der Programme realisiert oder angestoßen. Neben verbesserten Konditionen bei bestehenden Förderlinien sorgte insbesondere die neue EH55-Plus-Förderung für zusätzliche Investitionsimpulse….“

Quelle und Volltext: meistertipp.de

Augsburg: „…Zur Voruntersuchung, ist zunächst immer die Ursache und das Ausmaß der Feuchtigkeitsschäden zu ermitteln. Dies kann in vielen Fällen die Notwendigkeit von Kontrollöffnungen oder gleich dem Öffnen der entsprechende Schadstellen bedeuten. Allerdings muss zunächst ausgeschlossen werden, dass die Durchfeuchtungen bauphysikalische Ursachen haben, wie beispielsweise Kondensationen. Ebenso ist zu untersuchen, ob die Defekte in den haustechnischen Anlagen auf eine besondere Art der Nutzung zurück zu führen sind. Eine defekte Wasserleitung oder ein gebrochener Kanal bedeutet ja nicht, dass man gleich den gesamten Keller freilegen muss.

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

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Täuschung über Kaufpreiszahlung begründet kein Besitzrecht beim notariellen Kaufvertrag

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