Baublog

Heilbronn: „…In Weinsberg bei Heilbronn hat eine junge Familie ein fast 500 Jahre altes Haus aus dem Dornröschenschlaf erweckt. Seit 40 Jahren unbewohnt, sollte es abgerissen werden. Jetzt wird das einstige Pfarrhaus nach nachhaltigen Prinzipien sensibel saniert. Für die Aufarbeitung der Fußböden, bei der Höhenunterschiede von bis zu 40 cm nivelliert werden mussten, kam die Cemwood Ausgleichsschüttung zum Einsatz.

25 Zentimeter starke Efeustämme umwucherten bereits das Haus. Mit seiner fast 500jährigen Geschichte hat es das Stadtbild von Weinsberg geprägt. Seit 40 Jahren unbewohnt, wurde der Abbruch bei der Stadt beantragt und Angebote hierfür lagen bereits vor. Nur ein Verkauf hat den Abriss verhindern können….“

Quelle und Volltext: heinze.de

VGH Bayern, Beschluss vom 25.10.2024 – 15 ZB 24.1346

1. Ferienwohnungen erfüllen nicht den Begriff des Wohnens.

2. Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung gehören typischerweise zur Grundkonzeption eines Bebauungsplans und stellen dementsprechend einen Grundzug der Planung dar, zumal, wenn diese (wie hier) über eine Feinsteuerung noch zusätzlich ausgearbeitet sind.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

VG Schleswig, Beschluss vom 08.11.2024 – 2 B 34/24

1. Eine formell rechtwidrige Nutzung darf aus Gründen der Verhältnismäßigkeit ganz ausnahmsweise dann nicht untersagt werden, wenn sie offensichtlich genehmigungsfähig ist.

2. Zur Verhinderung einer Umgehung des bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahrens kann bei einem Streit um die materielle Rechtmäßigkeit einer Nutzung eine offensichtliche Genehmigungsfähigkeit von vornherein nur in Betracht kommen, wenn bereits ein entsprechender Bauantrag gestellt worden ist.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Brandenburg, Urteil vom 07.11.2024 – 12 U 162/23

1. Die Leistung des Auftragnehmers ist mangelhaft, wenn sie die bauordnungsrechtlichen Vorschriften nicht einhält (hier: Fehlen notwendiger Verwendbarkeitsnachweise für tragende Holzbauteile). Es entlastet den Auftragnehmer nicht, dass eine bestandskräftige Baugenehmigung vorliegt. Die Anforderungen an die Prüfungs- und Hinweispflicht sind zwar insoweit eingeschränkt, aber nicht völlig aufgehoben.

2. Der Auftragnehmer haftet trotz eines Planungsfehlers des Architekten gesamtschuldnerisch auf die gesamten Mängelbeseitigungskosten, wenn der Schaden sowohl durch einen Planungsfehler als auch durch einen Ausführungsfehler entstanden ist. Eine solche Konstellation liegt vor, wenn der Ausführungsfehler auch ohne den Planungsmangel und umgekehrt selbstständig zum vollen eingetretenen Schaden beigetragen hat.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Augsburg: „…Der menschliche Körper hat seine Problemzonen, die im Laufe der Jahre zutage treten. Häufig werden sie unter dem Titel „Bauch, Beine, Po“ zusammengefasst und mit gezielten Fitnessprogrammen bekämpft. Ähnlich verhält es sich bei Gebäuden, die ihre ganz eigenen Problemzonen aufweisen, insbesondere wenn es um Feuchteschäden geht.

Zwar heißen die Zonen dann anders. Doch auch hier gibt es „Programme“, um die Probleme in den Griff zu bekommen und das Haus wieder fit für die Zukunft zu machen. „Es sind häufig drei „Problemzonen“, an denen Feuchteschäden zuschlagen: Wohnbereich, Keller und Balkon…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

KG, Beschluss vom 18.09.2024 – 8 U 40/24

1. Wohnraummiete liegt nur vor, wenn die Räume dem Mieter vertragsgemäß zur Befriedigung seiner eigenen Wohnbedürfnisse und/oder der Wohnbedürfnisse seiner Familie dienen sollen. Ob die vermieteten Räume tatsächlich zum Wohnen geeignet und letztlich auch (von Dritten) zu Wohnzwecken genutzt werden, spielt dagegen für die Einordnung als Wohnraummietverhältnis keine Rolle.

2. Ist die Vertragspartei auf Mieterseite eine juristische Person, liegt regelmäßig eine Gewerberaummiete vor, weil eine juristische Person schon begrifflich weder selbst wohnen noch nahe Angehörige haben kann, so dass auch der Vertragszweck nicht auf die Erfüllung eigener Wohnbedürfnisse gerichtet sein kann.

3. Mietet der Mieter die Räumlichkeiten an, um sie dann selbst zu Wohnzwecken weiterzuvermieten, liegt eine gewerbliche Miete vor.

4. Die Geltung von Wohnraummietrecht oder auch nur einzelner Mieterschutzvorschriften im Einzelfall kann – gegebenenfalls auch stillschweigend – von den Vertragsparteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart werden.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Barockes Pfarrhaus nachhaltig saniert

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