Baublog

LG Berlin II, Urteil vom 26.06.2025 – 12 O 74/22

1. Für die Darlegung eines vertraglichen Mehrvergütungsanspruchs wegen Bauzeitverzögerung bedarf es grundsätzlich einer konkreten, bauablaufbezogenen Darstellung.

2. Der Architekt trägt die Darlegungs- und Beweislast dafür, dass die von ihm geltend gemachten verzögernden Umstände nicht von ihm zu vertreten sind. Macht der Auftraggeber (andere) verzögernde Umstände geltend, ist er darlegungs- und beweispflichtig dafür, dass diese vom Architekten zu vertreten sind.

3. Mehraufwendungen sind diejenigen Kosten, die etwa in Form von Personalkosten und allgemeinen Geschäftskosten im Verlängerungszeitraum anfallen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG München, Beschluss vom 25.07.2023 – 28 U 1226/23 Bau

1. Der Unternehmer muss, bevor er einem Besteller ein Angebot macht, die Umsetzbarkeit des Projekts prüfen und vorhandene Pläne und Unterlagen hierbei kritisch würdigen.

2. Führen Planungsänderungen zu Planungsmängeln und erkennt der Unternehmer dies, muss er darauf hinweisen.

3. Ein Abrechnungsverhältnis kann mit fruchtlosem Ablauf einer gesetzten Mängelbeseitigungsfrist entstehen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

München: „…Wer hätte das gedacht? Die Stadt mit den höchsten Mietpreisen in Europa liegt nur ein paar Kilometer hinter der deutschen Grenze. Nur 132.000 Einwohnerinnen und Einwohner leben dort.

Nicht London, nicht Paris, nicht Barcelona – die Stadt mit den höchsten Mieten in Europa ist Luxemburg-Stadt. Zu diesem überraschenden Ergebnis kommt der Deloitte Property Index 2025. Mit 43 Euro pro Quadratmeter ist das Wohnen in der luxemburgischen Hauptstadt fast doppelt so teuer wie in München, wo die Miete pro Quadratmeter 21,9 Euro beträgt.

Unter den Städten mit den höchsten Mieten landet die bayerische Landeshauptstadt somit lediglich auf Platz 13. Das Ranking zeigt, dass Mieten in deutschen Städten im europäischen Vergleich eher günstig sind….“

Quelle und Volltext: focus.de

Deutschland: „…Wenn in der Mietwohnung ein Mangel auftritt, besteht der erste Schritt immer darin, diesen sofort dem Vermieter oder der Hausverwaltung zu melden. Eine schnelle Benachrichtigung ist entscheidend, um mögliche Schäden zu minimieren.

Um sicherzustellen, dass das Anliegen ernst genommen wird, empfehle ich, eine schriftliche Beschwerde zu verfassen. Dabei sollten betroffene Mieter den Mangel detailliert beschreiben und, wenn möglich, Fotos hinzufügen. Dies dient nicht nur der Dokumentation, sondern auch als Nachweis zur Mangelanzeige und für spätere Schritte. Die Beschwerde sollte am besten per Einwurf-Einschreiben oder, noch besser, per Boten, verschickt werden, um einen klaren Nachweis über den Zugang zu haben.

Die Kosten für kleine Reparaturen kann der Vermieter auf seinen Mieter übertragen, sofern eine sogenannte „Kleinreparaturklausel“ im Mietvertrag steht. Kleinreparaturen beziehen sich auf Gegenstände, die der Mieter häufig in Gebrauch hat, wie beispielsweise Wasserhähne, Fenster- und Türgriffe oder Duschköpfe….“

Quelle und Volltext: focus.de

Deutschland: „…Viele moderne Heizungen sorgen leise und effizient für Wärme und warmes Wasser. Besondere Schallschutzmaßnahmen im Heizungskeller sind dann nicht erforderlich. Wird dagegen eine Monoblock-Wärmepumpe innen aufgestellt, ein BHKW oder eine größere Gasheizung installiert, sollte eine Schalldämmung im Heizungskeller unbedingt mitgeplant werden, damit tiefes Brummen, Feuerungsgeräusche oder Abgassummen in den Wohnräumen darüber nicht stören.

Schallbrücken durch die direkte Berührung von Rohrleitungen und Baukörper (Kellerdecke oder Kellerwand) sollten im Heizungskeller unbedingt vermieden werden. Denn sonst kann Körperschall hier übertragen werden. Um das zu verhindern, werden Rohrleitungen akustisch entkoppelt – mit Hilfe von Befestigungsschellen mit Gummieinlage….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Deutschland: „…Wie gelingt die optimale Lüftung von Kellerräumen, ohne Feuchte- und Schimmelschäden zu riskieren? Sollten Sie den Keller nachts lüften, und was hilft gegen zu hohe Luftfeuchtigkeit? Ob Keller entlüften oder belüften – wir geben Ihnen wertvolle Tipps und beantworten die wichtigsten Fragen.

Wenn Kellerräume teilweise oder komplett unter der Erde liegen, weisen sie in der Regel kältere Lufttemperaturen auf als die oberirdischen Wohnräume im Haus. Deshalb bedürfen sie einer besonderen Sorgfalt beim Belüften. Denn eine zu hohe Luftfeuchtigkeit im Keller erhöht die Gefahr von Schimmel und anderen Bauschäden deutlich. Dies gilt insbesondere, falls in den Monaten im Sommer durch offene oder gekippte Fenster unkontrolliert und viel warme Luft mit einem hohen Feuchtigkeitsanteil in die Kellerräume strömt. Das sind die wichtigsten Punkte für die korrekte Lüftung der Kellerräume….“

Quelle und Volltext: haustec.de

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