Baublog

OLG Brandenburg, Beschluss vom 03.06.2025 – 5 W 10/24

1. Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, das Grundstück in einzelnen Beziehungen zu benutzen, oder dass ihm eine sonstige Befugnis zusteht, die den Inhalt einer Grunddienstbarkeit bilden kann.

2. Die Vormerkung ist kein dingliches Recht an dem Grundstück, sondern ein Sicherungsmittel eigener Art. Sie hat u.a. den Zweck, Dritten gegenüber deutlich zu machen, dass sie damit rechnen müssen, später erworbene, mit dem vorgemerkten Anspruch unvereinbare Rechte wieder zu verlieren, sofern der vorgemerkte Anspruch besteht und geltend gemacht wird (Anschluss BGH, Beschluss vom 13.02.2014 – V ZB 88/13, IBRRS 2014, 1499 = IMRRS 2014, 0761).

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Naumburg, Urteil vom 07.06.2023 – 2 U 24/22 (Hs)

1. Eine Abweichung von der üblichen Verjährungsfrist nach § 634a Abs. 3 BGB wegen des arglistigen Verschweigens eines offenbarungspflichtigen Mangels (hier bei der Ausführung der Herstellung einer Unterdeckenkonstruktion im Hinblick auf das Brandschutzkonzept) setzt voraus, dass der Auftragnehmer diese Mängel (hier u.a. Vorlage nicht passender Prüfzeugnisse) kannte oder hätte wahrnehmen und erkennen müssen und diese Umstände zumindest bedingt vorsätzlich gegenüber dem Auftraggeber verschwiegen hätte (hier: verneint).

2. Eine der Arglist gleichstehende Verletzung der sog. Organisationsobliegenheit kommt nicht schon bei jedem Fehler des Auftragnehmers bei der Auswahl seines Personals bzw. seiner Nachauftragnehmer in Betracht, sondern der Fehler muss ein solches Gewicht besitzen, dass es gerechtfertigt ist, den Auftragnehmer demjenigen Unternehmen gleichzustellen, welches einen Mangel arglistig verschweigt. Das ist regelmäßig nur dann der Fall, wenn er Personal zur Erfüllung seiner Offenbarungspflicht einsetzt, von dem er weiß, dass es dieser Pflicht nicht nachgekommen wird oder nicht nachkommen kann.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Deutschland: „…Wenn Eigentümer:innen sich für eine Wärmepumpe entscheiden, sind oft niedrige Energiekosten und gute Energieeffizienz ausschlaggebend. Fällt die Wahl auf eine Luftwärmepumpe, sollten auch Aufstellort und Schallschutz gründlich bedacht werden. Das leise Dauerbrummen einer Luftwärmepumpe sorgt sonst nicht nur für Ärger mit den Nachbarn, sondern stört auch die Bewohner selbst. Mit einer guten Planung lässt sich das verhindern und auch die Akzeptanz bei Nachbarn steigern.

Beschwerden über tieffrequente Geräusche oder so genannte Brummton-Phänomene haben in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen. Gerade in ruhigen Wohngebieten wird das leise Dauerbrummen von Luftwärmepumpen, Klimaanlagen oder Heizwerken zum Teil als störend wahrgenommen – selbst wenn die gesetzlichen Grenzwerte eingehalten werden….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Ulm: „..Seit einem Jahr kann das Bahnhofsgebäude nicht mehr betreten werden. Reisende und Bauarbeiter trennt nur ein Zaun mit Sichtschutz. Dahinter beginnt demnächst eine neue Bauphase.

„Wie kommt man zu Gleis 1?“, fragt eine Passantin vor dem Ulmer Hauptbahnhof. Das Bahnhofsgebäude kann schon seit knapp einem Jahr nicht mehr betreten werden: Im Oktober 2024 erfolgte der offizielle Spatenstich, seitdem laufen die Arbeiten im Gebäude des Hauptbahnhofs auf Hochtouren. Es soll heller und freundlicher werden und vor allem mehr Aufenthaltsraum für die Reisenden bieten. Auch Rolltreppen in die Unterführung wird es geben….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Deutschland: “…Bleibt die Frage: Warum werden Immobilien so häufig als gutes Investment eingeschätzt?

Menschen verwechseln wenig aussagekräftige nominale Wertsteigerungen mit wirklich relevanten realen Wertsteigerungen (also mit Wertsteigerungen nach Abzug der Inflation).
Bei Immobilien fehlen täglich sichtbare, echte Marktpreise. Denn Gebäude sind, anders als Wertpapiere, nicht börsennotiert. Für ein gegebenes Jahr oder Jahrzehnt erlaubt das dem Eigentümer, sich fast beliebige Vorstellungen zu Rendite und Stabilität seines Investments zu machen – ohne Realitäts-Check.
Aktuell spielt noch der sogenannte Recency Bias („Kürzlichkeitsdenkfehler“) eine Rolle: Menschen unterliegen dem Irrglauben, die jüngere Vergangenheit sei bei Investments besonders repräsentativ und relevant für die Zukunft. Eher das Gegenteil dürfte zutreffen, da Immobilien einer „Regression zum Mittelwert“ unterliegen: Auf Phasen besonders hoher Preissteigerungen folgen in der Historie stets tendenziell Phasen niedrigerer Anstiege oder sogar Preisrückgänge. Umgekehrt folgen auf Phasen besonders geringer Preissteigerungen tendenziell kräftigere Preisanstiege.
Für jede Immobilie, die sich besser entwickelte als der dargestellte Mittelwert, existiert eine andere, die deutlich schlechter abschnitt. (Klingt erstmal komisch, ist aber nach kurzem Nachdenken logisch, denn der Mittelwert entsteht ja aus einer größeren und einer kleineren Zahl.)
Bei Immobilien überwiegt der Blick auf den Einzelfall. Bei Aktien wird auf die Assetklasse geschaut (also auf alle Aktien), bei Immobilien immer nur auf das konkrete Objekt. Und natürlich gibt es da echte Schnäppchen und Renditewunder – genauso wie es Durchstarter-Aktien gibt. In der Gesamtheit aller Immobilien und aller Aktien sind aber die Zahlen so, wie sie sind….“

Quelle und Volltext: focus.de

Augsburg: „…Da mittlerweile bekannt ist, dass die Belüftung von Dämmschichten mehr Feuchtigkeit in eine Konstruktion hineinbringen, als abgeführt wird, ist gerade bei einem Vollwärmeschutz auf eine luftdichte aber diffusionsoffene Konstruktionsweise zu achten. Die Industrie bietet hierzu vielerlei Produkte an, welche von paraffinierten, mitteldichten Faserplatten bis zu reisfesten diffusionsoffenen Folien und auch armierten Baupappen reichen.

Auch wenn es keine zuverlässigen Statistiken darüber gibt, so zeigt sich in der Praxis doch der Vorteil einer luftdichten aber diffusionsoffenen Konstruktion. Schäden, wie Schimmelpilzbildung aufgrund zu hoher Baufeuchten treten deutlich seltener auf, als bei innen dampfdicht ausgeführten aber belüfteten Konstruktionen. Dies bewirkt also auch eine deutliche Verbesserung des Wohnklimas

Natürlich spielt auch die Verarbeitung eine große Rolle. Hier steckt der Teufel oft im Detail. Vor allem wenn es um die Ausbildung von Anschlussfugen, wie z.b. an Türen und Fenstern, durchlaufende sichtbare Deckenbalken oder Installationsdurchbrüche handelt….”

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Troody®, unser Maskottchen, warnt: Mit Schimmelsporen ist nicht zu spaßen, das kann zu gesundheitlichen Schäden führen. Am besten Sie rufen uns gleich an unter: 0821- 60 85 65 40

Wie ist eine Vormerkung rechtlich einzuordnen?

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