Baublog

AG Friedberg, Urteil vom 20.11.2024 – 2 C 380/24

1. Für die Bestimmung der Minderungshöhe ist allein die objektive Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit maßgeblich.

2. Die fehlende Funktion der Rollläden in einer EG-Wohnung stellt insbesondere nachts ein Sicherheitsrisiko dar und begründet deshalb ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters an der vollen Miete (hier: bis zur Reparatur).

3. Ist nach einem Wasserschaden aufgrund von Schimmel und Feuchtigkeit der Großteil der Wohnung nicht nutzbar, ist eine Minderungsquote von 60% angemessen.

Quelle und Volltext: ibr.online.de

Neusäß: „…Ihm schwebt eine Tieferlegung um 30 Zentimeter vor – oder gleich die Asphaltierung der Straße auf dem Kobel.

Mit einem kuriosen Antrag musste sich der Planungs- und Umweltausschuss in Neusäß jetzt befassen. Wie die Verwaltung im Ausschuss berichtete, hätten eine Baufirma und ein Architekt eine Garagenzufahrt zu einem neuen Gebäude unter Missachtung der Hangneigung derart gebaut, „dass die Zufahrt mit einem handelsüblichen PKW in die neu gebaute Garage aktuell nicht möglich ist“, wie es in der Verwaltungsvorlage heißt. Der Bauherr hatte nun seine Idee an die Stadt herangetragen, doch einfach die Oberkante der Straße um 30 Zentimeter tieferzulegen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Landsberg: „…Der Ausbau des Landsberger Klinikums zu einem Gesundheitscampus macht weiter Fortschritte. Wie Klinikchef Marco Woedl im Gespräch mit unserer Redaktion sagt, hat die Regierung von Oberbayern 90 Millionen Euro für den Bau des Funktionsneubaus in Aussicht gestellt. Gute Nachrichten gibt es offenbar auch in Bezug auf den Neubau eines Fachärztezentrums und eines Parkhauses. Die Planungen für die beiden Projekte waren bei Stadtverwaltung und Stadtrat auf Kritik gestoßen. Nun zeichnet sich aber ein Kompromiss ab.

Landkreis und Klinikum als Bauherren sind beim Projekt Gesundheitscampus auf die Stadt angewiesen, die für den Bebauungsplan zuständig ist. Als der Stadtrat Mitte November den Vorentwurf des Bebauungsplans zur Kenntnis genommen hatte, wurde deutlich, dass die Planungen für die Ansiedlung einer Apotheke mit Sanitätshaus im geplanten Facharztzentrum…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

OLG Brandenburg, Urteil vom 09.04.2025 – 11 U 262/20

1. Der Auftragnehmer muss auf dem Auftraggeber unbekannte Risiken der Vorgaben und Vorleistungen hinweisen, soweit sie geeignet sind, die eigene Leistung zu gefährden. Die Leistungspflicht des Auftragnehmers ist nicht auf rein handwerkliche Arbeiten beschränkt, sondern er muss auch “mitdenken”.

2. Der Auftragnehmer wird von seiner Haftung für Mängel nur dann frei, wenn er den Auftraggeber rechtzeitig und ordnungsgemäß auf seine Bedenken hinweist.

3. Dem Auftraggeber ist ein Mitverschulden anzulasten, wenn er ihm bekannte konstruktionsbedingte Feuchtigkeitsschäden dem (hier: mit Malerarbeiten) beauftragten Auftragnehmer nicht mitteilt. Das gilt auch dann, wenn der Auftragnehmer die Vorschäden im Rahmen seiner Prüf- und Bedenkenhinweispflichten hätte erkennen können.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Deutschland: „…Künftige Regelungen zu Heizungstausch und Sanierung noch unklar

Wie geht’s weiter mit dem Gebäudeenergiegesetz (umgangssprachlich oft Heizungsgesetz genannt)? Und was wird aus der Förderung? Die neue Bundeswirtschaftsministerin Katherina Reiche hat am 16. Mai 2025 ihr Regierungsprogramm vorgestellt, inklusive Ausblick auf erste Vorhaben bei der Gebäudeenergieeffizienz. Dieser wirft allerdings mehr Fragen auf, als dass er Antworten gibt….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Deutschland: „…Maximal 30 Prozent Ihres Nettogehalts sollten Sie jeden Monat für Ihre Wohnung ausgeben. So lautet die Faustregel der meisten Finanzexperten. Allerdings sagt diese Regel nichts darüber aus, ob diese Zahlung in Form von Miete oder von Tilgung eines Immobilienkredits erfolgen sollte. Theoretisch könnten Sie also auch Ihre jetzige Mietzahlung gegen einen Hauskauf eintauschen. Die Frage wäre dann, wo Sie genauso gut – oder im Idealfall besser – wohnen könnten als heute.

Um das herauszufinden, haben wir alle 400 Städte und Landkreise Deutschland mit den aktuellen Kaufpreisdaten des Postbank Wohnatlas 2025 analysiert. Ziel war es, herauszufinden, wie viele Quadratmeter Sie bei einem Immobilienkauf mit bestimmten Monatsraten von 500 bis 2000 Euro finanzieren könnten. Neben den durchschnittlichen Kaufpreisen pro Region gehen wir davon aus, dass Sie 20 Prozent Eigenkapital mitbringen und Ihr Immobilienkredit eine Laufzeit von 25 Jahren beim aktuell durchschnittlichen Zins von 3,6 Prozent pro Jahr besitzt….“

Quelle und Volltext: focus.de

Defekte Rollläden in EG-Wohnung sind Risikofaktor!

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