Bauherren

OLG Schleswig, Urteil vom 28.08.2024 – 12 U 7/24

1. Auch für Architekten und Ingenieure gilt der funktionale Mangelbegriff. Es werden diejenigen Planungsleistungen geschuldet, die erforderlich sind, um den vom Bauherrn angestrebten Erfolg zu erzielen. Dabei ist maßgeblich die Funktion, die das Architekten-/Ingenieurswerk nach der von den Parteien entwickelten gemeinsamen Vorstellung von dem zu errichtenden Objekt erfüllen soll.

2. Im Rahmen einer sachgerechten Beratung müssen eventuelle Risiken mit dem Bauherrn erörtert und ihm hinreichend vor Augen geführt werden, welche Folgen mit einer bestimmten Ausführung des Bauvorhabens verbunden sind.

3. Die Planung kann insofern auch fehlerhaft sein, wenn ausreichende Hinweise nicht erteilt werden und muss darauf ausgerichtet werden, dass sie dem vertraglich vorausgesetzten Gebrauch gerecht wird. Der Architekt ist verpflichtet, auf Bedenken hinzuweisen, insbesondere im Hinblick auf vom Auftraggeber unerkannte Risiken, soweit sie geeignet sind, die Leistung zu gefährden.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Die Baustoffberatung ist vor allem für Bauherren empfehlenswert, die besondere Ansprüche an ihren Wohnraum und dessen Raumklima stellen oder sich nicht schlüssig sind, welche Baustoffe für ihre Bedingungen und Umstände am besten geeignet sind. Da Händler oder Hersteller naturgemäß ausschließlich daran interessiert sind, ihre eigene Produktpalette zu verkaufen, ist eine neutrale und unabhängige Beratung zu Baustoffen nicht zu erwarten.

Das Angebot an Baustoffen ist dermaßen vielfältig, dass man es nur schwer überblicken, geschweige denn, prüfen kann und da jeder Hersteller sein Produkt ganz vorne sehen möchte, wird auch gerne mal nicht mit der ganzen Wahrheit gehandelt, der Markt mit etwaigen Mitteln verzerrt oder mit mehr Schein als Sein geworben….“

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Troody®, unser Maskottchen, schlägt vor, informieren Sie sich.
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„…Das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr lädt alle an Bauleitplanprozessen Beteiligten, insbesondere aus der kommunalen Verwaltungsebene, zur Vorstellung des digitalen Leitfadens „XPlanung – Digitale Bauleitpläne“ am 22. und 23. Oktober 2024 nach München und Würzburg ein. Neben Erfahrungsberichten aus der Praxis gibt es auch Gelegenheit zum fachlichen Diskurs.

Raumbezogene Daten werden im Bau- und Planungsbereich immer wichtiger. Um sie besser nutzen zu können, bedarf es standardisierter Datenformate für Planwerke, etwa der Bauleitplanung. XPlanung ist ein solcher digitaler Standard und unterstützt den verlustfreien Transfer von Planungsdaten zwischen unterschiedlichen IT-Systemen.

Mit der Anwendung werden sowohl die Genehmigungs- und Fachbehörden als auch Bauherren und Planer entlastet, weil Bearbeitungs- und Abstimmungsprozesse vereinfacht und beschleunigt werden, indem alle Akteure “dieselbe Sprache” sprechen….“

Quelle und Volltext: stmb.bayern.de

„…Komponist oder Gewässer? Wer in der „Bachstraße“ bauen möchte, kann bereits durch den Straßennamen erste Hinweise auf einen möglicherweise feuchten Baugrund bekommen.

Darauf weist die Gütegemeinschaft Fertigkeller (GÜF) hin. Auch Begriffe wie „Aue“, „Lehmberg“ oder „Steinbruch“ können unter Umständen aufwendigere Gründungsmaßnahmen vor Baubeginn vermuten lassen. „Derartige Hinweise sind immer hilfreich. Auf der sicheren Seite sind angehende Bauherren aber erst mit einem geologischen Baugrundgutachten, das vor dem Grundstückskauf, spätestens aber zum Beginn der Bauplanung unbedingt vorliegen sollte“, so GÜF-Experte Christian Kunz.

Neben Informationen zur Zusammensetzung und Tragfähigkeit des Bodens enthält ein fachmännisches Baugrundgutachten auch Aussagen zu den Grundwasserverhältnissen und möglichen Verunreinigungen des Erdreichs.Auch inwieweit der Boden gesundheitsgefährdende Altlasten enthält und die Frosteindringtiefe, die beim Hausbau mit Keller ebenso relevant ist wie beim Hausbau auf Bodenplatte, werden sichtbar….“

Quelle und Volltext: bauen.com

„…Ob Neubau oder Modernisierung – bodengleiche beziehungsweise barrierearme Duschlösungen liegen bei Bauherren im Trend. Für die individuelle Badgestaltung hat Kinedo sein Portfolio an extraflachen Duschwannen erweitert.

Für jedes Bad die passende Lösung: Das vielfältige Duschwannensortiment von Kinedo bietet Bauherren einen großen Gestaltungsspielraum. Ob Mineralverbundwerkstoff oder Acryl – fast alle Modelle sind zuschneidbar und können an die Gegebenheiten im Bad angepasst werden. Dies ist vor allem bei der Renovierung von Vorteil, da hier Größe und Form der Duschwanne bereits vorgegeben sind. Aber auch im Neubau lassen sich so außergewöhnliche Designs und Grundrisse realisieren….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Schwabmünchen: „…Es ist der Albtraum vom Eigenheim: Ein Bauunternehmen lässt Bauherren ohne Wohnung zurück, übt Druck auf sie aus und bricht immer wieder die Kommunikation ab.

Markus Berger (*Name von der Redaktion geändert) aus München hat seine eigene Wohnung ein Jahr lang nicht gesehen – durfte er nicht. Die Eigentumswohnung, die er 2021 erwarb, sollte eine Kapitalanlage sein, eine Absicherung für den Münchner. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: April 2023. Ein Monat vergeht, dann zwei, dann drei. Berger schickt ein Schreiben an den Bauträger und bittet um baldige Fertigstellung sowie um Ausgleichszahlungen für die ausgefallenen Mieteinnahmen. Mit Mails und Anrufen versucht er, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, erreicht jedoch niemanden….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Auch ein Architekt muss auf Bedenken hinweisen!

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