Baublog

1. Ein Bauvertrag muss notariell beurkundet werden, wenn er mit einem Grundstückskaufvertrag eine rechtliche Einheit bildet und wenn die Verträge nach dem Willen der Parteien derart voneinander abhängen, dass sie miteinander “stehen und fallen” sollen.

2. Ist ein Bauvertrag von einem Grundstückskaufvertrag abhängig, dieser aber nicht von ihm, ist er nicht gem. § 313b BGB zu beurkunden (Anschluss an BGH, IBR 2002, 461).

3. Ein etwaiger Formverstoß wird durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch geheilt. Das gilt auch für die Heilung eines nicht mitbeurkundeten, an sich formfreien und nur wegen des Verknüpfungswillens formbedürftigen Bauvertrags.

4. Auf einen Bauträgervertrag finden die Vorschriften des Werkvertragsrechts Anwendung, auch wenn er von den Parteien als “Bauträger-Kaufvertrag” bezeichnet worden ist.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Neu-Ulm: „…Die Brache kommt weg: Nach einigen Verzögerungen ist jetzt der Weg frei für das Erwin-Müller-Projekt an der Ecke Karlstraße/Neutorstraße.

Seit 2019 wird im Ulmer Rathaus über das Bauprojekt gegenüber dem “Glaspalast” der Stadtwerke diskutiert. Erst ging der erste Investor pleite, dann sprang das Bauunternehmen von Erwin Müller ein. Um erstmal einen Rückzieher zu machen. Jetzt wurde der Bebauungsplan doch verabschiedet.

Der Konzern von Drogerie-Unternehmer Erwin Müller will auf der Brachfläche gegenüber dem SWU-Glaspalast in Ulm einen Gebäudekomplex aus 142 Wohnungen, einem 1500 Quadratmeter großen Supermarkt und zwei Tiefgaragengeschosse errichten lassen. “Wir brauchen die Wohneinheiten dringend”, sagte Ulms Baubürgermeister Tim von Winning in der Bauauschusssitzung….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Noch sind einige Handwerker mit Arbeiten am Neubau in der Spitzstraße beschäftigt. Die Kita soll in wenigen Wochen eröffnen. Ein Baustellen-Rundgang gewährt Einblicke.

Die Kita-Familie Heilig-Kreuz in Burgau fiebert inzwischen der Eröffnung des neuen Gebäudes in der Spitzstraße entgegen. Zweimal musste der Eröffnungstermin schon verschoben werden. Inzwischen ist bei der katholischen Kirchenstiftung Mariä Himmelfahrt und dem St. Ulrichswerk Aufatmen angesagt, denn die Baustelle mausert sich immer mehr zu einem Wohlfühlparadies für die Kinder. Die freuen sich aber jetzt erst einmal auf das Öffnen von 24 Türchen im Adventskalender, ehe sich schon bald auch die Tür der neuen Kita öffnen wird.

Im neuen Jahr nach den Weihnachtsferien solle es dann so weit sein, teilt Pfarrer Simon Stegmüller mit. Damit der Einzug der Kinder am 8. Januar gelingen kann, ist für Architekt Wolfgang Heisler und den beteiligten Handwerkern aber noch einiges zu tun. Bei einer Baustellenbegehung mit der Kirchenverwaltung sei das lichtdurchflutete Gebäude mit viel Ein- und Durchblicken in Augenschein genommen worden…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Muss die Ölheizung immer raus und die Wärmepumpe rein? Die neuen Regeln des Heizungsgesetzes zu verstehen ist nicht einfach, vieles wird heiß diskutiert. Was stimmt, was nicht?

Insgesamt elf häufige Irrtümer gibt es rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG), oft Heizungsgesetz genannt. Das berichtet “Finanztest” in der Ausgabe 12/2023. Vier massive Missverständnisse und was wirklich Sache ist.

1. Irrtum: Der Betrieb alter Gas- und Ölheizungen ist nicht mehr erlaubt.

Richtig ist: Erst ab 2045 ist er pauschal verboten. Bis dahin gibt es viele Ausnahmen und Übergangsregelungen, auch abhängig von der Wärmeplanung der Kommunen. Auch der Einbau von Gas- und Ölheizungen ist weiter erlaubt. Aber: Wer ab 2024 solche Heizungen einbaut muss dafür sorgen, dass die Anlage ab 2029 steigende Anteile erneuerbarer Energien nutzt. Für die Übergangszeit von fünf Jahren kann jede Art fossiler Heizung eingebaut werden….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

(17.11.-18.11.2023)

Nürnberg: „…Die Messe DACH in Nürnberg sind die Bauherren- und Planer-Info-Tage Mittelfranken. Zahlreiche Fachbetriebe, ausschließlich Mitgliedsbetriebe der Dachdecker-Innung, präsentieren sich auf der DACH Messe Nürnberg mit ihrem Produkt- und Dienstleistungsangebot rund um die Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik und somit zum gesamten Spektrum der Bedachungsindustrie und des Baustoffhandel. Dabei beantworten die kompetenten Experten unter anderem Fragen zur Optimierung der Wärmedämmung, zur Senkung des Energieverbrauchs rund um Solartechnik, vorgehängte hinterlüftete Fassadensysteme oder auch zu Blitz- und Unwetterschutz. Verschiedene interessante Fachvorträge von erstklassigen Referenten von Herstellern, Baustoffhandel und aus Dachdecker-Innungsbetrieben runden das Angebotsspektrum der Nürnberger DACH Messe ab….“

Quelle und Volltext: messen.de

„…Die IDEAL Fußbodenheizung und die neue SAFETEC Armierungs- und Entkopplungsbahn kombinieren die Vorzüge klassischer Estrich-Fußbodenheizungen mit modernen Trockenbausystemen. Das Ergebnis ist eine hochmoderne Fußbodenheizung, die sowohl für Sanierungen als auch Neubauten geeignet ist. Sie zeichnet sich durch eine niedrige Aufbauhöhe, geringes Gewicht, geringe Feuchtigkeit, hohe Wärmeleistung und schnelle Reaktionszeit aus.

Herkömmliche Fußbodenheizungen bestehen aus wasserführenden Heizrohren, die auf einer Dämmunterlage verlegt und in einen 60-70 mm dicken und 120-140 kg schweren Estrich eingebettet werden. Bevor der Estrich seine Wärme an den Raum abgeben kann, muss er aufgeheizt werden. Je niedriger dabei die erforderlichen Heizwassertemperaturen sind, desto länger dauert der Aufheizvorgang. Insbesondere bei Kombination mit Wärmepumpen, deren Wirtschaftlichkeit niedrige Heizwassertemperaturen bedingen, entsteht so ein nicht zeitgemäßes, träges Heizsystem. Zusätzlich stellen das Gewicht, die Aufbauhöhe sowie die Feuchtigkeit des Estrichs der klassischen Konstruktion Planer und Handwerker in Sanierungsprojekten vor Herausforderungen….“

Quelle und Volltext: ausbauundfassade.de

Wann muss ein Bauvertrag notariell beurkundet werden?

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