Baublog

OLG Hamm, Beschluss vom 27.11.2025 – 24 U 21/25

1. Macht ein Grundstückseigentümer wegen Rissen an der Außenfassade seines Hauses gegen den mit der Ausführung von Straßen- und Kanalbaumaßnahmen beauftragten Unternehmer geltend, muss er darlegen und gegebenenfalls beweisen, dass die Risse kausal durch die Bauarbeiten bedingt sind.

2. Als alternative Schadensursachen für Fassadenrisse kommen u. a. auch Vorschädigungen in der Materialbeschaffenheit des Fugmörtels, Setzungsrisse und eine Vorbelastung der Kellerräume durch anstehendes Grundwasser in Betracht.

3. Das Berufungsgericht hat seiner Entscheidung die vom Gericht des ersten Rechtszuges festgestellten Tatsachen zugrunde zu legen, soweit nicht konkrete Anhaltspunkte Zweifel an der Richtigkeit oder Vollständigkeit der entscheidungserheblichen Feststellungen begründen. Das Berufungsverfahren dient in erster Linie der Überprüfung des erstinstanzlichen Urteils auf korrekte Anwendung des materiellen Rechts sowie auf Richtigkeit und Vollständigkeit der getroffenen Feststellungen und Beseitigung etwaiger Fehler.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Augsburg: „…Der Aufbau eines Fertighauses in Holzständerbauweise wird in aller Regel aufmerksam geplant und in einem Ruck durchgezogen. Je nach Größe des Hauses dauert dies grob durchschnittlich betrachtet 1 bis 3 Tage. Dass es beim Aufbau bzw. der Montage der Fertigteile vor Ort auch mal Regen geben kann, ist klar und solange das nur ein paar Tropfen sind, kann man das durchaus vernachlässigen. Aber kommt ein ordentlicher Schauer oder Platzregen, dann wäre es ratsam den Aufbau zu stoppen und sämtliche Bauteile schnellstmöglich vor Nässe zu schützen. Den ersteren der beiden letzten Sätze werden Sie als Bauherr sehr häufig hören, den letzten Satz in aller Regel selten bis gar nicht. Die Gründe hierfür mögen vielseitig sein, jedoch ist es genau betrachtet sehr häufig ein eng gestrickter Zeitplan, der größere Pausen untersagt, auch dann, wenn die Witterung es verlangen würde und die allgemein anerkannten Regeln der Technik ohnehin einen Bauteilschutz vorsehen. Resultat eines dann vernachlässigten Bauteilschutzes kann sein, dass überall dort, wo Wasser in die Konstruktion einlaufen konnte, wenig später ein Pilzbefall auftritt. Schimmelbefall ist in keinem Neubau hinzunehmen – unabhängig davon ob er gesundheitliche Probleme auslosen kann oder wie groß selbiger ist.

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Troody®, unser Maskottchen, warnt: Mit Schimmelsporen ist nicht zu spaßen, das kann zu gesundheitlichen Schäden führen. Am besten Sie rufen uns gleich an unter: 0821- 60 85 65 40

Liebe Leserinnen, lieber Leser,

unser Blogg macht eine Pause, da wir uns bereits in den Winterferien befinden.

Wir wünschen erholsame und besinnliche Weihnachten und gemütliche Festtage im Kreise der Liebsten, sowie einen guten Rusch ins neue Jahr.

Ihr Holzmann-Team

Deutschland: „…Baurecht zählt zu den schwierigsten Kenntnisbereichen, die nicht nur bei Juristen, sondern auch bei Architekten, Ingenieuren, Bauleitern und Sachverständigen als Selbstverständlichkeit vorausgesetzt werden müssten. Die Realität zeigt jedoch ein anderes Bild: Nur wenige Richter, Rechtsanwälte und Syndici beherrschen das Baurecht im Sinne von »Können« – und nur wenige Baubeteiligte, z.B. Sachverständige, Architekten, Ingenieure, Master of Engineering (M.Eng.), überblicken diese Materie wenigstens im Sinne von »Kennen«.

Denn der Elfenbeinturm juristischer, aber auch technischer sowie betriebswirtschaftlicher Ausbildung lässt während des Studiums, aber auch in den Monaten der Referendarausbildung bzw. von Praktika kaum Platz, ja oftmals nicht einmal einen Blick, für das Baurecht zu. So bleibt diese gewichtige Rechtsmaterie terra incognita für die meisten Berufsanfänger – und dieser Zustand hält mangels Interesses, aber auch konsequenter Fortbildung oft bis zur Pension an….“

Quelle und Volltext: bausv.online

Deutschland: „…Ein gestörter Bauablauf liegt vor, wenn der tatsächliche Baufortschritt vom ursprünglich vertraglich geschuldeten Ablauf abweicht. Die Ursachen dafür sind vielfältig: Änderungen des Bau-Solls, verspätete Mitwirkungshandlungen des Auftraggebers, nicht rechtzeitig übergebene Vorleistungen, widrige Witterung, Materialengpässe oder auch äußere Einflüsse wie politische Entscheidungen oder Pandemien. Aus rechtlicher Sicht kommen bei gestörten Bauabläufen verschiedene Anspruchsgrundlagen in Betracht, deren technische Voraussetzungen der Sachverständige im Gutachten nachvollziehbar darstellen muss.

So regelt § 2 Abs. 5 und Abs. 6 VOB/B Ansprüche auf Vergütungsanpassung oder zusätzliche Vergütung bei Anordnung geänderter oder zusätzlicher Leistungen. Für das Gerichtsgutachten bedeutet dies, dass der Sachverständige präzise herausarbeiten muss, ob und in welchem Umfang solche geänderten oder zusätzlichen Leistungen tatsächlich angeordnet wurden und ob diese Änderungen ursächlich für eine Bauzeitverschiebung waren….“

Quelle und Volltext: bausv.online

Deutschland: „..Bis spätestens 12. Januar 2026 müssen alle Bleirohre und Teilstücke aus Blei in Wasserversorgungsanlagen entfernt sein (§ 17 Abs. 1 TrinkwV). Doch auch bleihaltige (Kupfer-)Legierungen bergen Gesundheitsrisiken. Von der Austauschpflicht betroffen sind alle Rohre, Fittings und Teilstücke aus Blei. Unabhängig davon können auch Fittings aus Rotguss oder ähnlichen Werkstoffen einen Bleianteil enthalten, der ins Trinkwasser übergehen kann. Sie dürfen spätestens ab 2028 nicht mehr im Trinkwasserbereich eingesetzt werden. Daher müssen neben Hausbesitzern auch Installateure und der Fachgroßhandel aktiv werden und ihre Lager rechtzeitig umstellen – je nach Bestand kann dies bis zu zwei Jahre dauern. Erprobte Lösungen (Press-, Gewinde- und Übergangsfittings aus Siliziumbronze) bietet Sanha bereits seit 2009 an….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

Schadensersatz wegen Rissen durch Bauarbeiten ist kein Selbstläufer!

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