Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden
DIN EN ISO/ICE 17024 & DEKRA & Architektenkammer
zertifizierte Bausachverständige für Schäden an Gebäuden
mit 25 Jahren Sachverständigenerfahrung
national und international - wir sprechen deutsch und englisch
Deutschland: „…Für eine natürliche und helle Ausstrahlung von Böden, eignen sich Weichhölzer wie Fichte, Kiefer, Tanne, Ahorn oder Buche. Sie sind zudem eine kostengünstige Alternative zu Harthölzern wie Eiche. Jedoch entwickeln Weichholzböden durch UV-Einstrahlung einen oft unerwünschten Honigstich, Buche verfärbt sich rötlich….“
Quelle und Volltext: baulinks.de
Deutschland: „…Ein Keller muss kein dunkles Abstellreich bleiben, denn mit etwas Planung kann er zu einem wertvollen Wohnraum werden. Besonders durchdacht wirkt der Ausbau, wenn die Treppe dabei funktional und ästhetisch eingebunden wird.
In vielen Wohnhäusern fristet der Keller ein Schattendasein, in dem allerlei Ausgedientes lagert. Doch dafür ist er viel zu schade. Er lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Gästezimmer, Fitnessraum oder Bastelwerkstatt. Und wer die wuchtigen Beton- oder Steinstufen gegen eine Treppenkonstruktion aus Holz ersetzt, kann zusätzlich Raum gewinnen….“
Quelle und Volltext: bauen.com
Deutschland: „…Die Schalldämmschüttung von Rigips wurde als trockene und mechanisch stabile Ausgleichsschicht für den Einsatz unter Trockenestrichen entwickelt. Das Material auf Basis von Naturanhydrit erreicht eine Rohdichte von etwa 1.600 kg/m³ und trägt durch die erhöhte Masse wesentlich zur Verbesserung des Trittschallschutzes bei. Besonders auf Holzbalkendecken zeigt sich eine deutliche Reduzierung der Schallübertragung.
Die nichtbrennbare Schüttung (Baustoffklasse A1) wird zur Herstellung einer ebenen Tragschicht eingesetzt und eignet sich sowohl für Neubauten als auch für die Sanierung bestehender Deckenkonstruktionen. Durch ihre spezielle Korngrößenverteilung verzahnt sich das Material beim Verteilen und Abziehen zu einer setzungssicheren, mechanisch gebundenen Schicht. Zusätzliche Estrich-Waben, Bindemittel oder Verdichtungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Zulässige Schütthöhen liegen zwischen 15 und 150 mm….“
Quelle und Volltext. baulinks.de
OLG Köln, Beschluss vom 13.02.2025 – 16 U 144/23
1. Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung kann der Auftraggeber erst für eine Zeit verlangen, in der die Fälligkeit der Leistung bereits eingetreten war und der Auftragnehmer trotz anschließender Mahnung nicht geleistet hat oder die Mahnung ausnahmsweise entbehrlich war.
2. Die Darlegungs- und Beweislast für die anspruchsbegründenden Voraussetzungen der Fälligkeit, Mahnung oder Entbehrlichkeit der Mahnung trägt der Anspruchsteller (hier: Auftraggeber).
3. An einer rechtzeitigen Herstellung des Werkes fehlt es, wenn die für die Herstellung bestimmte Frist überschritten und damit Fälligkeit eingetreten ist. Übernimmt der Auftragnehmer im Laufe der Auftragsausführung zusätzliche Arbeiten, verlängert sich die Zeit für die Bewirkung der Leistung entsprechend.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
AG Düsseldorf, Urteil vom 06.01.2025 – 290a C 2/24
1. An die Anforderung eines rechtsmissbräuchlichen Verhaltens im Rahmen einer Anfechtungsklage sind strenge Anforderungen zu stellen, weil es um den Eingriff in den Kernbereich elementarer Mitgliedschaftsrechte des betroffenen Wohnungseigentümers geht.
2. Von einem Rechtsmissbrauch bei der Erhebung von Beschlussanfechtungsklage ist daher nur auszugehen, wenn sie ausschließlich wohnungseigentumsfremden oder -feindlichen Zielen dient und nach Intensität und Umfang ihrer Instrumentalisierung für solche Ziele den übrigen Wohnungseigentümern nicht mehr zuzumuten ist.
3. Zwar hat ein Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung baulicher Veränderungen, die dem Laden elektrischer Fahrzeuge dienen, jedoch besteht ein solcher Anspruch nur insofern, als dass die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung zu beachten sind.
4. Ein Gestattungsbeschluss für derartige bauliche Veränderungen bedarf der Vorgaben zu Art und Weise der Ausführungen, insbesondere zu den Leitungsführungen und Ort der Anbringung.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
LG Berlin II, Beschluss vom 30.04.2025 – 64 S 85/23
1. Behauptet eine Mieterin, die Wohnfläche der gemieteten Wohnung bleibe um mehr als fünf Quadratmeter hinter der im Mietvertrag vorgesehenen Fläche zurück, so kann ihr ein Rechtsschutzbedürfnis für die Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens nach § 485 ZPO nicht mit der Begründung abgesprochen werden, die behauptete Wohnflächendifferenz sei nur unerheblich. Denn die Klärung des Streits um die tatsächliche Wohnfläche mag dazu beitragen, zukünftige Rechtsstreitigkeiten um Mieterhöhungen oder um Nebenkostenabrechnungen zu vermeiden.
2. Gelingt der Mieterin der Beweis, dass die tatsächliche Wohnfläche hinter der im Mietvertrag vorgesehenen Fläche zurückbleibt, folgt daraus nicht ohne Weiteres, dass der Vermieter sich an den Kosten des selbständigen Beweisverfahrens beteiligen müsste. Vielmehr hätte die Mieterin dazu ein konkretes Hauptsacheverfahren aufzuzeigen, das sie mit Aussicht auf Erfolg hätte anstrengen können und das durch das selbständige Beweisverfahren überflüssig geworden wäre. Dazu ist die Mieterin vorliegend nicht in der Lage, namentlich trifft einen Vermieter keine vertragliche Pflicht, die im Mietvertrag zu Grunde gelegte Wohnfläche im Hinblick auf von der Mieterin geäußerte Bedenken zu überprüfen oder gar zu erklären, dass er zukünftig bei Abrechnungen und Mieterhöhungen eine geringere Wohnfläche zu Grunde legen werde. Ein Vermieter ist seiner Mieterin auch nicht ohne Weiteres zur Auskunft über die korrekte Wohnfläche verpflichtet; eine aus dem Mietverhältnis nach § 242 BGB abzuleitende Nebenpflicht auf Auskunftserteilung kann sich allenfalls auf unschwer zu erteilende Auskünfte, also dem Vermieter ohnehin bekannte Umstände beziehen und umfasst jedenfalls keinen Anspruch auf Vermessung der Wohnung durch einen Sachverständigen.
Quelle und Volltext: ibr-online.de