Baublog

„…Mehr als 40 Prozent der Wohnungen in Deutschland wurden zwischen 1950 und 1977 erbaut – und damit vor der ersten Wärmeschutzverordnung. In diesen Häusern und Wohnungen können Eigentümer mit einer Sanierung besonders viel Energie einsparen. Experten kennen zudem die typischen Schwachstellen bei Immobilien der verschiedenen Jahrgänge.

Grundsätzlich gilt bei einer Sanierung für Häuser aller Baujahre: Zu Beginn ist eine Energieberatung mit Sanierungsfahrplan sinnvoll! Denn die richtige Reihenfolge der einzelnen Gewerke entscheidet mit über den Erfolg und den damit gewonnenen Wohnkomfort.

In der Nachkriegszeit musste es vor allem schnell gehen: Oft sind die Grundrisse beengt, die Bauweise ist sehr einfach. Auch mangelhafte Baumaterialien kommen zum Einsatz. Eine Ofenheizung ist noch die Regel, die Elektrik unzureichend. Schall- und Wärmedämmung spielen noch keine Rolle, beides wurde später entweder unzureichend nachgerüstet oder fehlt nach wie vor. Das schränkt den Wohnkomfort teils erheblich ein. Auch Wärmebrücken innerhalb der Konstruktion treten häufig auf. Die Folgen: ein zu hoher Energiebedarf und zu viel Feuchtigkeit, was zu Schimmel führen kann….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

München: „..Thaddäus S. ist tierisch angefressen. Zum zweiten Mal in vier Monaten stehen mehrere Wohnungen seines Mehrparteienhauses in Sendling-Westpark unter Wasser. Der Schaden ist beträchtlich. „Ich bin entsetzt“, sagt der Vermieter. Er schätzt den Gesamtschaden auf über 20 000 Euro. Der Fall liegt bei den Versicherungen. Schon jetzt ist klar: Es wird haarig.

Ortstermin mit dem zuständigen Hausmeister. An der Hausfassade im Innenhof des Mietshauses an der Hansastraße zeichnen sich dunkle Flecken ab. „Da drückt‘s das Wasser richtig raus“, sagt der 34-Jährige. Das Verrückte: Vor vier Monaten stand er schon mal so da. „Am 25. Dezember war genau in dieser Wohnung im zweiten Stock schon mal ein Wasserschaden. Die letzten Wände sind gerade erst wieder getrocknet.“

Quelle und Volltext: merkur.de

„…Ein dauerhaft hoher Lärmpegel in Industrieanlagen, Produktionshallen, Werkstätten oder Fabriken kann sich negativ auf Konzentration, Leistungsfähigkeit und Gesundheit von Mitarbeitenden auswirken. Durch gezielte Maßnahmen im Bereich des baulichen Schallschutzes lässt sich die Geräuschbelastung deutlich reduzieren. Für diesen Zweck stellt Isover ein umfassendes Sortiment leistungsfähiger Schallschutzlösungen aus Mineralwolle zur Verfügung, das für unterschiedlichste industrielle Anwendungen geeignet ist.

Mit der anwendungsorientierten Broschüre „Schallschutz in der Industrie” bietet das Unternehmen einen Überblick über die bauphysikalischen Grundlagen des Schallschutzes, die relevanten Anforderungen sowie über spezifisch zugeschnittene Lösungen für industrielle Einsatzbereiche….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

„…Eine Haustür ist mehr als nur der Zugang zum Zuhause – sie ist Visitenkarte, Schutzschild und Wohlfühlfaktor in einem. Wenn Nachhaltigkeit, Sicherheit und Design dabei zusammenspielen, wird der Eingangsbereich zum echten Highlight.

Eigenheimbesitzer legen größten Wert auf Qualität und Sicherheit, wenn es um die Gestaltung des Zuhauses geht. Auch der Nachhaltigkeitsaspekt hält immer stärker im Alltag Einzug, angefangen bei Fairtrade-Lebensmitteln bis hin zum kreativen Upcycling-Projekt. Wieso also sollte diese Anspruchshaltung an der Haustür Halt machen…“

Quelle und Volltext: bauen.com

„…Den stetig weiter ansteigenden Energiepreisen begegnen viele mit sparsamerem Beheizen der Wohnräume und bewussterem Umgang mit Warmwasser. Das schont nicht nur das Budget, sondern dient auch dem Klimaschutz. Auch bei den Bau- und Grundstückskosten sind die Preise nach wie vor nur wenig gesunken.

Für viele Bauherren stellt sich also die Frage, inwieweit sie die Energiekosten für ihre Immobilie auch in der Zukunft stemmen können. Der Verband Privater Bauherren (VPB) empfiehlt zukünftigen Bauherren, eine eingehende Analyse ihres Raumbedarfs mit firmenunabhängigen Experten vorzunehmen. Auf übergroße Flächen zu verzichten, spart nämlich nachhaltig auch Heizkosten. Beachtliches Einsparpotential ergibt sich auch, wenn Wohnräume weniger stark erwärmt werden. Das Bundesumweltamt empfiehlt, den Wohnbereich möglichst nicht mehr als 20 °C zu temperieren. Jedes Grad weniger spart Heizenergie….“

Quelle und Volltext: bauen.com

OLG Düsseldorf, Beschluss vom 31.03.2025 – 22 U 106/24

1. Eine Klausel, die die Fälligkeit des Übereignungsanspruchs von der Zahlung des “gesamten Kaufpreises” abhängig macht, benachteiligt den Erwerber unangemessen und ist deshalb unwirksam.

2. Der Bauträger verhindert treuwidrig den Eintritt der Fälligkeit des Übereignungsanspruchs, wenn er durch mangelhafte Leistung die Ursache dafür setzt, dass der Kaufpreis nicht vollständig gezahlt wird. In diesem Fall kann die Übereignung nicht wegen eines offenen Anspruchs auf Restkaufpreiszahlung verweigert werden.

3. Jedenfalls wenn ein Mangel feststeht, kann der Erwerber nicht darauf verwiesen werden, als Voraussetzung der Eigentumsübertragung Sicherheit leisten zu müssen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Sanierungstipps für jedes Baujahr – 50er bis 90er Jahre

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