Baublog

Deutschland: „…Paradoxer Weise wird manuelles Lüften vermehrt in Neubauten zum Thema. Also in solchen Gebäuden, die über einen hohen KfW-Dämmstandard eigentlich Energieeffizienz reklamieren. Aber in der Praxis nur suggerieren, wenn für den notwendigen Luftaustausch die Fenster aufgerissen werden müssen, wenn aus Kostengründen kein Lüftungssystem installiert wurde.

Es reicht nicht, ein Gebäude nur wärmedicht zu machen und das Thema Lüftung dann den Bewohnern zu überlassen, allein schon wegen dem Risiko der Schimmelbildung. Viele Bauschaffende machen es sich hier zu einfach. Zentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung sollten im Neubau heute Standard sein.

Die Rechtslage gibt vor (Energieeinsparverordnung – EnEV), dass der notwendige Mindestluftwechselwert sicherzustellen ist, weil Gebäude immer dichter werden. Offen ist gegenwärtig aber noch, wie dies bewerkstelligt werden muss. Allerdings deuten erste Gerichtsurteile darauf hin, dass manuelles Lüften in Zukunft als Methode zur Sicherstellung des Geforderten in Neubauten kaum mehr durchzusetzen ist….“

Quelle und Volltext: haustec.de

Deutschland: „…Ein Ehepaar ließ die gemietete Wohnung für den an einer Muskelerkrankung leidenden Sohn rollstuhlgerecht umbauen, unter anderem mit einem barrierefreien Pflegebad. Durch die Maßnahmen erhöhte sich die Miete. Die Eltern wollten die Mehrkosten steuerlich als außergewöhnliche Belastung geltend machen.

Das Urteil: Das Finanzgericht München erkannte die Zwangsläufigkeit solcher Aufwendungen grundsätzlich an, da sie aus tatsächlichen Gründen nicht vermeidbar seien. Abziehbar sind jedoch nur die Mehrkosten, die unmittelbar durch die Behinderung veranlasst und für die barrierefreie Anpassung erforderlich sind. Da dies nur teilweise zutraf, wurde nur ein Teil der Aufwendungen anerkannt….“

Quelle und Volltext: haustec.de

Feuchtigkeit und Schimmel in den Wohnräumen sowie im Keller sind ernstzunehmende Probleme, die man von qualifizierten Fachkräften möglichst schnell beheben lassen sollte. Doch wie findet man erfahrene Experten, die Feuchtigkeit und Schimmel beurteilen können, und wie Fachfirmen, die den Schimmelbefall grundlegend und vor allem auch dauerhaft beseitigen?

Bei größeren Schäden durch Feuchtigkeit und Schimmel ist es ratsam, zunächst unabhängige Sachverständige zu beauftragen. Diese finden ohne wirtschaftliches Eigeninteresse die Ursache heraus und zeigen auf, wie der aktuelle Schaden behoben und ein Wiederauftreten in Zukunft vermieden werden kann. Bei der Auswahl der Sachverständigen sollte darauf geachtet werden, dass sie die nötige Qualifikation und Erfahrung mitbringen.

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

LG Berlin II, Urteil vom 26.09.2024 – 64 S 143/23

1. Stellt der gerichtlich bestellte Sachverständige erhöhtes Aufkommen von Schimmelpilzsporen fest, die ihrer Gattung nach eine Gesundheitsgefahr indizieren und die in Innenräumen bei starken Anfeuchtungen wachsen, liegt ein Mangel der Mietwohnung vor, wenn der Sachverständige nicht ausschließen kann, dass die Entstehung der Feuchtigkeit baulich bedingt ist, es der Mieterin nämlich nach Feststellung des Sachverständigen praktisch unmöglich sei, bestimmte Bereiche der Wandoberflächen bei niedrigen Außentemperaturen über den Taupunkt hinaus zu erwärmen.

2. Eine Haftung des Vermieters für durch Schimmelsporen verursachte Gesundheitsschäden und seine Verurteilung zur Zahlung von Schmerzensgeld scheiden aus, wenn die nach § 536c Abs. 1 BGB gebotene Mangelanzeige unterblieb und der Vermieter deswegen nicht erkennen konnte, dass von der Wohnung womöglich eine Gefahr für die Mieterin ausging.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Celle, Urteil vom 08.05.2024 – 14 U 85/23

1. Reparaturarbeiten sind nur dann Arbeiten an einem Bauwerk und unterliegen der fünfjährigen Mängelverjährungsfrist, wenn der Bearbeitungsgegenstand mit dem Bauwerk fest verbunden und die Arbeiten für das Bauwerk wesentlich sind, sodass sie den Arbeiten bei einer Neuerrichtung vergleichbar sind.

2. Werden nur einzelne Teile einer Heizungsanlage (hier: Wärmepumpe) repariert oder ausgetauscht, handelt es sich nicht um Arbeiten an einem Bauwerk.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Dresden: „…Die Kombination von Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe erhöht die Jahresarbeitszahl deutlich. Das zeigt eine Studie des ITG Dresden. Der VfW fordert nun die stärkere Verankerung der Technologie im Gebäudeenergiegesetz.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG) erweist sich als guter Partner für Wärmepumpen. Das Institut für Technische Gebäudeausrüstung (ITG) Dresden hat im Auftrag des Bundesverbands für Wohnungslüftung (VfW) untersucht, wie beide Technologien zusammenwirken – mit beeindruckenden Ergebnissen….“

Quelle und Volltext: haustec.de

Sparen am falschen Ende

Baublog