Baublog

1. Beruft sich der Mieter auf einen Verstoß des Vermieters gegen § 556d BGB, trägt der Mieter im Bestreitensfall die Beweislast für die von ihm behauptete Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie der preisrechtlich zulässigen Miete. Klagt ein Inkassodienstleister aus abgetretenem Recht, trägt er als Zessionar die Beweislast.

2. Die Amtsgerichte sind als Tatsachengerichte befugt, die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichs- und der preisrechtlich zulässigen Miete nicht durch die bloße Heranziehung eines Mietspiegels im Wege einer richterlichen Schätzung vorzunehmen, sondern die Bildung einer für sie hinreichenden richterlichen Überzeugung von der ausschließlichen oder zusätzlichen Einholung eines gerichtlichen Sachverständigengutachtens abhängig zu machen (Anschluss BGH, IMR 2023, 393).

3. Der Berliner Mietspiegel 2019 ist ein grundsätzlich, aber nicht ausnahmslos taugliches Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichs- und der preisrechtlich zulässigen Miete.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Fassadenputz und Mörtel enthalten oftmals Schwermetalle und Biozide, die bei Regen ausgewaschen werden und dann in den Boden gelangen. Ein mathematisches Modell aus dem Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP verknüpft Messungen der ausgewaschenen Stoffe mit den meteorologischen Daten der jeweiligen Region. So entsteht eine exakte Prognose, mit der sich bereits in der Planungsphase ermitteln lässt, welche Substanzen und wieviel davon ein Fassadenbaustoff bei Regen abgibt. Das komplexe Projekt wurde in Zusammenarbeit mit Universitäten und zahlreichen Partnern aus der Industrie bearbeitet.

Die Fassadenbaustoffe Putze und Mörtel weisen komplexe Rezepturen auf. Die Hauptbestandteile mineralischer Rezepturen sind in der Regel Sand und Bindemittel wie Zement, Gips oder Kalk. Pastöse Putze sind nach Stand der Technik oft mit Bioziden angereichert, um das Wachstum von Pilzen und Algen an der Fassade zu reduzieren. Das ist kein Problem, solange die Sonne scheint. Doch wenn es regnet und der Wind das Regenwasser gegen die Hauswand drückt, kann es zu einem Problem werden. Denn Rezepturbestandteile aus den Fassadenputzen werden durch den Regen ausgewaschen und gelangen mit dem abfließenden Regenwasser in die Kanalisation, in den Boden und im schlimmsten Fall auch ins Grundwasser. Forschende des Fraunhofer IBP haben ein mathematisches Modell entwickelt, das exakte Prognosen erlaubt, welche Stoffe aus Fassadenputz bei Regen ausgewaschen werden…“

Quelle und Volltext: derbausv.de

„… Forscher des norwegischen Unternehmens Sintef in Trondheim haben ein Energiespeichersystem entwickelt, das Solarenergie und Fettmoleküle aus Lebensmittelabfällen nutzt, um eine effiziente grüne Wärmequelle zu schaffen.

Das System verwendet Estermoleküle, die in fetthaltigen Abfällen reichlich vorhanden sind. Diese absorbieren und speichern Wärme bei steigender Temperatur und geben sie ab, wenn es kalt wird. Die Ester, die zur Familie der „Phasenwechselmaterialien” gehören, können Wärme aufnehmen, wenn sie schmelzen und sie freisetzen, wenn sie wieder fest werden. Sintefs Ester geben Wärme bei 30°C ab, was ideal für die Regulierung von Raumtemperaturen wäre. Die Energie liefern die Solarzellen auf dem Dach oder Solarkollektoren, um Wasser zu erhitzen und die Ester tagsüber zu verflüssigen. Abends fließt kaltes Wasser durch das System, transportiert die so gespeicherte Wärme in zu erwärmende Räume, z.B. über Ventilatoren und Heizkörper. Die Ester verfestigen sich wieder nach und nach….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

Passau: „…Beachtliche 70 Millionen Euro werden in die Caritas-Förderzentren der Stadt Passau investiert. Die Gebäude von Don Bosco und St. Severin wurden vor 50 Jahren gebaut und sind in die Jahre gekommen. Sieben Jahre sollen die Sanierungsarbeiten dauern.

Für die Passauer Caritas ist es die größte Investition in ihrer Geschichte, heißt es von Seiten des Caritas-Verbands. Sanierung und Erweiterung seien aber unumgänglich. Denn die Förderzentren Don Bosco und St. Severin, die vor 50 Jahren gebaut wurden, seien an jeder Ecke in die Jahre gekommen.

Vergrößern muss sich die Schule, weil laut Caritas die Schülerzahl in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen ist: auf mittlerweile 350 Kinder und Jugendliche. Der Einzugsbereich ist laut Caritas groß. Die Kinder kämen nicht nur aus Passau, sondern auch aus dem Rottal, dem südlichen Bayerischen Wald und aus Österreich.

Der Umbau erfolgt im laufenden Betrieb. Aus diesem Grund werden für den Bau sieben Jahre veranschlagt. Im Dezember 2030 soll alles fertig sein….“

Quelle und Volltext: br.de

„…Der Einsatz von recycelten Ziegel ist ökologisch sinnvoll, da der energieintensive Produktionsprozess für die Herstellung neuer Ziegel entfällt.

Gleichzeitig verleiht die Charakterisitk des alten Baustoffes neuen Gebäuden ganz besonderen Charme und einen individuellen Charakter.

Bei einem Neubauvorhaben mit ca. 200 qm zu vermauernder Außenfläche können durch den Wegfall des energieintensieven Produktionsprozesses bis zu 8,7t CO2 eingespart werden.

Weitere Informationen zu den wissenschatlichen Untersuchungen zum Co2 Vergleich

Mit dem Einsatz historischer Ziegel wird Kreislaufwirtschaft möglich. Wird Kalkmörtel verwendet, wird sogar eine erneute Verwendung der Ziegel ermöglicht, da sich sich Kalkmörtel problemlos vom Ziegel lösen lässt….“

Quelle und Volltext: heinze.de

Saulgrub: „…Der Kindergarten Saulgrub mit Krippe wird erweitert, die Einrichtung bekommt zweiten Gruppenraum. Baustart ist aller Voraussicht nach 2024.

Es geht den Saulgrubern nicht anders als den übrigen Gemeinden im Landkreis. Der Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen wächst. Immer mehr. Bereits 2020 hatte die Kommune bei der Auswertung der Anmeldezahlen festgestellt: Der Kindergarten mit Krippe stößt platztechnisch an seinen Grenzen. Deswegen sind sich die Verantwortlichen einig: Eine Aufstockung muss her. Die Einrichtung bekommt im Obergeschoss Platz für einen weiteren Gruppenraum. Die Krippe wird erweitert. „Damit wir den Bedarf weiter händeln können“, betont Bürgermeister Rupert Speer. 35 Kinder haben derzeit Platz im Kindergarten, fünf Buben und Mädchen kommen in der Krippe unter. Damit ist das Limit erreicht….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Sachverständigengutachten neben Mietspiegel möglich

Baublog