Wohnzwecke

„…Das oberste Finanzgericht hat dem steuerfreien Verkauf von Immobilien zuletzt mehrfach eine Absage erteilt. Im Fokus: die Frage der privaten Nutzung. Was Verkäufer jetzt tun können.

Eigentlich klingt die gesetzliche Regelung ziemlich eindeutig: Wer eine Immobilie „ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken“ nutzt, muss bei ihrem Verkauf keine Steuern auf den Gewinn zahlen. Doch die Frage, was genau „eigene Wohnzwecke“ sind, hat zuletzt mehrfach den Bundesfinanzhof (BFH) beschäftigt. In ihren Urteilen haben die obersten Finanzrichter das Gesetz meist eng ausgelegt….“

Quelle und Volltext: handelsblatt.com

Harburg: „…Der Erhalt der Harburg ist für die Gemeinnützige Fürst zu Oettingen-Wallerstein-Kulturstiftung eine nimmer endende Aufgabe, die einen großen Aufwand bedeutet. Nun steht nach jahrelangen Vorbereitungen ein eher unscheinbares Bauwerk zur Sanierung an: der Anbau am Weißen Turm.

Bereits 2019 ließ die Stiftung das Gebäude vom Büro SL2 Architekten genauer untersuchen. Parallel dazu liefen Gespräche mit möglichen Zuschussgebern an. Aufgrund der Kostensituation beschlossen die Verantwortlichen, die Renovierungsarbeiten auf den Anbau des Weißen Turms zu beschränken. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1780 unter dem Wehrgang an den Turm angebaut. In den 1920er Jahren wurde das Bauwerk renoviert und fortan für Wohnzwecke genutzt. Bis in die 1990er Jahre lebte darin der Archivar der Harburg.

Jetzt ist die Sanierung des Anbaus angelaufen, der zuletzt verwaist war. Die Wohnbau-Maßnahmen aus dem vorigen Jahrhundert sollen bei dem Projekt zurückgebaut werden….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Mindelheim: „..Das Gebäude stammt aus den 20er Jahren und ist ein eindrucksvolles Zeugnis von Industriearchitektur dieser Zeit. 1991 war Schluss. Seither steht das Gebäude leer. Das soll sich nun ändern. Vor sieben Jahren hat eine Frankfurterin die Produktionsstätte mit Villa geerbt. Nun hatte sich der Bauausschuss des Stadtrates mit der geplanten Nutzungsänderung zu befassen.

Um den Brandschutz sicherzustellen, bekommt das Gebäude auf der Südseite ein Treppenhaus mit sechs Mal 2,80 Meter Größe. Entlang der nördlichen Fassade verläuft in Höhe des zweiten Obergeschoßes ein Fluchtsteg, der zu einer Fluchtleiter an der Ostfassade führt, so Egger weiter.

Auch die zweigeschoßige Villa soll für Wohnzwecke umgebaut werden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind 96 beziehungsweise 102 Quadratmeter groß. Im Dachgeschoß findet eine 65 Quadratmeter große Wohnung Platz. Dazu bekommt das steile Walmdach im Süden, Osten und Norden jeweils eine Gaube mit einer Breite von 3,65 beziehungsweise 5,70 Metern….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„….Dachflächenfenster haben seit den 1960er-Jahren die Belichtung und Lüftung von Dachgeschossen nicht nur revolutioniert, sie haben die planmäßige Nutzung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken nach heutigen Maßstäben und damit auch den nachträglichen Dachgeschossausbau an sich erst ermöglicht. Gleichzeitig sind Dachflächenfenster überproportional häufig Gegenstand von Streitigkeiten um raumseitigen Tauwasserausfall und Schimmelbildung.

Nachfolgend sollen anhand eines Schadensbeispiels die wesentlichen Einflussfaktoren für Tauwasser- und Schimmelbildung an Dachflächenfensterkonstruktionen einschließlich typischer baulicher Besonderheiten erläutert sowie Möglichkeiten zur Instandsetzung und Vermeidung dargestellt werden…..“

Quelle und Volltext: derbausv.de

Babenhausen: „…Ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1965 ist modernisiert worden. Damit gibt es für die noch freien Grundstücke dort mehr Gestaltungsspielraum.

Um Bauwerbern in Babenhausen zeitgemäße Bauformen zu ermöglichen, wird der Bereich der bisher unbebauten Grundstücke im „Baugebiet Nord“ im Umgriff der Paul-Keller-Straße (östlicher Abschnitt) und westlich der Ludwig-Ganghofer-Straße geändert. Der aus dem Jahr 1965 stammende rechtsgültige Bebauungsplan soll mit seinen überwiegend veralteten Festsetzungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden, informierte Planer Wilhelm Daurer den Marktrat.

Ziel der Maßnahme ist es, die planungsrechtlichen Grundlagen für die Nutzung und Bebauung von bereits erschlossenen, innerörtlichen Flächen vorrangig zu Wohnzwecken zu schaffen und im Falle von Bauanträgen planinhaltliche Befreiungen möglichst zu vermeiden, sagte der Architekt….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Eine energetische Sanierungsmaßnahme zahlt sich für Eigentümer auch steuerlich aus. Allerdings nur, wenn die Sanierungsmaßnahme an einem Objekt durchgeführt wird, das älter als zehn Jahre ist und eigenen Wohnzwecken dient, erklärt der Bundesverband der Lohnsteuerhilfevereine (BVL). Anders als bisher angenommen, handelt es sich bei der Regelung nicht um eine rein objektbezogene Förderung. Das hat Vorteile.

Grundsätzlich beträgt die Steuermäßigung 20 Prozent der Aufwendungen von bis zu 200000 Euro, die sich auf drei Jahre wie folgt verteilt: 7 Prozent im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme, 7 Prozent im zweiten und 6 Prozent im dritten Jahr….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

So können Sie Haus oder Wohnung weiterhin steuerfrei verkaufen

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