Wohnungsbau

„…Deutschland fehlen aktuell rund eine Million Wohnungen. Ein Grund dafür: Die Baukosten und Immobilienpreise steigen kontinuierlich. Allein der Baupreisindex für Ein- und Mehrfamilienhäuser hat sich laut Statistischem Bundesamt zwischen 2010 und 2022 um 64 Prozent erhöht. Umso wichtiger ist es deshalb, im Wohnungsbau weise und wirtschaftlich zu planen. Dafür braucht es den Blick über den berühmten Tellerrand: Gebäudeausstattung, Energieversorgung und neue Geschäftsmodelle für die Vermietung sind echte Hebel für Wert und Wirtschaftlichkeit von Immobilien in der Wohnungswirtschaft.

Ein Beispiel: Ein Investor baut zehn Mehrfamilienhäuser in Berlin mit jeweils zehn Wohneinheiten, die Gesamtkosten des Bauprojekts belaufen sich auf 22,7 Millionen Euro. Er stattet die Wohngebäude standardmäßig mit einer Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage auf dem Dach aus. Die Einnahmen aus der Kaltmiete liegen jährlich bei rund 1,1 Millionen Euro, das bedeutet eine Mietrendite von 4,8 Prozent….“

Quelle und Volltext: focus.de

„…Im Rahmen der Koalitionsverhandlungen begrüßt der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW viele der in den Ergebnispapieren der Arbeitsgruppen enthaltenen Weichenstellungen und konkreten Ansätze zur Förderung des sozialen und bezahlbaren Wohnungsbaus. Allerdings warnt der Verband eindringlich vor den in Erwägung gezogenen Verschärfungen im Miet- und Steuerrecht. „Diese wichtigen und sinnvollen Ansätze wären schlicht und ergreifend wertlos, wenn parallel dazu Miet- und Steuerrechtsverschärfungen auch nur ansatzweise umgesetzt werden“, sagt Axel Gedaschko, Präsident des GdW.

Die seit 2013 erfolgten Änderungen im Mietrecht – darunter die Mietpreisbremse, Modernisierungsregelungen und die gebietsweise Kappungsgrenze von 15 % – haben gezeigt, dass Verschärfungen nicht zu einer Entspannung der Wohnungsmärkte führen, sondern diese vielmehr zementieren. Gleichzeitig sind die Baupreise seit 2019 um rund 40 % gestiegen, während die Anforderungen zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2045 drastisch verschärft wurden….“

Quelle und Volltext: bundesbaublatt.de

„…Trotz Konjunkturflaute bleibt der Bedarf an heimischen Rohstoffen wie Sand, Kies und Naturstein langfristig ungebrochen. Eine aktuelle Studie verdeutlicht, dass vor allem der Ausbau von Infrastruktur, Wohnungsbau und Energiewende die Nachfrage bis zum Jahr 2045 antreibt. Sekundärrohstoffe können diesen Bedarf kaum decken, zumal bürokratische Hürden die Versorgung weiter gefährden. Ein Rechtsgutachten fordert daher konkrete Maßnahmen und setzt damit die Politik unter Zugzwang. Schließlich steht die Bauwirtschaft vor einer entscheidenden Phase der Rohstoffsicherung.

Der Bedarf an heimischen mineralischen Rohstoffen wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten auf einem ähnlich hohen Niveau bewegen. Das zeigt eine neue Prognose des Bundesverbands Baustoffe – Steine und Erden (bbs), die unter dem Titel „Rohstoffnachfrage 2045 – Ressourcen sichern, Zukunft bauen“ veröffentlicht wurde. Die Studie wurde zum fünften Mal seit dem Jahr 2012 vom RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung durchgeführt. Trotz absehbarer Rückgänge im Materialeinsatz verdeutlicht sie demnach die zentrale Bedeutung von Sand, Kies, Naturstein und andere mineralische Ressourcen für Infrastrukturprojekte, Wohnungsbau und Energiewende. Parallel zur Markteinschätzung stellt ein ergänzendes Rechtsgutachten konkrete Forderungen zum Abbau bürokratischer Hürden bei der Rohstoffgewinnung auf….“

Quelle und Volltext: meistertipp.de

Aindling: „…In Aindling dürfen an der Hauptstraße vier Mehrfamilienhäuser gebaut werden. Für das vierte Haus gelten aber Auflagen. Die Feuerwehr erweitert die Überdachung.

Im Bereich der Marktgemeinde Aindling werden derzeit verschiedene große Projekte für den Wohnungsbau geplant. Der Bau- und Umweltausschuss hatte sich im öffentlichen Teil der Sitzung am 10. März mit nicht weniger als 24 Wohneinheiten zu befassen. Diesmal stand der Antrag auf Vorbescheid für die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern in der Hauptstraße in Aindling zur Debatte. Drei große Gebäude davon im Norden wurden schon früher akzeptiert. Nun erklärte sich das Gremium mit der Nummer vier einverstanden, allerdings mit Auflagen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Noch 5 Jahre nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs war die Wohnungsnot eine der größten sozialen Herausforderungen – Städte waren zerstört, Wohnungen unbewohnbar. Viele Menschen lebten in Notunterkünften, Kellern oder überfüllten Wohnungen. Zudem suchten rund 12 Mio. Heimatvertriebene aus den ehemaligen Ostgebieten und Flüchtlinge Wohnraum.

Vor 75 Jahren, am 28. März 1950, verabschiedete der Deutsche Bundestag einstimmig das Erste Wohnungsbaugesetz (Deutscher Bundestag Drucksache Nr. 567, 703). Damit wurde die Grundlage für den Wiederaufbau und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums in der frühen Bundesrepublik geschaffen. Zuvor hatte der Bundesminister für Wohnungsbau Eberhard Wildermuth in der ersten Beratung des Gesetzentwurfes (1/567) den Wohnungsbedarf auf bis zu 6 Mio. Wohnungen beziffert. Nach der ersten Lesung der Regierungsvorlage, war es in nur einem Monat gelungen einen Kompromiss zwischen den verschiedenen Entwürfen zu finden, der von den Ausschussmitgliedern einstimmig angenommen wurde und dem Plenum am 28. März 1950 vorlag…“

Quelle und Volltext: bauletter.de

Berlin: „…Die künftigen Koalitionäre wollen eine Investitions-, Steuerentlastungs- und Entbürokratisierungsoffensive starten und Baustandards vereinfachen. Doch es gibt auch noch Differenzen.

In den laufenden Koalitionsverhandlungen haben sich die Unterhändler von CDU, CSU und SPD der Arbeitsgruppe Bauen und Wohnen in wesentlichen Punkten geeinigt. Das Papier liegt dem Handelsblatt vor.

Bei zentralen Themen skizzieren die potenziellen Koalitionäre gemeinsame Maßnahmen. So planen Union und SPD eine Investitions-, Steuerentlastungs- und Entbürokratisierungsoffensive, um den Wohnungsbau und die Eigentumsbildung zu beleben. Zur Stabilisierung des Wohnungsmarkts soll der soziale Wohnungsbau als wesentlicher Bestandteil der Wohnraumversorgung ausgebaut werden….“

Quelle und Volltext: handelsblatt.com

Wärmepumpe ist das Maß der Dinge? Wie eine bessere Lösung für alle Beteiligten aussieht

Wohnungsbau