Wohnungsbau

„…Nach zwei Monaten mit leichtem Aufwärtstrend ist die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland im Februar wieder gesunken. Laut Statistischem Bundesamt wurden bundesweit 17.900 neue Wohnungen genehmigt – ein Rückgang um 2,3 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Damit setzt sich der langjährige Negativtrend im Wohnungsbau fort, wenn auch mit ersten Anzeichen einer Bodenbildung.

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 wurden insgesamt 35.900 Wohnungen genehmigt – ein marginales Plus von 2,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Doch dieser Anstieg reicht nicht aus, um von einer nachhaltigen Trendwende zu sprechen. Besonders auffällig: Im Neubau wurden 14.200 Wohnungen im Februar genehmigt, ein Minus von 3,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. Auffällige Entwicklungen zeigen sich bei den verschiedenen Gebäudetypen: Einfamilienhäuser legten im Jahresvergleich mit plus 12,4 Prozent deutlich zu….“

Quelle und Volltext: bi-medien.de

„…Aktuell nehmen internationale Handelskonflikte wieder zu. Dabei setzt vor allem Donald Trump zunehmend auf Zölle als wirtschaftliches Druckmittel. Deutschland reagiert stattdessen mit einer innenpolitischen Strategie: So soll der Wohnungsbau gezielt die Wirtschaft stärken und neue Impulse setzen. Die Taskforce „Wachstumsinitiative Wohnungsbau“ sieht im Ausbau der Bauwirtschaft nicht nur eine Lösung für die drängenden Probleme des Wohnraummangels und Fachkräftemangels, sondern auch eine handfeste wirtschaftspolitische Strategie zur Stabilisierung des Binnenmarktes.

Mehr als 50.000 genehmigte, aber noch nicht begonnene Wohnbauprojekte könnten sofort in Angriff genommen werden. Laut Berechnungen der von Bert Rürup geleiteten Taskforce „Wachstumsinitiative Wohnungsbau“ würde der Bau dieser Wohnungen das Bruttoinlandsprodukt um 0,5 Prozent anheben….“

Quelle und Volltext: meistertipp.de

„…Anlässlich des Wohnungsbau-Tags 2025 und der dort vorgestellten Studie »Wohnungsbau in Deutschland 2025 – Quo vadis?« vom Bauforschungsinstitut ARGE und vom Forschungsinstitut RegioKontext erklärt Dr. Volker Sieger, Leiter der Bundesfachstelle Barrierefreiheit:

»Die heute vorgestellte Wohnungsbau-Studie hat richtig erkannt, dass angesichts des demografischen Wandels mehr barrierefreier Wohnraum notwendig ist. Allerdings nennt die Studie weiterhin Barrierefreiheit als einen der Gründe für steigende Baukosten. Doch mehrere Studien haben in den letzten Jahren gezeigt, dass die Mehrkosten für die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum gering sind, so auch die Studie von Terragon 2017, die im Auftrag des Deutschen Städte- und Gemeindebunds erstellt wurde. Demnach liegen die Mehrkosten für den Neubau von barrierefreien Wohnungen bei nur 1,26%. Bezogen auf die Gesamtinvestition waren es sogar nur Mehrkosten von 0,86%….“

Quelle und Volltext: bausv.online

„…Deutschland fehlen aktuell rund eine Million Wohnungen. Ein Grund dafür: Die Baukosten und Immobilienpreise steigen kontinuierlich. Allein der Baupreisindex für Ein- und Mehrfamilienhäuser hat sich laut Statistischem Bundesamt zwischen 2010 und 2022 um 64 Prozent erhöht. Umso wichtiger ist es deshalb, im Wohnungsbau weise und wirtschaftlich zu planen. Dafür braucht es den Blick über den berühmten Tellerrand: Gebäudeausstattung, Energieversorgung und neue Geschäftsmodelle für die Vermietung sind echte Hebel für Wert und Wirtschaftlichkeit von Immobilien in der Wohnungswirtschaft.

Ein Beispiel: Ein Investor baut zehn Mehrfamilienhäuser in Berlin mit jeweils zehn Wohneinheiten, die Gesamtkosten des Bauprojekts belaufen sich auf 22,7 Millionen Euro. Er stattet die Wohngebäude standardmäßig mit einer Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage auf dem Dach aus. Die Einnahmen aus der Kaltmiete liegen jährlich bei rund 1,1 Millionen Euro, das bedeutet eine Mietrendite von 4,8 Prozent….“

Quelle und Volltext: focus.de

„…Im Rahmen der Koalitionsverhandlungen begrüßt der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW viele der in den Ergebnispapieren der Arbeitsgruppen enthaltenen Weichenstellungen und konkreten Ansätze zur Förderung des sozialen und bezahlbaren Wohnungsbaus. Allerdings warnt der Verband eindringlich vor den in Erwägung gezogenen Verschärfungen im Miet- und Steuerrecht. „Diese wichtigen und sinnvollen Ansätze wären schlicht und ergreifend wertlos, wenn parallel dazu Miet- und Steuerrechtsverschärfungen auch nur ansatzweise umgesetzt werden“, sagt Axel Gedaschko, Präsident des GdW.

Die seit 2013 erfolgten Änderungen im Mietrecht – darunter die Mietpreisbremse, Modernisierungsregelungen und die gebietsweise Kappungsgrenze von 15 % – haben gezeigt, dass Verschärfungen nicht zu einer Entspannung der Wohnungsmärkte führen, sondern diese vielmehr zementieren. Gleichzeitig sind die Baupreise seit 2019 um rund 40 % gestiegen, während die Anforderungen zur Erreichung der Klimaschutzziele bis 2045 drastisch verschärft wurden….“

Quelle und Volltext: bundesbaublatt.de

„…Trotz Konjunkturflaute bleibt der Bedarf an heimischen Rohstoffen wie Sand, Kies und Naturstein langfristig ungebrochen. Eine aktuelle Studie verdeutlicht, dass vor allem der Ausbau von Infrastruktur, Wohnungsbau und Energiewende die Nachfrage bis zum Jahr 2045 antreibt. Sekundärrohstoffe können diesen Bedarf kaum decken, zumal bürokratische Hürden die Versorgung weiter gefährden. Ein Rechtsgutachten fordert daher konkrete Maßnahmen und setzt damit die Politik unter Zugzwang. Schließlich steht die Bauwirtschaft vor einer entscheidenden Phase der Rohstoffsicherung.

Der Bedarf an heimischen mineralischen Rohstoffen wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten auf einem ähnlich hohen Niveau bewegen. Das zeigt eine neue Prognose des Bundesverbands Baustoffe – Steine und Erden (bbs), die unter dem Titel „Rohstoffnachfrage 2045 – Ressourcen sichern, Zukunft bauen“ veröffentlicht wurde. Die Studie wurde zum fünften Mal seit dem Jahr 2012 vom RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung durchgeführt. Trotz absehbarer Rückgänge im Materialeinsatz verdeutlicht sie demnach die zentrale Bedeutung von Sand, Kies, Naturstein und andere mineralische Ressourcen für Infrastrukturprojekte, Wohnungsbau und Energiewende. Parallel zur Markteinschätzung stellt ein ergänzendes Rechtsgutachten konkrete Forderungen zum Abbau bürokratischer Hürden bei der Rohstoffgewinnung auf….“

Quelle und Volltext: meistertipp.de

Wohnungsbau bleibt im Krisenmodus

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