Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden
AG Bielefeld, Urteil vom 19.07.2025 – 413 C 266/24
Bielefeld: „…Handelt es sich beim direkten Wohnumfeld um ein weitgehend durchgrüntes Gebiet, sind weitere Grünanlagen in ca. 400 m erreichbar sowie Lärmimmission kaum vorhanden und verfügt die Wohnlage über ein positives Image, ist die Wohnlage als gut zu bewerten….“
Quelle und Volltext: ibr-online.de
AG Wedding, Urteil vom 14.08.2025 – 6 C 5202/24
1. Bei abgezogenen Holzdielen handelt es sich um den üblichen Standard in Berliner Altbauten und nicht um einen hochwertigen Bodenbelag.
2. Gute ÖPNV-Anbindung und gute Nahversorgung sind nicht wohnwerterhöhend zu berücksichtigen, denn die Verkehrsanbindung und Nahversorgung werden im Rahmen des Berliner Mietspiegels bereits bei der Wohnlageneinteilung berücksichtigt.
3. Da Verkehrsanbindung und Nahversorgung einer Wohnung bereits im Rahmen der Einteilung der Wohnlage berücksichtigt werden, können diese Kriterien nur dann als zusätzliches wohnwertminderndes oder wohnwerterhöhendes Merkmal einer Wohnung in einer bestimmten Wohnlage berücksichtigt werden, wenn sie in erheblichem Maße von dem Durchschnitt innerhalb der gegebenen Wohnlage abweichen.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
AG Köln, Urteil vom 28.08.2024 – 213 C 61/24
1. Der Eigenbedarf muss sich auf die Nutzung zu (privaten) Wohnungszwecken beziehen. Will der Vermieter bzw. eine Person aus dem privilegierten Personenkreis die Wohnung nur teilweise für eigene Wohnzwecke, überwiegend oder sogar vollständig für gewerbliche Zwecke nutzen, kann eine Kündigung nicht auf Eigenbedarf gestützt werden.
2. Sollen vier Zimmer der 6,5-Zimmer-Wohnung durch die Bedarfsperson, die von Beruf Künstler ist, für gewerbliche Zwecke eingeplant werden, bleiben erhebliche Zweifel, dass der Wohnungszweck überwiegt.
3. Insbesondere in angespannten Wohnlagen ist Personen mit Sammlereigenschaften zuzumuten, nicht ihren gesamten Lagerbestand unmittelbar in der Wohnung selbst zur Verfügung stehen zu haben. Soweit zeitlich zumutbar entfernte Stauraumkapazitäten, die keinen Wohnraum darstellen, zur Verfügung stehen, ist “Sammlern” ein Ausweichen von Teilen ihrer Sammelgegenstände in diese zumutbar.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
Hersbruck: „…Stadtnah, in bester Wohnlage, mit ausreichend Grünflächen, so sieht vermutlich die Traumlage für Immobilienspekulanten aus. Und genau so liegt das ehemalige Krankenhaus in Hersbruck. Bis vor gut drei Jahren wurden hier noch Patientinnen und Patienten behandelt, rund 50 Betten für die Menschen aus der Stadt und dem Landkreis.
Die Hersbruckerinnen und Hersbrucker protestierten intensiv, verzweifelt, doch ihr Krankenhaus folgte vielen Vorbildern und musste schließen. Es war zu klein und damit ineffizient.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurde die Klinik von einem Privatmann gebaut und der öffentlichen Hand geschenkt, um die Gesundheitsversorgung der Menschen vor Ort zu verbessern. Für einen symbolischen Euro ging das defizitäre Krankenhaus fast hundert Jahre später ans Klinikum Nürnberg.
Jetzt soll die Immobilie meistbietend verkauft werden. Das erzürnt einige Hersbruckerinnen und Hersbrucker. Erdmute Lipper hätte gerne ein nachhaltigeres Konzept umgesetzt. Sie befürchtet, dass Investoren das Krankenhaus wohl abreißen und nicht ökologisch sanieren werden oder gar sozialen Wohnraum anbieten…“
Quelle und Volltext: br.de
Leoni: „…Für eine Villa oberhalb von Leoni gibt es keine Baugenehmigung. Wegen Arbeiten am Dach und an der Statik hat das Gebäude seinen Bestandsschutz verwirkt. Ihm droht der Abriss.
Die Wohnlage am Schroppenberg oberhalb von Leoni ist wunderbar: Der See glitzert in der Nachmittagssonne, das Laub der alten Buchen raschelt im Wind, untermalt vom Gesang der Vögel. Auf dem Grundstück Am Schroppenberg 4, auf dem eine im Umbau begriffene, eingehauste Villa mit einer Grundfläche von rund 100 Quadratmetern und einem halben Anbau von 60 Quadratmetern steht, ist die Aussicht fabelhaft.
Doch das Gebäude darf dort nicht länger stehen – durch Arbeiten an Dach und Statik ist die Baugenehmigung erloschen. So hat das Landratsamt Starnberg die Situation beurteilt, und so sieht es auch das Verwaltungsgericht, das der Bauherr angerufen hat…“
Quelle und Volltext: merkur.de
Haidhausen: „…Es wird eine Wohnlage, die besonderen Charme für Freunde des Eisenbahnverkehrs entwickeln könnte, nicht nur wegen des Blicks auf die viel befahrenen Gleise – auch die Durchsagen vom Ostbahnhof werden für viele Bewohner zu hören sein, zumindest bei geöffnetem Fenster. Aber auch andere werden sich für dieses Neubauprojekt interessieren, denn in Haidhausen nehmen viele, was sie kriegen können. Etwa 450 Wohnungen, dazu zwei Kitas, Geschäfte, Büros und ein Hotel sollen von 2023 an auf einem schmalen Grundstück zwischen Ostbahnhof und Haidenauplatz entstehen, auf dem derzeit noch Autos verkauft und geparkt werden….“
Quelle und Volltext: sueddeutsche.de