Wohnlage

AG Köln, Urteil vom 28.08.2024 – 213 C 61/24

1. Der Eigenbedarf muss sich auf die Nutzung zu (privaten) Wohnungszwecken beziehen. Will der Vermieter bzw. eine Person aus dem privilegierten Personenkreis die Wohnung nur teilweise für eigene Wohnzwecke, überwiegend oder sogar vollständig für gewerbliche Zwecke nutzen, kann eine Kündigung nicht auf Eigenbedarf gestützt werden.

2. Sollen vier Zimmer der 6,5-Zimmer-Wohnung durch die Bedarfsperson, die von Beruf Künstler ist, für gewerbliche Zwecke eingeplant werden, bleiben erhebliche Zweifel, dass der Wohnungszweck überwiegt.

3. Insbesondere in angespannten Wohnlagen ist Personen mit Sammlereigenschaften zuzumuten, nicht ihren gesamten Lagerbestand unmittelbar in der Wohnung selbst zur Verfügung stehen zu haben. Soweit zeitlich zumutbar entfernte Stauraumkapazitäten, die keinen Wohnraum darstellen, zur Verfügung stehen, ist “Sammlern” ein Ausweichen von Teilen ihrer Sammelgegenstände in diese zumutbar.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Hersbruck: „…Stadtnah, in bester Wohnlage, mit ausreichend Grünflächen, so sieht vermutlich die Traumlage für Immobilienspekulanten aus. Und genau so liegt das ehemalige Krankenhaus in Hersbruck. Bis vor gut drei Jahren wurden hier noch Patientinnen und Patienten behandelt, rund 50 Betten für die Menschen aus der Stadt und dem Landkreis.

Die Hersbruckerinnen und Hersbrucker protestierten intensiv, verzweifelt, doch ihr Krankenhaus folgte vielen Vorbildern und musste schließen. Es war zu klein und damit ineffizient.

Anfang des 20. Jahrhunderts wurde die Klinik von einem Privatmann gebaut und der öffentlichen Hand geschenkt, um die Gesundheitsversorgung der Menschen vor Ort zu verbessern. Für einen symbolischen Euro ging das defizitäre Krankenhaus fast hundert Jahre später ans Klinikum Nürnberg.

Jetzt soll die Immobilie meistbietend verkauft werden. Das erzürnt einige Hersbruckerinnen und Hersbrucker. Erdmute Lipper hätte gerne ein nachhaltigeres Konzept umgesetzt. Sie befürchtet, dass Investoren das Krankenhaus wohl abreißen und nicht ökologisch sanieren werden oder gar sozialen Wohnraum anbieten…“

Quelle und Volltext: br.de

Leoni: „…Für eine Villa oberhalb von Leoni gibt es keine Baugenehmigung. Wegen Arbeiten am Dach und an der Statik hat das Gebäude seinen Bestandsschutz verwirkt. Ihm droht der Abriss.

Die Wohnlage am Schroppenberg oberhalb von Leoni ist wunderbar: Der See glitzert in der Nachmittagssonne, das Laub der alten Buchen raschelt im Wind, untermalt vom Gesang der Vögel. Auf dem Grundstück Am Schroppenberg 4, auf dem eine im Umbau begriffene, eingehauste Villa mit einer Grundfläche von rund 100 Quadratmetern und einem halben Anbau von 60 Quadratmetern steht, ist die Aussicht fabelhaft.

Doch das Gebäude darf dort nicht länger stehen – durch Arbeiten an Dach und Statik ist die Baugenehmigung erloschen. So hat das Landratsamt Starnberg die Situation beurteilt, und so sieht es auch das Verwaltungsgericht, das der Bauherr angerufen hat…“

Quelle und Volltext: merkur.de

Haidhausen: „…Es wird eine Wohnlage, die besonderen Charme für Freunde des Eisenbahnverkehrs entwickeln könnte, nicht nur wegen des Blicks auf die viel befahrenen Gleise – auch die Durchsagen vom Ostbahnhof werden für viele Bewohner zu hören sein, zumindest bei geöffnetem Fenster. Aber auch andere werden sich für dieses Neubauprojekt interessieren, denn in Haidhausen nehmen viele, was sie kriegen können. Etwa 450 Wohnungen, dazu zwei Kitas, Geschäfte, Büros und ein Hotel sollen von 2023 an auf einem schmalen Grundstück zwischen Ostbahnhof und Haidenauplatz entstehen, auf dem derzeit noch Autos verkauft und geparkt werden….“

Quelle und Volltext: sueddeutsche.de

Protest gegen Wohnblocks neben Klinik-Campus

Die Stadt Neusäß plant in Steppach ein großes Areal zur Wohnbebauung. Anwohner befürchten hohe Mehrfamilienhäuser und mehr Verkehr. Warum sie ihre Hoffnung auf einen neuen Vorschlag aus der Stadtmitte setzen

Neusäß: Die Nähe zu Augsburg und die Lage im Schmuttertal machen Neusäß schon lange zur beliebten Wohnlage. Doch die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt mit dem Werbeslogan „Mitten im Schönen“ steigt – nicht zuletzt durch die Uniklinik in der Nachbarschaft. Die Linie in der Neusässer Stadtpolitik ist abgesteckt: Die Stadträte sind anders als etwa in Gersthofen bei der Ausweisung von Neubaugebieten zurückhaltend, sie wollen lieber Baulücken schließen und am Ortsrand abrunden. Ein neues großes Wohngebiet in Steppach wird jedoch ins Auge gefasst. Genau das ist jetzt Anlass für Zündstoff….

Lagerraum ist kein Grund für Eigenbedarfskündigung

Wohnlage