Wohnbebauung

1. Zu den Anforderungen des § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO an eine verdichtete Wohnbebauung in Wohngebieten und den Anforderungen der offenen Bauweise (§ 22 Abs. 2 Satz 1 BauNVO).

2. Auch bei Bestimmung der Eigenart des Baugebiets nach § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO kommt dem aus den Planfestsetzungen ersichtlichen Willen des Plangebers Vorrang vor den tatsächlichen Verhältnissen zu (Anknüpfung an Senatsbeschluss vom 24.02.2022 – 1 ME 186/21 -, IBRRS 2022, 0661).

3. § 7 NBauO ist nicht nachbarschützend.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Gersthofen: „…Viele Jahre gab es den Autohandel VW Wagner an der Ecke Schubert-/Augsburger Straße in Gersthofen. Künftig sollen auf dem Areal Wohnungen entstehen.

Der Grundstückseigentümer der bisherigen Schwaba-Fläche „nördlich der Schubertstraße“ strebt eine Entwicklung der Flächen an. Dies wurde den Stadträten im Planungsausschuss vorgestellt. Das Areal ist in mehrere kleinere Grundstücke gegliedert. Auf diesen Grundstücken befindet sich derzeit ein Firmengelände eines Autohauses mit Verkaufsräumen und Werkstätten. Das restliche Areal ist nahezu vollflächig versiegelt und wird für Zufahrten und Abstellflächen für Autos genutzt.

Nach der schon seit Jahren geplanten Verlagerung des Standortes in die Porschestraße neben die Porsche- und Tesla-Niederlassungen möchte die derzeitige Eigentümerfirma Dierig, welche das Gelände Anfang 2022 übernommen hat, die Handelsflächen zu einem gemischt genutzten Quartier, mit überwiegender Wohnbebauung, entwickeln….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Augsburg: „…Das Gebäude ist aus dem Ortsbild des Augsburger Stadtteils Bergheim nicht wegzudenken. Trotzdem sollte es abgerissen werden, um Wohnbebauung Platz zu machen. Nun ist alles anders.

Das ehemals Königlich Bayerische Forstamt in Bergheim gehört zu den “ortsbildprägenden” Gebäuden im Augsburger Stadtteil. Beinahe wäre das Haus abgerissen worden. Ein junger Architekt hörte durch Zufall davon und kaufte das Gebäude. Künftig soll das Haus aus dem Jahr 1872 als Wohnraum dienen – doch es gibt einen weiteren Plan….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Augsburg: „…Auf dem ehemaligen Ledvance-Gelände an der Berliner Allee sollen perspektivisch 800 bis 900 Wohnungen entstehen. Die Stadt hatte dies nach der Schließung des Lampen-Werks 2018 zunächst ausgeschlossen und weiterhin auf eine gewerbliche Nutzung bestanden, sieht das inzwischen aber anders. Es sei nicht absehbar, dass sich in Augsburg nochmal ein Industrieunternehmen in entsprechender Größe ansiedeln werde. “Die Entwicklung mit der Werksschließung war bedauerlich, und die Stadtplanung ging in Sachen Wohnbebauung nicht mit wehender Fahne voraus, aber wir müssen mit der jetzigen Situation umgehen”, so Baureferent Steffen Kercher.

In der südöstlichen Ecke des Textilviertels rund ums Fabrikschloss wird sich in den kommenden Jahren somit der Wohnungsbau ballen: Auf dem Obi-Areal neben dem Fabrikschloss sind wie berichtet um die 400 Wohnungen geplant, einige hundert Meter weiter an der Berliner Allee plant der Freistaat etwa 500 Wohnungen, mit den Ledvance-Wohnungen wären es insgesamt bis zu 1800 Wohnungen – je nach Wohnungsgröße würde das auf rund 4000 neue Bewohner hinauslaufen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Höhenkirchen-Siegertsbrunn: „…Der Bau- und Liegenschaftsausschuss hat grünes Licht für die notwendigen Vorarbeiten gegeben. So wurde die Gemeindeverwaltung beauftragt, die entsprechenden Aufstellungsbeschlüsse vorzubereiten, und bevollmächtigt, einen geeigneten Planer zu beauftragen, der die Bebauungspläne samt Konzept erstellt. Die Gemeinde will zwei Bebauungspläne für eine neue Wohn- und Gewerbebebauung auf einem Areal östlich der Hirschwinkelstraße in Höhenkirchen aufstellen. Der Grundgedanke ist, dass die in dem Bereich bestehende Wohnbebauung abgerundet wird. Eine ebenfalls bestehende Grünanlage soll nach Osten verlängert werden und als Trennung zwischen dem neuen Wohngebiet und dem neuen Gewerbegebiet dienen Beide Bebauungspläne sollen in punkto Nachhaltigkeit und Ökologie zukunftsweisenden Standards entsprechen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Mering: „…Erste Informationen zum Bebauungsplan „Nordöstlich der Reifersbrunner Straße“. Bei der Bürgerbeteiligung gab es eine Premiere.

Eine maßvolle Nachverdichtung und städtebaulich verträgliche Entwicklung von Wohnbebauungen wird bei der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 80 „Nordöstlich der Reifersbrunner Straße“ angestrebt. Viel Publikum fand sich bei der Sitzung des Marktgemeinderates ein, als das Büro Steinbacher-Consult den ersten Entwurf vorstellte. Denn erstmals wurden auch alle betroffenen Eigentümer von der Gemeindeverwaltung brieflich über die Möglichkeit informiert, die Beratungen Gemeinderates in Rahmen der öffentlichen Sitzung zu verfolgen. Alternativ können sie sich im Rathaus den aktuellen Planungsentwurf anzusehen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Anforderungen an eine verdichtete Wohnbebauung in Wohngebieten?

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