Raumhöhe

OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 15.12.2025 – 10 A 1301/23

1. Stellt sich ein Vorhaben als Anschlussbebauung in den Außenbereich dar, genügt dies grundsätzlich bereits an sich, um es nach § 35 Abs. 3 Satz 1 Nr. 7 BauGB als siedlungsstrukturell unerwünscht zu qualifizieren.

2. Bei der Frage, ob die Erweiterung eines Wohngebäudes unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse i. S. v. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 lit. b BauGB angemessen ist, sind alle Umstände des Einzelfalls zu würdigen; Wohnflächenvorgaben, die für förderungswürdige Bauten gelten, können – wenn überhaupt – lediglich bloße Anhaltspunkte bieten.

3. Flächen, die aufgrund der Raumhöhe nicht den aktuellen Anforderungen an Aufenthaltsräume nach § 46 Abs. 1 BauO NRW 2018 genügen, bleiben bei der Prüfung, ob eine angemessene Wohnraumerweiterung i. S. v. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 lit. b BauGB vorliegt, nicht von vornherein außer Betracht.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Kirchheim: Ein Schwarzbau erregt die Gemüter im Kirchheimer Marktrat: Das Gremium musste jüngst über einen Tekturantrag entscheiden, nachdem eine Garage mit 174 Quadratmetern offenbar deutlich größer gebaut wurde als geplant. Genehmigt worden waren 108 Quadratmeter. Und auch Dachneigung, Traufhöhe, Raumhöhe sowie die Anzahl der Toröffnungen stimmen nicht mit dem genehmigten Bauantrag überein – und das, obwohl dieser bereits mehrere Ausnahmen vom eigentlich gültigen Bebauungsplan beinhaltete.

Die Bauangelegenheit begann den Unterlagen zufolge bereits im Jahr 2023, als der Bauwerber seine erste Bauvoranfrage stellte. Er wollte eine 240 Quadratmeter große Garage bauen, mit einer Giebelhöhe von rund zehn Metern und einer Traufhöhe von 6,78 Metern. Der Bebauungsplan sieht für dieses Gebiet ein Flachdach und eine Gesamthöhe von 2,50 Meter für Garagen vor. Im August 2023 wurde die Bauvoranfrage deshalb abgelehnt….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Stille ist im hektischen Alltag oft Luxus. Vor allem Altbau-Bewohner können davon auch in den eigenen vier Wänden ein Lied singen: Von Schallschutz keine Spur. Doch mit der Lärmbelastung durch Trittschall und Luftschall muss und sollte sich niemand abfinden – denn Lärm macht krank. So kann zum Beispiel eine abgehängte Decke den Schallschutz eines Altbaus erheblich verbessern.

Ob spielende Kinder, Musik von den Nachbarn oder Laufgeräusche – oft lassen Decken im Altbau Geräusche ungebremst durch. Da fällt es den Bewohnern leicht, zugunsten des Schallschutzes auf etwas Raumhöhe zu verzichten. Durch eine abgehängte Decke erhalten sie für ein paar Zentimeter Raumhöhe weniger ein dickes Plus beim Wohnkomfort….“

Quelle und Volltext: energie-fachberter.de

„…Ein besonderes Highlight der Dachsanierung ist der Einbau neuer Dachgauben. Sie bringen Licht ins Dachgeschoss und schaffen zusätzliche Raumhöhe. Sind Dach und Gauben gedämmt, erhöht sich die Energieeffizienz der Gebäudehülle.

Die Gaube stellt eine bauliche Veränderung des Gebäudebestands dar. Für das vereinfachte Verfahren ohne Baugenehmigung gilt: Der nachträgliche Einbau ist im sogenannten Kenntnisgabeverfahren anzeigepflichtig. Voraussetzung dafür ist ein Bebauungsplan, der den Einbau von Gauben generell vorsieht und somit einen Erlaubnisrahmen bildet. Liegt kein Bebauungsplan vor, muss jede Gaube vom Bauamt vorab genehmigt werden. Außerdem muss ein Nachweis vorliegen, dass das Tragwerk des Gebäudes die zusätzliche Last einer Dachgaube ohne Beeinträchtigungen aufnehmen kann….“

Quelle und Volltext: bauen.com

„…Steht ein Dachausbau an, stellt sich oft auch die Frage nach einem zusätzlichen Bad. Egal ob die Kinder ins Dachgeschoss ziehen, ein Gästezimmer entsteht oder der Dachraum als Arbeitszimmer genutzt wird – Dusche, Waschtisch und WC machen sich in jedem Fall gut. Doch ganz einfach ist es nicht, ein Bad im Dachgeschoss zu realisieren. Vor dem Traumbad stehen eine Bestandsaufnahme und gründliche Planung.

Ob bei einem Dachausbau ein Bad möglich ist, hängt in erster Linie von Raumhöhe und Statik ab. Macht die Raumhöhe eine komfortable Badnutzung möglich, sollte die Lage sorgfältig geplant werden, um den Raum unter der Dachschräge optimal auszunutzen….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Landkreis Weilheim: „…Das Gebäude ist etwa ein Jahrhundert alt und nicht umfassend saniert worden. Der Keller hat keinen geschlossenen Betonboden, sondern besteht nur aus lose verlegten Ziegelsteinen, die Raumhöhe ist gering und die Außenflächen sind nicht gegen Feuchtigkeit isoliert, was zur Folge hatte, dass die dort gelagerten Akten nach einer längeren Regenperiode angefangen hatten zu schimmeln, wie Florian Steinbach berichtete, der als Leiter der Liegenschaftsverwaltung für die Bausubstanz zuständig ist.

Ein weiteres Problem des Gebäudes ist, dass es nicht barrierefrei ist. Nur ein Zugang hat eine Rampe, im Inneren gibt es nur Treppen, aber keinen Aufzug. Zudem entspricht die Raumaufteilung nicht mehr den aktuellen Anforderungen der Nutzung….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Keine Anschlussbebauung in den Außenbereich!

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