Nutzung

VG Hannover, Beschluss vom 30.09.2024 – 12 B 5770/23

Wenn in der Nebenbestimmung einer Baugenehmigung entsprechend § 77 Abs. 6 Satz 2 NBauO geregelt ist, dass die bauliche Anlage – hier eine Veranstaltungshalle – vor der angeordneten Schlussabnahme nicht genutzt werden darf, stellt diese Nebenbestimmung die Genehmigung der Nutzung unter eine aufschiebende Bedingung. Die bauliche Anlage wird ohne die erforderliche Baugenehmigung – formell illegal – genutzt, wenn die angeordnete Schlussabnahme noch nicht erfolgt ist.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Die Terrassengestaltung ist ein wesentlicher Aspekt zur Schaffung eines ansprechenden und funktionalen Außenbereichs. Dabei spielen Bodenbelag, Möbel und Pflanzen eine entscheidende Rolle. Eine durchdachte Auswahl und Anordnung dieser Elemente verwandelt die Terrasse in einen einladenden Wohnraum unter freiem Himmel.

Durch die harmonische Kombination von Boden, Möbeln und Begrünung entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das die optimale Nutzung der Terrasse als Ort der Entspannung und des Wohlbefindens ermöglicht. Eine sorgfältige Planung ist erforderlich, um verschiedene Faktoren zu berücksichtigen und eine perfekt abgestimmte Lösung zu finden….“

Quelle und Volltext: bauen.com

VGH Hessen, Beschluss vom 25.07.2024 – 5 A 2092/20

1. Nebenanlagen i. S. des § 14 BauNVO können nur solche selbstständigen Anlagen sein, die nicht Bestandteil des (Haupt-)Gebäudes sind. Ist eine bauliche Anlage konstruktiv mit einer Hauptanlage verbunden, erfolgt die Abgrenzung danach, ob durch die Bauweise, die Gestaltung des Zugangs oder auf andere Weise die auf eine Nebenanlage beschränkte Funktion deutlich hervortritt.

2. Bezüglich des Merkmals der überbaubaren Grundstücksfläche wird die nähere Umgebung i. S. des § 34 Abs. 1 BauGB im Regelfall enger bemessen als bei dem Merkmal der Art der baulichen Nutzung, weil die von den überbaubaren Grundstücksflächen ausgehende Prägung in ihrer Reichweite im Allgemeinen hinter den von der Art der baulichen Nutzung ausgehenden Wirkungen zurückbleibt.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Abblätternder Putz, feuchte Wände, modriger Geruch und Schimmelbildung – in vielen Altbauten sind feuchte Keller leider die Regel. Experten schätzen, dass bei rund 60 Prozent der Altbauten eine Sanierung der Kellerwände erforderlich ist. Am Anfang steht jedoch eine Bauwerksdiagnostik. Experte Frank Frössel erklärt, welche Fakten Eigentümer in einem ersten Schritt vor der Sanierung klären lassen sollten, um die richtige Sanierungsmethode zu finden.

Der Bedarf an Kellersanierungen steigt. Das liegt zum einen daran, dass die Ansprüche an eine Nutzung des Kellers gesteigen sind, zum anderen an einer fehlenden oder nicht mehr funktionsfähigen Abdichtung. Weil Feuchtigkeit oft andere Bauschäden im Schlepptau hat, sollten Eigentümer:innen unbedingt auf eine fachgerechte Sanierung und ein Sanierungskonzept achten…“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

„…Ein ungedämmter Keller kostet unnötig viel Energie, doch das ist nicht die einzige Verschwendung. In vielen Altbauten verstecken sich ungenutzte unterirdische Platzreserven. Eine Dämmung der Kellerwand lässt aus kalten Abstellkammern gemütliche Kellerräume zum Wohnen und Arbeiten entstehen. Will man die Kellerwand von innen dämmen, punkten besonders dünne Dämmplatten bei der nachträglichen Dämmung, da sie wenig Raumverlust verursachen.

Wer den Keller als beheizten Wohnraum nutzen will, sollte unbedingt die Kellerwände dämmen. Sonst entweicht die Wärme ins kalte, den Keller umgebende Erdreich. Ist eine Dämmung der Kellerwände von außen nicht nötig, weil das Mauerwerk dicht ist, sind Systeme zur Innendämmung die Wahl….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

„…Steht ein Dachausbau an, stellt sich oft auch die Frage nach einem zusätzlichen Bad. Egal ob die Kinder ins Dachgeschoss ziehen, ein Gästezimmer entsteht oder der Dachraum als Arbeitszimmer genutzt wird – Dusche, Waschtisch und WC machen sich in jedem Fall gut. Doch ganz einfach ist es nicht, ein Bad im Dachgeschoss zu realisieren. Vor dem Traumbad stehen eine Bestandsaufnahme und gründliche Planung.

Ob bei einem Dachausbau ein Bad möglich ist, hängt in erster Linie von Raumhöhe und Statik ab. Macht die Raumhöhe eine komfortable Badnutzung möglich, sollte die Lage sorgfältig geplant werden, um den Raum unter der Dachschräge optimal auszunutzen….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Keine Schlussabnahme, keine Nutzung!

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