Immobilienpreise

„…Der Preisrückgang bei Immobilien erfasst Frankfurt besonders heftig. In Hessens größter Stadt verbilligten sich Häuser und Wohnungen im dritten Quartal im Schnitt um 9,1 Prozent zum Vorjahreszeitraum.

Das zeigen Daten des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP). Das war laut der Preisstudie der mit Abstand größte Rückgang unter den sieben Metropolen, wo die Preise 5,7 Prozent unter dem Vorjahresniveau lagen.

Auch Immobilienmakler hatten in den vergangenen Monaten schon einen überdurchschnittlich hohen Rückgang der Wohnimmobilienpreise in Frankfurt festgestellt. Als Gründe nannten sie, dass sich internationale Kapitalanleger, die in der Stadt traditionell besonders aktiv sind, wegen des Zinsanstiegs zurückhielten. Zudem stocke der Neubau, so dass weniger neue teure Immobilien auf den Markt kämen, und der Markt für Wohnhochhäuser habe sich kräftig eingetrübt….“

Quelle und Volltext: focus.de

Augsburg: „…Die Zinswende hat den Immobilienmarkt ordentlich auf den Kopf gestellt. Viele Kauf- und Bauinteressenten haben ihre Eigenheimwünsche aus diesem Grund vorerst ad acta gelegt. Doch mit einer guten Planung und einigen Tipps können Immobilieninteressenten trotz hoher Kosten auch heute noch ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Lange Zeit galt die Richtlinie, dass 20 Prozent des Immobilienpreises aus eigener Tasche bezahlt und nur die restlichen 80 Prozent finanziert werden können. Diese Empfehlung ist durch die stark gestiegenen Zinsen und Immobilienpreise unrealistisch geworden. “Wenn jemand während des Studiums keine Möglichkeit hatte, Geld anzusparen, aber jetzt ein hohes Gehalt verdient, hat er dennoch die Aussicht auf eine eigene Immobilie”, erklärt Udo Zimmermann, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Buchholz. Allerdings sollten Interessenten mindestens die Kaufnebenkosten, also Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls noch die Maklercourtage, als Eigenkapital mitbringen. Sonst spielen viele Kreditinstitute bei der Finanzierung nicht mit, und auch die landeseigenen Förderbanken machen dies zur Bedingung für Zuschüsse.

Die Möglichkeiten, Eigenkapital einzubringen, gehen über Barreserven oder das Sparbuch hinaus. So kann beispielsweise die elterliche Immobilie als Sicherheit dienen, um die Konditionen zu verbessern….“

Quelle und Volltext: myheimat.de

„…Mit einem Tiny House wollen sich viele ihren lange gehegten Wohntraum erfüllen. Die Preise scheinen erschwinglich – das eigentliche „Problem“ ist das Grundstück.

Die minimalistische Lebensweise und der Wunsch nach Mobilität haben die Beliebtheit von Tiny Houses in den letzten Jahren enorm gesteigert. Zudem sind die Immobilienpreise in manchen Regionen Deutschlands selbst für Gutverdiener kaum mehr bezahlbar. Ein Tiny House können sich dagegen viele noch leisten. Doch wie viel kostet eigentlich ein Tiny House und welche Aspekte müssen bei Grundstücken und dem Baurecht in Deutschland beachtet werden?

Tiny Houses gibt es in verschiedenen Ausführungen, die sich in Größe, Design und Ausstattung unterscheiden. Zu den gängigsten Arten gehören:

Tiny House auf Rädern (bis ca. 25 m²): Diese mobilen Tiny Houses sind auf Rädern montiert und bieten die größtmögliche Flexibilität. Sie können an verschiedenen Orten platziert werden (etwa im eigenen Garten, auf einem Campingplatz oder Pachtgrundstück) und erfordern keine dauerhafte Baugenehmigung. Die Preise für mobile Tiny Houses beginnen in der Regel bei rund 30.000 Euro, können aber je nach Größe und Ausstattung stark variieren.
Tiny House ohne Räder / Minihaus (bis 100 m²): Diese Tiny Houses sind auf einer Bodenplatte gebaut und haben einen festen Standort. Sie können als Anbau an ein bereits vorhandenes Grundstück oder als eigenständiges Gebäude erworben werden. Die Preise für so ein Minihaus beginnen bei etwa 50.000 Euro und können bis zu mehreren Hunderttausend Euro betragen, abhängig von der Größe und den verwendeten Materialien.
Containerhäuser (15 bis 100 m²): Containerhäuser sind Tiny Houses, die aus umgebauten Frachtcontainern hergestellt werden. Sie sind robust, einfach zu transportieren und relativ erschwinglich. Auch sie werden fest auf einer Bodenplatte erbaut. Die Preise für Containerhäuser beginnen bei etwa 20.000 Euro….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Landkreis Schongau: „…So viele waren es bei uns noch nicht, aber 300 Interessenten haben wir auch schon gehabt“, so Andrea Köbler, eine von zwei Geschäftsführerinnen von „Immobilien Köbler und Leiss“ in Penzberg. Um dem Ansturm Herr zu werden, gehe man die einzelnen Bewerbungen durch und nehme jene heraus, die von Haus aus nicht in Frage kommen: Menschen ohne Arbeitsstelle oder Interessenten mit Haustieren, wenn diese beispielsweise nicht erlaubt seien, so Köbler, die seit fast vier Jahrzehnten als Maklerin tätig ist. „Es sind sehr, sehr viele, die nicht in Frage kommen.“

Am Schluss bleiben meist zwischen zehn und 15 Bewerber übrig; für diese gibt es dann eine individuelle Wohnungsbesichtigung. Derzeit hat die Firma sechs Wohnungen im Angebot, die Zahl der Interessenten ist entsprechend hoch – so um die 150 im Schnitt. „Es sind einfach zu wenig Wohnungen auf dem Markt, und je weniger es sind, desto mehr stürzen sich die Menschen drauf“, so Köbler. Verschärft werde das Problem dadurch, dass derzeit wegen hoher Immobilienpreise und gestiegener Zinsen Menschen auf den Kauf einer Immobilie verzichteten und sich ebenfalls auf dem Mietmarkt umsähen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

„…Nach einem sehr turbulenten zweiten Halbjahr 2022, in dem die Immobilienpreise spürbar gesunken sind, haben sich die Preise im ersten Quartal 2023 überraschend rasch stabilisiert. Der Markt scheint sich, trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu beruhigen und zu einem neuen Gleichgewicht zu finden. Das zeigt die Auswertung des Interhyp-Immobilienpreis-Index für das erste Quartal 2023.

Der durchschnittliche Preis für eine finanzierte Immobilie zum Bau oder Kauf inklusive Nebenkosten liegt im ersten Quartal 2023 bei rund 464.000 Euro und damit rund 1,7% unter dem vierten Quartal 2022, als die Durchschnittskosten für den Immobilienerwerb noch bei 472.000 Euro lagen. Nominal haben sich die Immobilienpreise damit zu Jahresanfang stabilisiert. Ob sich diese Entwicklung fortsetzt oder die Preise doch wieder sinken beziehungsweise steigen werden, hängt von verschiedenen makroökonomischen aber auch geopolitischen Bedingungen ab. Daher sind solche Prognosen immer mit großer Unsicherheit behaftet….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

Neu-Ulm: „…Das Feilschen könne sich lohnen, heißt es bei der Sparkasse Neu-Ulm-Illertissen. Die Bank sieht weiter enormen Bedarf an Wohnraum. Und was ist mit den Zinsen?

Das Wehklagen über hohe Immobilienpreise war lange Zeit auch im Raum Ulm/Neu-Ulm groß, doch das gehört zumindest teilweise der Vergangenheit an. Wer sich Wohneigentum anschaffen will, kann mittlerweile relativ gut verhandeln: Preisabschläge von bis zu 20 Prozent seien derzeit durchsetzbar, sagte jetzt Oliver Haecker, Vorstandsmitglied der Sparkasse Neu-Ulm-Illertissen. Allerdings gilt das nicht für alle Immobilien.

Während die Preise scheinbar nur einen Weg kannten, nämlich den nach oben, so bröckeln sie für gebrauchte Objekte seit Herbst 2022 spürbar. Wie Haecker bei der Vorstellung der Sparkassen-Jahresbilanz erklärte, müssen die Verkäufer mittlerweile Zugeständnisse machen. War es bis Mitte 2022 noch ziemlich egal, in welchem Zustand sich die Gebäude befanden, so sind die potenziellen Kunden nicht mehr bereit, alles zu bezahlen. Vor allem bei älteren Objekten hat das große Feilschen begonnen. Der Grund: Die Häuser müssen in der Regel energetisch saniert werden, was mittlerweile einen enormen Kostenfaktor darstellt

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

In deutschen Städten sinken die Immobilienpreise – mit Frankfurt an der Spitze

Immobilienpreise