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Holzmann-Bauberatung

Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden

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Neues Gewerbegebiet kurz vor dem Ziel: Erste Parzellen werden 2024 vermarktet

Flächennutzungsplan

Warngau: „…Eine entscheidende Etappe hat die Gemeinde Warngau auf dem Weg zur Erweiterung des Gewerbegebiets Birkerfeld geschafft: Der Gemeinderat hat die Änderung des Flächennutzungsplans abgeschlossen. Anfang 2024 könnten die Parzellen baureif sein.

Das Birkerfeld in Lochham wird sich in etwa verdoppeln: Östlich angrenzend an das bestehende Gewerbegebiet werden elf Hektar im Birkerfeld II ausgewiesen. Vermarktet werden sollen die Gewerbeflächen in Parzellen von 2500 Quadratmetern, nach Bedarf teilbar auf 1250 oder koppelbar auf 5000 Quadratmeter. Aus der Not hat die Gemeinde eine Tugend gemacht: Nachdem die Sickerfähigkeit des Untergrunds zu wünschen übrig lässt, wird es ein besonders grünes Gewerbegebiet – mit begrünten Dachflächen (oder wirksamen Alternativen) sowie Grünanlagen, die Niederschläge fassen und nicht sturzbachartig abfließen lassen. Zudem entsteht ein zentrales Versickerbecken….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Krumbach: „…Nördlich des Badwegs in Krumbach soll es künftig Bauland geben. Davor muss ein Bebauungsplan aufgestellt werden.

Die Stadt Krumbach treibt die Baulandentwicklung im Krumbacher Osten voran. Nördlich des Badwegs sollen rund zehn Bauplätze entstehen. Der Flächennutzungsplan wird hierfür geändert und ein Bebauungsplan aufgestellt.

Es handelt sich um ein Grundstück in Toplage. Bei der Stadtratssitzung sprach Bürgermeister Hubert Fischer von Wohnparzellen im Hochpreissegment. Doch noch ist es nicht so weit. Bereits im Februar 2021 hatte der Krumbacher Stadtrat einer Baulandentwicklung in diesem Bereich zugestimmt. Die Verwaltung hatte dann unmittelbar begonnen, die Grundstücke zu erwerben. Dies gelang im Bereich nördlich des Badwegs und östlich der AWO-Seniorenanlage. Drei weitere Grundstücke befinden sich weiterhin im Privateigentum. Um die Sache zügig voranzubringen, wollte die Verwaltung das Projekt im Zuge eines „beschleunigten Verfahrens“ umsetzen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Weilheim: „…Für den geplanten Neubau der Handwerkskammer auf grüner Wiese am Narbonner Ring beginnt nun offiziell das Verfahren. Im Bauausschuss gab es jetzt viel Lob für das Vorhaben – aber auch fundamentale Kritik.

Es geht um eine Fläche von 3,6 Hektar am Stadtrand von Weilheim: Auf freiem Feld zwischen dem Berufsschul-Neubau und dem Bolzplatz am Narbonner Ring will die Handwerkskammer für München und Oberbayern ihr neues „Berufsbildungszentrum Weilheim“ errichten (wir berichteten). Das Areal dafür, bisher landwirtschaftlich genutzt, ist noch etwas größer als das der benachbarten Berufsschule. Nun hat das Königsdorfer Büro „U-Plan“ im Auftrag der Handwerkskammer den Entwurf für die dafür nötige Flächennutzungsplan-Änderung vorgelegt. Am 28. September soll der Stadtrat darüber entscheiden, damit wird das Verfahren dann offiziell eingeleitet….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Bad Heilbrunn: „…Große, moderne Hotels sind im Tölzer Land Mangelware. Noch. Während gerade in Bad Tölz („Bergeblick“) und Lenggries („Brauneckhotel“) zwei große Hotelprojekte verwirklicht werden, will Bad Heilbrunn nun nachziehen. Wie die Kommune in einer Mitteilung bekannt gibt, läuft die Projektentwicklung für ein Vier-Sterne-Plus-Sporthotel im Ortszentrum.

Im Zusammenhang der Neugestaltung der Ortsmitte soll neben einer Kita sowie einem Ärztezentrum im Herzen der Loisachtalgemeinde ein Hotelbetrieb auf 27 000 Quadratmetern entstehen. Die vorgesehene Fläche, ein Großteil der ehemaligen Post-Strauß-Grundstücke, ist Eigentum der Gemeinde. „Im städtebaulichen Entwicklungskonzept sowie im Flächennutzungsplan sind diese Grundstücke zur Belebung des Tourismus ausgewiesen…“

Quelle und Volltext: merkur.de

Schwabmünchen: „…In einem Mischgebiet soll Wohnbebauung mit Handwerksbetrieben oder Landwirtschaft möglich werden.

Im Südwesten von Hiltenfingen nahe der Staatsstraße nach Ettringen soll ein Gewerbegebiet entstehen. 

Als erster Schritt dazu ist die Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich. Peter Nardo vom Planungsbüro Tremel legte einen Planentwurf vor. Demnach soll das angrenzende teils unbebaute Gebiet als Mischgebiet ausgewiesen werden, um Wohnbebauung mit Handwerksbetrieben oder Landwirtschaft zu ermöglichen. Bereits bestehende Landwirtschaftsbetriebe bleiben unangetastet. Der Gemeinderat billigte die Planung.

Ein weiteres großes Thema der jüngsten Gemeinderatssitzung war ein Problem, das in allen Gemeinden bekannt ist. Viel zu viele Autos parken auf öffentlichen Straßen und erschweren den fließenden Verkehr. Deshalb müssen bei Neubauten von Wohnhäusern und der Ausweisung von Bau- oder Gewerbegebieten ausreichend Stellplätze auf dem jeweiligen Grundstück nachgewiesen werden….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Beim Bauen und Planen von Gebäuden kann es künftig schneller gehen. Ende letzter Woche hat der Deutsche Bundestag das Gesetz zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung weiterer Vorschriften, die sogenannte „BauGB-Digitalisierungsnovelle“, verabschiedet. Verwaltungs-, Planungs- und Genehmigungsverfahren werden schneller, so dass private und staatliche Vorhaben unkomplizierter umgesetzt werden können. So wird das Bauleitplanverfahren weiter gestrafft und die Digitalisierung bei der Bauplanung gestärkt.

Die Änderungen des Gesetzes im Detail:

  • Die Einführung des digitalen Beteiligungsverfahrens wird zum Regelverfahren für die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden. Die digitale Veröffentlichung wird zur Regel, die analoge Auslegung der Planungsunterlagen bleibt aber erhalten, um allen Teilen der Bevölkerung eine Beteiligung zu ermöglichen.
  • Das Verfahren bei einer erneuten Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden im Falle von Änderungen in den Planungsentwürfen wird gestrafft. Bei Planänderungen sollen erneute Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen und deren Auswirkungen auf den Planentwurf eingeholt werden.
  • Die Frist für die Genehmigung bestimmter Bauleitpläne wird von drei Monaten auf einen Monat verkürzt. Das gilt für alle Flächennutzungspläne und für solche Bebauungspläne, die nicht aus einem Flächennutzungsplan entwickelt sind.
  • Neben dem Bauleitplanverfahren ändert der Gesetzentwurf das Windenergieflächenbedarfsgesetz: Beim Flächenbeitragswert werden ausschließlich solche Flächen angerechnet, für die standardisierte Daten geografischer Informationssysteme vorliegen. Die Regelung soll ein effektives Monitoring der Flächenausweisungen für die Windenergie an Land ermöglichen….“

Quelle und Volltext: bauletter.de

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