Finanzkrise

München: „…Beim Hauskauf oder -bau kann es zu bösen Überraschungen kommen – zum Beispiel in Form von nachträglichen Preiserhöhungen. Worauf Kunden beim Vertrag mit der Baufirma achten sollten.

Im Dezember 2024 war für viele potenzielle Immobilienkäufer die Welt noch halbwegs in Ordnung. Die Zinsen für zehnjährige Hypothekendarlehen lagen bei etwas mehr als drei Prozent. Schon im Laufe des Januars verteuerte sich das Baugeld.

Vergangene Woche stiegen die ZinsenH+ dann plötzlich auf 3,69 Prozent. Es war der stärkste Wochenanstieg seit der globalen Finanzkrise vor 18 Jahren, kommentierte das Analyse- und Beratungshaus Barkow Consulting.

Wer gerade einen Neubau oder eine aufwendige Sanierung und deren Finanzierung plant, wird sich über die zusätzlichen Kosten durch den Zinssprung ärgern und weitere böse Überraschungen verhindern wollen. Dazu gehören zum Beispiel nachträgliche Preissteigerungen von Bauunternehmen….“

Quelle und Volltext: handelsblatt.com

„…Das eigene Haus mit Garten bleibt das Wunschziel der meisten Deutschen, doch in der Realität werden davon schon seit 25 Jahren immer weniger gebaut. Ist das Eigenheim also ein Auslaufmodell oder hat es noch Überlebenschancen?

In den 1970er Jahren war die Boom-Zeit des Eigenheims. 250.000 Einfamilienhäuser entstanden zu dieser Zeit regelmäßig pro Jahr. Nach einer Schwächephase in den 80ern ging es nach der Wende mit den Zahlen wieder auf dieses Niveau hoch, weil viele Ostdeutsche den Traum vom Eigenheim nachholten. Seitdem gehen die Zahlen nach unten. Der Tiefpunkt wurde in der Finanzkrise 2009 mit nur 84.000 Einfamilienhäusern erreicht, seitdem ging es nie wieder über 110.000 Immobilien pro Jahr….“

Quelle und Volltext: focus.de

Neuburg: „…Die Zeiten der schnellen Verkäufe zu Spitzenpreisen sind vorbei. Selbst Luxusimmobilien spüren den Wandel. Was ein Immobilienmakler jetzt rät.

Ein Reihenmittelhaus, 125 Quadratmeter Wohnfläche, in guter Wohnlage in Neuburg. Wenn Bernd Winkler vor zwei Jahren so eine Immobilie zum Verkauf angeboten bekam, brauchte es gerade mal einen Anruf, um sie für 440.000 Euro an den Mann zu bringen. Und mit ein bisschen Glück gab es sogar ein Konkurrenzangebot über 460.000 Euro. Diese Zeiten sind vorbei, “die Immobilienblase ist geplatzt”, sagt der Makler aus Neuburg. Heute ist dasselbe Objekt schon mal ein Jahr auf dem Markt und erzielt “nur noch” 380.000 Euro.

Bernd Winkler ist seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Seit der Finanzkrise 2008 kannte die Preisentwicklung auf dem Neuburger Wohnungsmarkt nur eine Richtung: nach oben. Als Beispiel nennt der 57-Jährige eine Immobilie in der Gerhart-Hauptmann-Straße. Vor zwölf Jahren habe man dort eine Wohnung für 700 bis 800 Euro pro Quadratmeter kaufen können….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

„…Der erhoffte Aufschwung am Bau wird noch auf sich warten lassen. Darin sind sich Forschungsinstitute einig. Und auch in den kommenden Jahre dürfte die Bauwirtschaft nur langsam wachsen, so Studien. Die Lage am Bau wird wohl noch über Jahre hinweg schwierig bleiben. Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) und das Münchner ifo-Institut erwarten nach aktuellen Studien und Umfragen 2024 einen Rückgang der Bauleistungen – und nur ein Mini-Wachstum in den folgenden Jahren.

So werden die Ausgaben für Bauleistungen in Deutschland laut einer Studie des DIW in diesem Jahr erstmals seit dem Finanzkrisenjahr 2009 zurückgehen. Sie werden demzufolge um 3,5 Prozent auf rund 546 Milliarden Euro sinken, heißt es in der Untersuchung. Noch deutlicher soll es beim Wohnungsbau bergab gehen. Dieser soll um 5,4 Prozent schrumpfen….“

Quelle und Volltext: tagesschau.de

Deutschland: „…Weil hohe Zinsen die Hypotheken-Nachfrage senken, lockt ein US-Anbieter Kunden mit einem riskanten Angebot: Hauskauf fast ohne Eigenkapital. Ähnliche Wagnisse lösten die Finanzkrise ab 2007 aus. Deutsche Immobilienkäufer lernen daraus, wie sie Finanzierungsgefahren vermeiden.

Während wir in Deutschland über durchschnittlich vier Prozent Zinsen für einen Immobilienkredit ächzen, würden sich US-Amerikaner darüber freuen. Vergangene Woche stieg der durchschnittliche Zinssatz für Immobiliendarlehen dort auf 7,31 Prozent bei einer üblichen Zinsbindung von 30 Jahren. Das ist der höchste Stand in diesem Jahrtausend. Wenig verwunderlich hat der gemeine Amerikaner unter diesen Umständen keine Lust oder Mittel, ein neues Haus zu finanzieren. Die Mortgage Bankers Association (MBA) meldete, dass die Nachfrage nach neuen Krediten jüngst auf den tiefsten Stand seit 28 Jahren fiel…..“

Quelle und Volltext: focus.de

„…Die Eindämmung der Inflation ist das Hauptziel der Europäischen Zentralbank (EZB). Aber nicht nur die Verwerfungen im US-Bankensektor, sondern auch der Häusermarkt stellen die EZB vermehrt vor Herausforderungen. Eine Analyse warnt, dass das Risiko eines Einbruchs in bestimmten Ländern des Euroraums zunimmt.

Die Immobilienkaufpreise sind seit der Finanzkrise im Jahr 2008 in Deutschland in die Höhe geschossen. Trotzdem war der Haus- oder Wohnungskauf bislang für vergleichsweise viele Menschen erschwinglich. Denn so sehr die Preise auch stiegen, eine Sache kam angehenden Eigentümern zugute: Die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) führte zu historisch niedrigen Kosten für Baukredite.

Doch damit ist seit geraumer Zeit Schluss: Nach einem vorübergehenden Tief im Januar sind die Bauzinsen für zehnjährige Finanzierungen Anfang der Woche wieder über die Vier-Prozent-Marke gestiegen. Das zeigen Daten der Frankfurter FMH-Finanzberatung und des Kreditvermittlers Interhyp. Dabei hatten die Aussicht auf weitere Leitzinserhöhungen der großen Zentralbanken im Kampf gegen die hartnäckige Inflation das Zinsniveau an den Kapitalmärkten nach oben getrieben….“

Quelle und Volltext: focus.de

Wie sich nachträgliche Preissteigerungen verhindern lassen

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