Erbschaft

München: „…Eine Immobilie zu erben, ist für viele Menschen ein bedeutender Einschnitt – emotional wie finanziell. Durch die bundesweit verschärften gesetzlichen Rahmenbedingungen ab 2025 und die besonders hohen Immobilienwerte in München ist es wichtiger denn je, den Überblick zu behalten und die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Mit der Erbschaftsteuerreform 2025 wurden die Bewertungskriterien für Immobilien verschärft: Geerbte Immobilien werden jetzt noch stärker am aktuellen Marktwert bemessen. Das bedeutet, dass insbesondere in hochpreisigen Ballungsräumen wie München die Steuerlast für Erbinnen und Erben deutlich steigen kann….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Vaterstetten: „…Erben verpflichtet. Das erlebt gerade die Gemeinde Vaterstetten. Es geht um ein fast 100 Jahre altes Wohnhaus, das der Gemeinde einst zufiel. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wurden nun Feuchtigkeit und Schimmel festgestellt, die eine weitere Nutzung unmöglich machen. Jetzt soll das Haus für mindestens 250 000 Euro saniert werden.

Es könnte eventuell sogar noch teurer werden. Im Keller haben eindringende Feuchtigkeit und die Nutzung als Waschraum zu übersättigten Wänden und Putz samt Schimmelbildung geführt, der sich bereits in die Stockwerke darüber ausbreite. Das könne im Keller sogar zu Statikschäden führen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

„…Sanierungspflichten treten immer beim Eigentümerwechsel in Kraft, also sowohl beim Kauf als auch bei einer Erbschaft. Wie Frank Baur von Baur Immobilien erklärt: „Immer beim Eigentümerwechsel, also beim Kauf, aber eben auch beim Erbe.“ Betroffen sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und auch Wohnungen. Das bedeutet, dass nahezu jede geerbte Immobilie unter diese Regelung fallen kann.

Allerdings gibt es eine Ausnahme von der Sanierungspflicht: Wer das Haus vor dem Stichtag 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, für den gilt die GEG-Sanierungspflicht nicht….“

Quelle und Volltext: schwaebische.de

„…Statistisch gesehen erbt jeder Zweite in Deutschland eine Immobilie – oder zumindest einen Teil davon. Das wirft die Frage auf: Was tun mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen? Vermieten? Sanieren und selbst einziehen? Oliver Adler, Immobilienexperte von Schwäbisch Hall, gibt Verbrauchern Entscheidungshilfen an die Hand.

Schulden, Erbpachtzinsen oder ungeklärte Eigentumsverhältnisse – wer erbt, erbt nicht nur ein Haus oder eine Wohnung, sondern auch die damit verbundenen Verbindlichkeiten, Rechte und Pflichten. „Daher sollte der erste Schritt immer eine gründliche Überlegung sein, ob das Erbe überhaupt angenommen werden sollte. Für diese Entscheidung hat man ab dem Zeitpunkt der Testamentseröffnung sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch eine spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei kann dabei helfen, die rechtlichen und finanziellen Folgen der Erbschaft richtig einzuschätzen“, betont Oliver Adler. Wem unklare Eigentumsverhältnisse Bauchschmerzen bereiten, der kann eine Auskunft über die Besitzverhältnisse beim Grundbuchamt einholen: Für eine solche Anfrage benötigen Erben keine Vollmacht des Erblassers….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Landkreis: „…Galoppierende Immobilienpreise in der Region sind bekannt. Mittlerweile seien solche Immobilien aber selbst für die meisten Doppelverdiener-Haushalte nicht finanzierbar. „Unter einer Million Euro ist ein Reiheneckhaus in Poing nicht mehr zu haben“, so Sparkassen-Makler Robert S.

Es brauche schon eine Erbschaft oder einen Immobilienverkauf im Gegenzug als Schwungmasse. Wer in einer Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung zur Miete lebe, könne in der Regel höchstens eine kleinere Wohnung als Investitionsobjekt ins Auge fassen, um vom Immobilienmarkt zu profitieren….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Deutschland: „..Selbst die schönste Villa kann zur Last werden, wenn sie vererbt wird. Denn auf die neuen Eigentümer warten viele Fallstricke. Wenn dann noch streitbare Miterben hinzukommen, wird das Immobilien-Erbe schnell zur Last. So können Sie das verhindern.

Bei etwa jedem zweiten Nachlass fällt Hinterbliebenen inzwischen eine Immobilie zu. Doch nicht für jeden Begünstigten ist das ein Grund, sofort die Korken knallen zu lassen. Nicht jedem Erben fällt ein schuldenfreies, saniertes Luxusanwesen in begehrter Innenstadtlage in den Schoß. Nicht jeder ist Alleinerbe und darf frei über alles verfügen. Nicht jeder kann das Häuschen halten oder dem Finanzamt problemlos zahlen, was es verlangt.

Es gibt jedoch eine Art Leitfaden für diese Fälle. Wer sich an ihn hält, für den wird das Immobilien-Erbe nicht zur Last.

Quelle und Volltext: welt.de

Immobilie erben in München: Das sollten Sie wissen!

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