Einbau

„…In Neubauten sind sogenannte Rückstausicherungen mittlerweile Standard. In vielen älteren Gebäuden hingegen fehlt der Schutz vor einer Kellerüberflutung nach wie vor. Die meisten Hausbesitzer unterschätzen die Gefahr, die ihnen droht. Schon beim nächsten Starkregen kann die Kanalisation überlastet sein. Der dann entstehende Rückstau verursacht oft große Schäden in den Kellerräumen. Im Neubau wird die Rückstausicherung meist in die Bodenplatte integriert. Das ist in der Sanierung aus Kostengründen nicht sinnvoll. Hier ist der Einbau in freiliegende Abwasserleitungen möglich. Deutlich innovativer und unauffälliger ist die Installation von Rückstausicherungen vor dem Gebäude. Neben Rückstauverschlüssen können auch Pumpen und Hebeanlagen in einen bruch- und schlagsicheren Kunststoff-Schacht montiert werden. Die gesamte Rückstausicherung befindet sich dann platzsparend außerhalb des Hauses….“

Quelle und Volltext: bauen.com

AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 28.07.2023 – 980b C 23/22 WEG

1. Den Wohnungseigentümern fehlt im Geltungsbereich von § 28 Abs. 2 WEG die Kompetenz, eine Einzel- als auch die Gesamtabrechnung zu genehmigen.

2. Ein Beschluss, wonach der Verwalter bis zum 31.12.2024 wiedergewählt wird, der aber gleichzeitig die Formulierung “den Vertrag vorzeitig um (zunächst) 2 Jahre bis zum 30.06.2025, aber mindestens um 1 Jahr bis zum 30.06.2024 zu verlängern”ist widersprüchlich und damit unbestimmt.

3. Ist zu besorgen, dass sich die Verwaltung bei der Ausübung ihrer Tätigkeit zukünftig nur von dem Willen der Mehrheit bzw. dem Vorsitzenden des Beirates leiten lässt, aber die Interessen der Minderheitseigentümer nicht angemessen berücksichtigen wird, so widerspricht deren erneute Bestellung ordnungsmäßiger Verwaltung.

4. Beschlüsse mit lediglich deklaratorischer Natur sind nur dann unbedenklich, wenn sie eine klarstellende Funktion haben und keine Zweifel an der Rechtslage aufkommen lassen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Mit einem Kellerausbau lässt sich recht unkompliziert neuer Wohnraum gewinnen. Doch da im Keller oft nur wenige und kleine Fenster vorhanden sind, empfiehlt sich der Einbau einer Lüftungsanlage. Diese sorgt ganz automatisch für einen gesunden Luftwechsel und ein angenehmes Raumklima im Kellergeschoss.

Nicht nur in den Großstädten, auch in kleineren Städten und Gemeinden ist Wohnraum knapp und teuer. Für Besitzer eines unterkellerten Eigenheims lohnt es sich daher, über einen Ausbau der Kellerräume nachzudenken, wenn der Platz nicht mehr ausreicht. So lassen sich Wohnräume, Hobbyräume oder ein zusätzliches Spielzimmer schaffen. Unbedingt klären müssen Hausbesitzer bei einem Kellerausbau das Thema Lüftung! Da in Kellern häufig nur wenige und zudem kleine Fenster vorhanden sind, sollte man vor dem Kellerausbau die Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung in Erwägung ziehen. So ist der erforderliche Luftwechsel ohne manuelle Fensterlüftung kontinuierlich sichergestellt und es herrscht zuverlässig ein gesundes Raumklima….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

LG Saarbrücken, Urteil vom 05.03.2024 – 5 S 5/23

„…1. Wird einem Eigentümer in der Teilungserklärung gestattet, den Dachboden zu Wohnraum auszubauen, liegt darin eine nachträgliche Gestattung einer baulichen Veränderung. Es handelt sich hingegen nicht um eine Maßnahme der ordnungsgemäßen Erstherstellung.

2. Mit dieser Regelung wird dem Eigentümer das Ausbaurecht vergleichbar einem Grundlagenbeschluss über das “Ob” erteilt. Hinsichtlich des “Wies”, also hinsichtlich der konkreten Bauausführung, ist jedoch eine Befassung und Beschlussfassung der Eigentümerversammlung erforderlich sein….“

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Das »Paraffinverfahren« wird seit vielen Jahren zum nachträglichen Einbau einer Dichtzone gegen kapillar aufsteigende Feuchte in Bauteilen wie z.B. Mauerwerkswänden eingesetzt. Im Rahmen der in diesem Beitrag beschriebenen Forschungsprojekte wurden Eignungsversuche durchgeführt, um die Wirksamkeit des Verfahrens zu prüfen.

Objektbeispiele sind die vor der Hochwasserkatastrophe in Teilbereichen brandgeschädigten Bauteile eines historischen Nebengebäudes sowie das später durch das Hochwasser zusätzlich geschädigte Hauptgebäude. Diese Versuche erfolgten mit zwei unterschiedlichen Verfahrenstechniken und zwei unterschiedlichen Paraffinarten (Verfahren A und B) sowie an verschiedenen Bauteilen aus unterschiedlichen Baustoffen….“

Quelle und Volltext: bausv.de

„…Wer ein Haus baut, kommt an der aktuellen Diskussion über zukunftsfähige Heizsysteme nicht vorbei. Bestärkt wird die Thematik durch politische Vorgaben.

Heizanlagen im Neubau müssen ab 2024 zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Vor diesem Hintergrund sind der Einbau von Wärmepumpen sowie deren niedriger Verbrauch in aller Munde. Nur wenigen ist jedoch bewusst, dass sich der erhebliche Investitionsrahmen von rund 40.000 bis 50.000 Euro für eine Wärmepumpe samt angeschlossenem Heizsystem schwerlich über die Verbrauchswerte amortisiert. Wird dieses komplexe und technisch aufwendige System zur Effizienzsteigerung noch mit Photovoltaik o. ä. ergänzt, schrauben sich die Ausgaben weiter in die Höhe – und bringen viele an die finanzielle Grenze….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Rückstauschutz in der Sanierung

Einbau