Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden
DIN EN ISO/ICE 17024 & DEKRA & Architektenkammer
zertifizierte Sachverständige für Schäden an Gebäuden
mit 25 Jahren Sachverständigenerfahrung
und einem kompetenten Fachteam
Eching: „…In Eching kann sich im nächsten Jahr für rund zwei Dutzend Familien der Traum vom eigenen Haus erfüllen: Im Mai wurde damit begonnen, zwischen der Greifenberger Straße und der Straße Am Hang ein Wohngebiet zu erschließen….“
Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de
OVG Nordrhein-Westfalen, Beschluss vom 15.04.2024 – 10 B 205/24
„…Bei der Bewertung, ob zwei grenzständig errichtete Baukörper ein Doppelhaus bilden, kann auch der Zuschnitt der betroffenen Grundstücke Berücksichtigung finden….“
Quelle und Volltext: ibr-online.de
BVerwG, Beschluss vom 21.08.2024 – 4 B 10/24
1. Ein Doppelhaus ist eine bauliche Anlage, die dadurch entsteht, dass zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken durch Aneinanderbauen an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zu einer Einheit zusammengefügt werden. Ein Doppelhaus verlangt ferner, dass die beiden Haushälften in wechselseitig verträglicher und abgestimmter Weise aneinandergebaut werden.
2. Kein Doppelhaus bilden dagegen zwei Gebäude, die sich zwar an der gemeinsamen Grundstücksgrenze noch berühren, aber als zwei selbständige Baukörper erscheinen.
3. Die Zulässigkeit einer Bebauung als Doppelhaus setzt den wechselseitigen Verzicht auf seitliche Grenzabstände an der gemeinsamen Grundstücksgrenze voraus. Dieser Verzicht bindet die benachbarten Grundeigentümer bauplanungsrechtlich in ein Verhältnis des gegenseitigen Interessenausgleichs ein. Ihre Baufreiheit wird zugleich erweitert und beschränkt. Durch die Möglichkeit des Grenzanbaus wird die bauliche Nutzbarkeit der Grundstücke erhöht. Das wird durch den Verlust seitlicher Grenzabstände an der gemeinsamen Grenze, die Freiflächen schaffen und dem Wohnfrieden dienen, “erkauft”.
Quelle und Volltext: ibr-online.de
Neufarn: „…In den frühen Morgenstunden des Sonntags, 11. August, ist im Vaterstettener Gemeindeteil Neufarn eine an einem Doppelhaus in stehende Mülltonne aus ungeklärter Ursache in Brand geraten.
Beim Eintreffen der Feuerwehr Neufarn hatte das Feuer bereits auf das Wärmedämmverbundsystem der Fassade und den Dachstuhl beider Doppelhaushälften übergegriffen. Zusammen mit den Feuerwehren Parsdorf-Hergolding, Poing und Anzing konnte der Brand unter der Leitung des stellvertretenden Kommandanten der Feuerwehr Neufarn, Markus Föstl, rasch unter Kontrolle gebracht werden. Allerdings gestalteten sich die Nachlöscharbeiten am Dachstuhl nicht zuletzt wegen einer auf dem Dach montierten Photovoltaikanlage aufwändig….“
Quelle und Volltext: merkur.de
„…Das Grundstück hat ein Gefälle von mehr als 20 Prozent, eröffnet dafür aber weite Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Berge. Ein teils vier Meter hoher Betonsockel gleicht die Höhenunterschiede des Geländes aus. Der Rest des Gebäudes wurde in Trockenbauweise mit einem Tragwerk aus Brettschichtholz, einem Innenausbau aus Tannenholz und einer hinterlüfteten Fassade mit besagten Paneelen aus Holz-Zement-Verbundstoff ausgeführt. Als Dämmung kommen Holzfasern zum Einsatz. Um Kosten und Verschnitt zu minimieren, setzen die Planer*innen konsequent auf eine BIM-Modellierung….“
Quelle und Volltext: baunetz.de
VGH Hessen, Beschluss vom 17.03.2023 – 4 B 230/23
1. Zum Begriff des Doppelhauses i.S. von § 22 Abs. 2 Satz 1 BauNVO.
2. Zum Umfang des in § 34 Abs. 1 BauGB enthaltenen Rücksichtnahmegebots im Zusammenhang mit der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts zu Doppelhäusern.
Quelle und Volltext: ibr-online.de