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Holzmann-Bauberatung

Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden

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Schloss-Sanierung in Günzburg: Jetzt ist der Nordflügel dran

Dachfläche

Günzburg: „…Die Renaissance-Anlage, in der Finanzamt und Rathaus untergebracht sind, wird seit zehn Jahren generalsaniert. Jetzt soll der zweite Bauabschnitt beginnen.

Der zweite Bauabschnitt, für den nun die Projektplanung für die spätere Baudurchführung erstellt wird, umfasst nach Ministeriumsangaben die Sanierung der Raumstrukturen und der Fassade sowie des Dachs des Nordflügels mit 1301 Quadratmetern Nutzfläche. Dabei werden Originalbauteile aus dem 16. Jahrhundert erhalten, die Holzbalken in den Böden ertüchtigt und schwellenlos wieder aufgebaut. Barocke Kreuzfriesböden werden aufbereitet und wiederverwendet. Zudem wird unter anderem die Elektrotechnik auf den aktuellsten Stand gebracht und eine PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche des Nordflügels angebracht…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Deutschland: „…Als Außenbauteile müssen Dächer zum dauerhaften Schutz des Gebäudes unterschiedliche Funktionen erfüllen. Dazu zählen insbesondere der Feuchte-, Wärme- und Brandschutz. Grundlegende Voraussetzungen für die dauerhafte Gebrauchstauglichkeit eines Daches sind seine fachgerechte und sorgfältige Planung und Ausführung.

Durch die sachkundige Objektüberwachung findet bereits während der Ausführung eine permanente Qualitätskontrolle statt. Zusätzlich können qualifizierte Sachverständige für die Durchführung baubegleitender Qualitätskontrollen hinzugezogen werden. Auf diese Weise lassen sich konstruktive und handwerkliche Fehler bereits während der Ausführung erkennen und unmittelbar beheben.

Bei der Schlussabnahme nach Fertigstellung des Gebäudes findet eine weitere und vorerst letzte Sichtkontrolle statt. Bei Steildächern ist eine sichere Begehung der Dachfläche allerdings häufig nicht mehr möglich, wenn zu diesem Zeitpunkt das Arbeits- und Schutzgerüst bereits abgebaut ist….“

Quelle und Volltext: bausv.online

Bayern: „…In der Bayerischen Bauordnung (BayBO) ist Art. 44a schlicht überschrieben mit “Solaranlagen”. Diese Schlichtheit ist Programm: Seit dem 1.1.2025 sollen Eigentümer zwar sicherstellen, dass bei Neubau oder Dachsanierung eine Photovoltaik-Anlage auf geeigneten Dachflächen installiert wird, dabei handelt es sich aber nicht um eine echte Solarpflicht, wie in vielen anderen Bundesländern. Bayern setzt statt dessen auf eine Sollvorschrift, die als Empfehlung verstanden werden soll.

Langfristig sollen alle geeigneten Dachflächen in Bayern − soweit technisch möglich − für die Nutzung solarer Strahlungsenergie verwendet werden, um den Anteil erneuerbarer Energien an der Stromerzeugung zu erhöhen….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Mondsee: „…Für die Dachsanierung der Basilika Mondsee werden rechteckige Schiefersteine des Unternehmens Rathscheck eingesetzt. Insgesamt sind 146.748 Steine vorgesehen, die das Dach des historischen Bauwerks langfristig schützen sollen. Die Sanierung umfasst eine Fläche von mehr als 3.400 m² und befindet sich seit zwei Jahren in Ausführung. Die Schiefersteine stammen aus spanischen Abbaugebieten von Rathscheck und wurden dort technisch auf das Format 40 x 25 cm vorbereitet. Die Ausführung erfolgt im Stil der traditionellen Steinschindeldeckung.

Die Arbeiten werden von Fachkräften aus Österreich und Deutschland unter denkmalpflegerischen Vorgaben durchgeführt. Die Dachflächen liegen zwischen einer Traufhöhe von etwa 20 m und einem First von rund 37 m. Die geometrischen Abmessungen des Bauwerks mit 70 m Länge und 34 m Breite führen zu einer Fläche, die etwa 30 typischen Wohnhausdächern entspricht….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

Deutschland: „…Drei Prozent der Häuser in Deutschland stehen unter Denkmalschutz. Allein in Berlin genießen zudem über 70 Viertel Milieuschutz, um städtebauliche Eigenart und soziale Zusammensetzung zu erhalten. Für Eigentümer bringt dies bei der Montage von Solarkollektoren Einschränkungen mit sich. Doch die Spielräume wurden erweitert.

Sa­nie­run­gen und Um­bau­ten sind bei Häu­sern un­ter Denk­mal- oder Mi­lieu­schutz grund­sätz­lich ge­neh­mi­gungs­pflich­tig. Bei So­lar­pro­jek­ten ha­ben die Bun­des­län­der ih­re Vor­schrif­ten in den letz­ten zwei Jah­ren ge­lo­ckert, um die Nut­zung er­neu­er­ba­rer En­er­gi­en flä­chen­de­ckend zu er­mög­li­chen. In der Re­gel ge­ben sie grü­nes Licht, wenn die Pho­to­vol­ta­ik- oder So­lar­an­la­ge den Ge­stal­tungs­richt­li­ni­en ent­spricht. Meist geht es dar­um, dass sich die An­la­ge der Dach­flä­che un­ter­ord­net und als ge­schlos­se­ne Flä­che mon­tiert wird, da­mit sie das Ge­samt­bild des Hau­ses nicht stört….“

Quelle und Volltext: bauen.com

OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 02.07.2025 – 7 A 1822/23

1. Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch (Brandausbreitung) vorgebeugt wird und bei einem Brand die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten möglich sind.

2. Aufgrund einer Dachterrasse zukommende Aufenthaltsfunktion ist im Einzelfall das Vorhandensein eines zweiten Rettungswegs erforderlich, damit bei einem Brandereignis eine effektive Rettung von Menschen möglich ist. Eine Ausnahme von diesem Erfordernis kann in Betracht gezogen werden, wenn die Dachterrasse als begehbare Dachfläche für eine Brandbeanspruchung von unten feuerhemmend ausgebildet ist und außerdem ein Verbindungstreppe zwischen der Wohnung und der Dachfläche als notwendige Treppe ohne eigenes Treppenhaus ausgebildet ist (hier verneint).

3. Mit der Entstehung eines Brandes muss jederzeit gerechnet werden.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

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