Bedenken

Augsburg: „…Grundsätzlich sind folgende Punkte für die Einhaltung der Maß- und Ebenheitstoleranzen in der Planung und Ausführung von Trockenbauarbeiten zu beachten:

Trockenbauweise hergestellte Bauteile sind nur dann ohne Berücksichtigung von Anforderungen an den Brand-, Schall-, Wärme- und Strahlenschutz ausführbar, wenn NICHTS anderes beschrieben wird.
Wie in VOB Teil C (Putz- und Stuckarbeiten) in Absatz 3 ff, ergänzend zur ATV DIN 18299 Abschnitt 3, beschrieben wird, hat der Auftragnehmer bei seiner Prüfung Bedenken insbesondere dann anzumelden, wenn z.B. größere Unebenheiten als nach DIN 18202 zulässig, vorhanden sind. Abweichungen von den vorgeschriebenen Maßen sind nur in den Grenzen der DIN 18201 bzw. 18202 zulässig. Dies gilt auch bei durch Streiflicht sichtbar werdenden Unebenheiten. Ebenso hat der Auftraggeber Bedenken anzumelden bei fehlenden Höhenbezugspunkten (je Geschoss), bei ungeeigneter Beschaffenheit des Untergrunds sowie bei einer zu hohen Baufeuchte.
Bei der Montage von Trockenbauplatten, bzw. Gipskartonbauplatten ist auf eine fluchtrechte, in der vorgegebenen Bezugsachse montierte Herstellung zu achten.
Bewegungsfugen des Bauwerks müssen grundsätzlich auch bei Trockenbauweise an gleicher Stelle und mit gleicher Bewegungsmöglichkeit

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

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Braunschweig: „…Der Auftragnehmer haftet grundsätzlich dafür, dass seine Leistung uneingeschränkt funktionstauglich ist. Bei Mängeln, die auf falscher Planung beruhen, ist er nur von der vollen Haftung frei, wenn er seiner Prüf- und Hinweispflicht ordnungsgemäß nachgekommen ist.

In einem seit dem 26.03.2015 rechtskräftigen Urteil hat das OLG Braunschweig entschieden, dass der Auftragnehmer für die Mängelbeseitigungskosten hälftig aufzukommen hat, wenn die Mängel zwar auf Planungsfehler zurückzuführen sind, der Auftragnehmer jedoch seine Prüf- und Hinweispflicht verletzt hat.

Die Prüf- und Hinweispflicht ist für den VOB/B-Vertrag in § 4 Ziff. 3 VOB/B geregelt, sie gilt auch beim BGB-Werkvertrag. Danach ist der Auftragnehmer zwar von der Haftung für Mängel seiner Leistung frei, wenn diese entweder auf Planungsfehlern oder auf vom Auftraggeber gelieferte Stoffe und Bauteile oder auf einer mangelhaften Vorleistung eines anderen Unternehmers beruhen. Dies gilt jedoch nur dann, wenn er die Planung, die gelieferten Stoffe und/oder die Vorleistung geprüft und seine Bedenken seinem Auftraggeber schriftlich (!) mitgeteilt hat….“

Quelle und Volltext: meistertipp.de

OLG Koblenz, Urteil vom 19.09.2024 – 1 U 977/23

1. Der Unternehmer haftet für einen Werkmangel aufgrund seiner verschuldensunabhängigen Erfolgshaftung grundsätzlich unabhängig von der Mängelursache.

2. Der vom Unternehmer geschuldete Erfolg bestimmt sich nicht allein nach der Summe der vereinbarten Leistungen und Ausführungsart sowie den anerkannten Regeln der Technik, sondern – darüber hinaus – auch nach dem angestrebten Zweck und der Funktion des herzustellenden Werks.

3. Es spielt es für die Mängelhaftung des Unternehmers dem Grunde nach keine Rolle, aus wessen Verantwortungsbereich die Mängelursache herrührt. Dies gilt selbst bei Beiträgen durch Vorgaben des Bestellers.

4. Einen Fachunternehmer trifft auch gegenüber einem besonders fachkundigen Besteller eine Prüf- und (Bedenken-)Hinweispflicht, jedoch können Prüfumfang und -intensität eingeschränkt sein (hier verneint).

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Zusmarshausen: „…15 Einfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus sollen auf einer Fläche von rund 2,84 Hektar entstehen. „Die Bedenken bezüglich des Hochwassers beziehen sich dabei auf das geplante Mehrfamilienhaus. Hier müssen spezifische Vorkehrungen bei der Bauweise getroffen werden. Bei den restlichen Gebäuden gibt es keine Bedenken“, so Bürgermeister Bernhard Uhl. Im ursprünglichen Plan von 2021 hätte das Gremium auf das Mehrfamilienhaus verzichtet. Dieses soll nun vier bis sechs Wohneinheiten haben….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

LG Berlin II, Beschluss vom 30.04.2025 – 64 S 85/23

1. Behauptet eine Mieterin, die Wohnfläche der gemieteten Wohnung bleibe um mehr als fünf Quadratmeter hinter der im Mietvertrag vorgesehenen Fläche zurück, so kann ihr ein Rechtsschutzbedürfnis für die Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens nach § 485 ZPO nicht mit der Begründung abgesprochen werden, die behauptete Wohnflächendifferenz sei nur unerheblich. Denn die Klärung des Streits um die tatsächliche Wohnfläche mag dazu beitragen, zukünftige Rechtsstreitigkeiten um Mieterhöhungen oder um Nebenkostenabrechnungen zu vermeiden.

2. Gelingt der Mieterin der Beweis, dass die tatsächliche Wohnfläche hinter der im Mietvertrag vorgesehenen Fläche zurückbleibt, folgt daraus nicht ohne Weiteres, dass der Vermieter sich an den Kosten des selbständigen Beweisverfahrens beteiligen müsste. Vielmehr hätte die Mieterin dazu ein konkretes Hauptsacheverfahren aufzuzeigen, das sie mit Aussicht auf Erfolg hätte anstrengen können und das durch das selbständige Beweisverfahren überflüssig geworden wäre. Dazu ist die Mieterin vorliegend nicht in der Lage, namentlich trifft einen Vermieter keine vertragliche Pflicht, die im Mietvertrag zu Grunde gelegte Wohnfläche im Hinblick auf von der Mieterin geäußerte Bedenken zu überprüfen oder gar zu erklären, dass er zukünftig bei Abrechnungen und Mieterhöhungen eine geringere Wohnfläche zu Grunde legen werde. Ein Vermieter ist seiner Mieterin auch nicht ohne Weiteres zur Auskunft über die korrekte Wohnfläche verpflichtet; eine aus dem Mietverhältnis nach § 242 BGB abzuleitende Nebenpflicht auf Auskunftserteilung kann sich allenfalls auf unschwer zu erteilende Auskünfte, also dem Vermieter ohnehin bekannte Umstände beziehen und umfasst jedenfalls keinen Anspruch auf Vermessung der Wohnung durch einen Sachverständigen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Frankfurt, Urteil vom 17.03.2023 – 13 U 93/21

1. Ist der Auftragnehmer mit vorbereitenden Arbeiten (hier u. a. Abbrucharbeiten und Ausheben der Baugruppe) beauftragt, ist eine konkludente Abnahme der Leistungen darin zu sehen, dass der Auftraggeber das geplante Gebäude in der Baugrube errichtet hat.

2. Eine Stützmauer, die die ihr zugedachte geländestützende Funktion nicht erfüllt und deren Errichtung gegen die allgemein anerkannten Regeln der Technik verstößt, ist mangelhaft.

3. Die Prüfungs- und Hinweispflicht des Auftragnehmers ist (auch) beim BGB-Vertrag darauf gerichtet, die verbindlichen Vorgaben und Vorleistungen des Auftraggebers auf ihre Geeignetheit für die Herstellung der vom Auftragnehmer geschuldeten Werkleistung zu überprüfen und auf Bedenken hinzuweisen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Trockenbau und Oberflächenbeschaffenheit

Bedenken