Bebauung

OVG Rheinland-Pfalz, Beschluss vom 10.12.2024 – 1 A 10844/24.OVG

1. Ein Bauvorbescheid, welcher lediglich feststellt, dass ein Vorhaben bauplanungsrechtlich in Grenzbebauung errichtet werden kann, legt damit nicht zugleich ein diesbezügliches planungsrechtliches Muss fest, aufgrund dessen nach der verfassungsrechtlichen Kompetenzverteilung zwischen Bund und Ländern bauordnungsrechtlich kein Grenzabstand mehr gefordert werden darf.

2. Die Gleichstellung sog. grenznaher Bebauung mit einem Gebäude unmittelbar auf der Grundstücksgrenze im Rahmen des § 8 Abs. 1 Satz 3 LBauO beruht auf der Erwägung, dass der Zweck der Abstandsflächenregelung nicht mehr erfüllt werden kann.

3. Von einer grenznahen Bebauung ist in der Regel nicht auszugehen bei einer nur verhältnismäßig geringen Unterschreitung des gesetzlichen Mindestabstands.

4. § 69 Abs. 1 Satz 1 LBauO setzt bereits tatbestandlich die Vereinbarkeit einer Abweichung mit den öffentlichen Belangen unter Berücksichtigung des Zwecks der jeweiligen Anforderungen und unter Würdigung der nachbarlichen Interessen voraus.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Peißenberg: „…Richten sie Schäden an der Bausubstanz von Gebäudehüllen an oder überwiegen die Vorteile hinsichtlich eines verbesserten Mikroklimas und der Dämmfunktion? An Fassadenbegrünungen scheiden sich selbst bei Fachleuten die Geister. Auch im Peißenberger Bauausschuss wurde über das Thema diskutiert – und das durchaus hitzig.

Bauleitverfahren sind oft eine ziemlich formale und dröge Angelegenheit – besonders wenn es bei der Aufstellung von Bebauungsplänen um die Abwägung von Stellungnahmen geht, die diverse Fachbehörden abgegeben haben. Da müssen im Marktrat oder im Bauausschuss oft seitenlange, standardisierte Textbausteine unter anderem zu Kubaturen, Entwässerungserschließungen und städtebaulichen Erwägungen vorgelesen werden….“

Quelle und Volltext: merkur.de

„…Nachverdichtungen in engen städtischen Räumen sind eine architektonische Herausforderung – dieses Einfamilienhaus zeigt, wie elegant das gelingen kann. Durch clevere Planung und nachhaltige Materialien entstand ein lichtdurchflutetes, modernes Zuhause.

Die Nachverdichtung dieses Einfamilienhauses zeigt, wie modernes Wohnen in enger Bebauung funktionieren kann. Das Erdgeschoss, an drei Seiten direkt bebaut, bietet eine verputzte Eingangsseite und einen separaten Raum für Fahrräder und Müll. Eine Dachterrasse erweitert den Essbereich ins Freie und wird als geschützter Innenhof von Wohnräumen umrahmt. Große Pfosten-Riegel-Fassaden sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das Obergeschoss mit Holzschalung und das Dachgeschoss mit einem markanten Satteldach und Flachdach-Elementen architektonische Akzente setzen….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Weilheim: „…Zwei Doppelhäuser statt eines kleinen Einfamilienhauses: Deutlich dichter und moderner wird die Bebauung auf einem Areal nahe dem Waitzackerbach in Weilheim.

Deutlich dichter wird in Bälde wohl die Bebauung an der Straße „Am Waitzackerbach“ im Weilheimer Westen. Auf einem Grundstück dort, das bislang mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut ist, könnten nach Abbruch des Bestandsgebäudes zwei Doppelhäuser mitsamt dazugehörigen Garagen entstehen. Einem entsprechenden Antrag auf Vorbescheid hat der Bauausschuss des Weilheimer Stadtrates in seiner Oktober-Sitzung jedenfalls einhellig zugestimmt….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Ziementshausen: „…Der ursprüngliche Bebauungsplan wurde von vielen kritisiert. Wie nun der aktuelle Beschluss des Ziemetshauser Markgemeinderats aussieht.

Eigentlich war es der Plan des Ziemetshauser Markgemeinderats, das Gebiet Zusamgarten auf beiden Seiten des Fuß- und Radwegs zu bebauen. Nach einiger Kritik aus der Ziemetshauser Bevölkerung und einer Stellungnahme des Landratsamtes Günzburg beschränkt sich das Neubaugebiet nun ausschließlich auf die Osthälfte….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Weilheim: „…Eine Reihe neuer Wohnungen wird in den nächsten Jahren direkt an der Ammer in Weilheim entstehen. Auf einer früheren Hofstelle sind zwei langgestreckte Neubauten geplant. Dabei fordert das Wasserwirtschaftsamt jedoch eine Änderung.

Ursprünglich war auf dem einstigen Bauernhof-Areal am Nord-Ende des Schießstattwegs eine wesentlich lockerere Bebauung angedacht. Ein zusätzliches Haus mit fünf Wohnungen, dazu drei bis vier Tiny-Häuser: Mit diesen Plänen für das direkt am Ammerdamm gelegene Grundstück waren die Bauwerber vor zweieinhalb Jahren auf die Stadt zugekommen. Doch angesichts der benachbarten Wohnblocks an der Merckstraße würde hier eher größere und dichtere Bebauung passen, befanden 2022 das Stadtbauamt und der Bauausschuss des Weilheimer Stadtrates (wir berichteten) – sprich Geschosswohnungsbau….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Wann ist eine grenznahe Bebauung gegeben?

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