Baulärm

„…Schimmel, Wasserschaden oder Baulärm in der Mietwohnung sind nicht nur ärgerlich, sondern beeinträchtigen auch die Wohnqualität. Unter bestimmten Voraussetzungen darf man deshalb die Miete mindern.

Es gibt wohl kaum etwas Unangenehmeres, als eine Mietwohnung, die mit Schimmel befallen oder von einem Wasserschaden betroffen ist. Auch Baulärm kann die Wohnqualität stark verschlechtern. Viele Mieter fragen sich in solchen Fällen, ob sie berechtigt sind, die Miete zu mindern, um die Beeinträchtigungen auszugleichen. Doch die Antwort ist nicht immer eindeutig und hängt von verschiedenen Faktoren ab….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Wertingen: „…In der Zusamstadt gibt es außergewöhnliche Neubauprojekte. Wie hoch die Preise für neue Immobilien sind und wo günstiger Wohnraum geschaffen wird.

Ein Spaziergang im Norden von Wertingen dürfte ein Traum für viele kleine Jungs sein. Hier gibt es, jeweils nur ein paar Schritte voneinander entfernt, gleich mehrere große Baustellen zu sehen. Was die Kleinen freut, dürfte für so manchen Anwohner und so manche Anwohnerin zu einer Plage geworden sein. Einige leiden unter dem ständigen Baulärm, der ihnen entgegenschallt.

Das Bauunternehmen Hack aus Wertingen errichtet „Am Frauenanger“ einen großen Wohnkomplex mit 28 Metern Länge, 15 Metern Breite und neun Metern Höhe. Darin enthalten werden neun Wohneinheiten sein, die vermietet werden.

„Die Hälfte der Wohnungen ist schon weg, obwohl wir diese noch gar nicht offiziell ausgeschrieben haben“, berichtet Katharina Hack. Dabei seien bei diesem Projekt die vier großen Wohnungen mit 100 bis 120 Quadratmetern begehrt gewesen. Doch der Bau sorgte bereits für Diskussionen, noch bevor die Bagger anrollten….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Mindelheim: „…Die Wohnungsgenossenschaft Mindelheim darf in Bad Wörishofen länger bauen, als normalerweise erlaubt ist. Ein Argument dafür ist die Wohnungsnot.

Die nächste Ausnahme vom Sommerbauverbot in Bad Wörishofen ist beschlossene Sache. Diesmal erhält die Wohnungsgenossenschaft Mindelheim eine Erlaubnis. Es geht um neue Wohnungen am Nordrand der Kernstadt.

Bad Wörishofens strenge Lärmschutzverordnung kommt im Sommer einem faktischen Bauverbot gleich. Dieses gilt vom 1. Mai bis zum 15. Oktober. Die Wohnungsgenossenschaft Mindelheim hat nun beantragt, wenigstens bis zum 26. Mai weiterbauen zu dürfen. Es geht dabei um das Projekt “Wohnen an der Lindenallee” und hier um das erste Baufeld. Zudem hat die Genossenschaft beantragt, die geltende Mittagsruhe von 13 bis 14 Uhr zu reduzieren. Normalerweise muss in Bad Wörishofen bis 15 Uhr Ruhe herrschen. Die Ausnahme sei erforderlich, um Rohbauarbeiten abzuschließen, teilte die Genossenschaft mit. Danach könne ohne Baulärm der Innenausbau erfolgen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Berlin – 1. Belästigungen durch Nachbarn rechtfertigen eine Mietminderung.

2. Baulärm auf dem Nachbargrundstück rechtfertigt ebenfalls eine Mietminderung – zumindest wenn der Vermieter selbst auf dem Nachbargrundstück die Baustelle betreibt. (…)

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Hamburg – Dulsberg –

OP am offenen Herzen! Im Hamburger Stadtteil Dulsberg gehen die Sanierungsarbeiten der denkmalgeschützten Fritz-Schumacher-Häuser weiter, mittendrin im Baulärm: die Mieter. Zwei alleinerziehende Mütter haben es zurzeit besonders schwer. Seit zwei Wochen ist die Heizung defekt und durch die neuen Fenster zieht es.

Djamila Richi (41) ist alleinerziehende Mutter von zwei Kindern. Die 13-jährige Tochter lebt mit ihr zusammen im ersten Stock der renovierungsbedürftigen Häuser. Am 17. September wurden in der Wohnung der kleinen Familie die Fenster ausgetauscht. Problem: Die Fenster passen nicht, die Dichtung fehlt und die Fensterbänke sind eindeutig zu kurz.

Reparaturen lassen auf sich warten

Aus einem Dokument, das der MOPO vorliegt, ist ersichtlich, dass der eigentliche Zeitplan des Einbaus nicht eingehalten wurde. Anstatt drei kurz aufeinander folgender Termine mit nur wenigen Stunden Arbeitszeit, wartet Djamila Richi jetzt knapp zweieinhalb Monate auf die Fertigstellung, beziehungsweise Reparaturen der schiefen Fenster. (…)

Quelle und Volltext: mopo.de

Berlin – 1. Die Freiheit der Wohnung von Baulärm – mangels Existenz einer benachbarten Baustelle bei Abschluss des Mietvertrags, sonstiger beidseitiger Kenntnis eines entsprechenden Vorhabens oder ausdrücklicher abweichender Absprachen – wird regelmäßig stillschweigend Gegenstand der Beschaffenheitsvereinbarung.

2. Wenn die Baustelle Störungen mit sich bringt, die zu einer ungünstigeren Einordnung der Wohnung in die immissionsbezogenen Kategorien der Orientierunghilfe (“besonders ruhig”, “durchschnittlich belastet”, “besonders lärmbelastet”) führen würden, liegt eine erhebliche Verschlechterung des Immissionsniveaus vor, was zu einem Mietmangel führt.

3. Weiß der Vermieter um die Baumaßnahmen, ist die Miete gem. §§ 536, 536c Abs. 2 Satz 2 BGB unabhängig von einer gesonderten Anzeige des Mangels gemindert.

4. Der Vermieter muss im Einzelfall darlegen und erforderlichenfalls beweisen, dass der Mieter nicht nur die die Mietminderung rechtfertigenden Tatsachen gekannt, sondern auch die im Ergebnis zutreffende Schlussfolgerung gezogen hat, nicht zur Mietzahlung verpflichtet zu sein. (…)

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Mietminderung: Ist sie bei Schimmel, Wasserschaden oder Baulärm möglich?

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