Baubeschreibung

Augsburg: „…Bauverträge werden in aller Regel für Neubaumaßnahmen, Umbauten, Renovierungen, Sanierungen oder auch umfangreich kleineren Einzelleistungen geschlossen.

Im Gegensatz zum Bauvertrag ist der Erwerb eines Fertighauses beispielsweise oftmals mit einem Kaufvertrag verbunden. Hierbei bestellen Sie als Auftraggeber nicht die einzelnen Gewerke, sondern Sie kaufen, wenn man so will, ein Stück Haus. Im Grunde nichts anderes als wenn Sie ein Auto kaufen, nur dass beim Erwerb von Immobilien nicht nur etwas strengere Anforderungen gelten, sondern auch eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben ist.

Da Kaufverträge oftmals äußerst unzureichend Einzelleistungen beschreiben, ist hier ganz besonders ein Auge aufs Detail zu werfen und exakt zu prüfen, was Sie am Ende laut den Vertragsunterlagen wirklich kaufen wollen.

Die Baubeschreibungen sollte die detaillierte Beschreibung eines zu errichtenden Gebäudes sein, sie ist damit oftmals Grundlage für eine Kreditbewilligung und ein Bestandteil des Bauvertrages oder auch eines Kaufvertrages…”

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

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Deutschland: „…Der Bau eines Eigenheims erfordert zahlreiche Entscheidungen – eine der wichtigsten ist die Wahl der passenden Ausbaustufe. Fertighaushersteller bieten flexible Optionen, die von einem Rohbau mit großer Eigenleistung bis hin zum schlüsselfertigen Haus reichen. „So kann der Bauprozess ganz auf die persönlichen Fähigkeiten und das Budget angepasst werden”, erklärt Achim Hannott, Geschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF).

Fertighaushersteller verwenden verschiedene Begriffe für ihre Ausbaustufen. Ob „Ausbauhaus”, „Bau-mit-Haus”, „fast-vollendet Plus” oder „technikfertig” – der genaue Leistungsumfang variiert je nach Anbieter. „Da es keine einheitlich vorgegebenen Begrifflichkeiten bei den Ausbaustufen gibt, empfehlen wir, die Bau- und Leistungsbeschreibung genau durchzulesen”, so Achim Hannott….“

Quelle und Volltext: baulinks.de

OLG Brandenburg, Urteil vom 10.04.2025 – 10 U 54/24

Brandenburg: „…1. Der Erwerber von Wohnungseigentum ist grundsätzlich berechtigt, seine individuellen Rechte aus dem Vertrag mit dem Veräußerer selbstständig zu verfolgen, solange durch sein Vorgehen gemeinschaftsbezogene Interessen der Wohnungseigentümer oder schützenswerte Interessen des Veräußerers nicht beeinträchtigt sind. Das gilt auch für den Vorschussanspruch, mit der Maßgabe, dass er an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu zahlen ist.

2. Der Verlust von Gewährleistungsansprüchen durch vorbehaltlose Abnahme tritt ein, wenn der Besteller im Zeitpunkt der Abnahme positive Kenntnis von einem Mangel hat. Auf ein “Kennenmüssen” kommt es nicht an.

3. Sieht die Baubeschreibung vor, dass eine Erdgeschosswohnung barrierefrei geplant ist, dann liegt ein Mangel vor, wenn Türschwellen an einer – dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnenden – Terrasse 8 cm hoch sind.

4. Der Vorschussanspruch ist nach den voraussichtlich anfallenden erforderlichen Aufwendungen zu bemessen und umfasst auch die zukünftig anfallende Umsatzsteuer….“

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…In den Hausbaubeschreibungen von Schlüsselfertiganbietern finden sich neben dem Text zunehmend auch Auszüge aus Bauplänen. Dabei handelt es sich oft nicht um Beispiele oder illustratives Beiwerk, sondern tatsächlich um Ausführungsdetails des geplanten Hauses. Eigentlich begrüßenswert, sollte man meinen. Denn damit haben die Bauinteressenten neben der Beschreibung in Textform eine sehr konkrete Information über die geplante Ausführung mancher Baudetails zur Hand.

Doch Vorsicht! Zwar ist grundsätzlich davon auszugehen, dass es sich dabei um bekannte und bewährte Konstruktionsweisen handelt. Doch warum sollte ein Bauunternehmen in derart offensiver Weise seine Ausführungsdetails zu Markte tragen? Schließlich erhalten dadurch auch die Mitbewerber Zugriff auf diese Informationen. Deshalb wird ein Unternehmen besonders kreative und gelungene eigenständige Lösungen kaum in dieser Form verbreiten….“

Quelle und Volltext: bauen.com

„…Unklare Formulierungen im Bauvertrag führen häufig zu Missverständnissen mit Baufirmen. Das zeigt exemplarisch der Streit um ein Rohr, den ein Verband schildert.

Wer ein Fertighaus bestellt, kann die Immobilie in der Regel im Rahmen der angebotenen Möglichkeiten konfigurieren. Soll der Anbieter individuelle Wünsche umsetzen, tun Bauherren aber gut daran, solche Details präzise in Bauvertrag und Baubeschreibung festzuhalten. Ist das nicht der Fall und weichen die eigenen Vorstellungen später von der Umsetzung ab, kommt es sonst regelmäßig zu Auseinandersetzungen zwischen beiden Parteien, die Zeit, Nerven und Geld kosten, so der Verband Privater Bauherren (VPB)….“

Quelle und Volltext: focus.de

„…Wer baut, muss damit rechnen, dass auf der Baustelle einiges schiefgehen kann. Das ist ärgerlich und kann immense Kosten verursachen, auf denen Bauherrinnen und -herren schlimmstenfalls sitzen bleiben. Der neue Ratgeber der Stiftung Warentest erklärt, wie man Baumängel frühzeitig entdeckt, welche Rechte Betroffene haben und wie sie diese durchsetzen.

Wann ist eine Bauleistung überhaupt mangelhaft? Wie erkennt man Baumängel? Und wie gehe ich bei der Reklamation von Baumängeln vor? Wichtig sind vorab genaue vertragliche Festlegungen, das Exposé, die Baubeschreibung und schließlich die Kenntnis des Bauherrn oder der Bauherrin über mögliche typische Baumängel. Zahlreiche Fotos von Baustellen und reich bebilderte Anleitungen, wo genau hingeschaut und nachgemessen werden sollte, rüsten Leserinnen und Leser dafür, Bau- und Ausführungsmängel auf der eigenen Baustelle zu erkennen. Das Fachbuch …

enthält Checklisten und Musterbriefe;
erklärt alle wesentlichen Mängel in den verschiedenen Bauphasen in Wort und Bild erklärt
dient als Soforthilfe wenn es darum geht, wie einem Mangel abgeholfen werden kann;
hilft beim korrekten reklamieren, dokumentieren und beseitigen von Mängeln und
hunderte Fotos aus der Praxis schärfen den Blick für typische Baumängel…“

Quelle und Volltext: baulinks.de

Bauunterlagen-Prüfung

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