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Kaufberatung
arglistige Täuschung
„…Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen. Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erheblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder […]
„…Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen. Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erheblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder […]
40 Jahre nach Errichtung wird es feucht im Keller! OLG Schleswig, Beschluss vom 22.02.2023 – 7 U 199/22 1. Der Keller eines im Jahr 1954 errichteten Einfamilienhauses weist zum Kaufzeitpunkt im Jahr 2019 trotz der baujahrtypisch und standzeitbedingt üblichen Feuchtigkeit eine Beschaffenheit auf, die bei Sachen der gleichen Art üblich ist und die der Käufer […]
BGB §§ 433, 434, 441, 444, 903; DSchG-RhlP §§ 3, 5, 8 Abs. 1 Nr. 1, § 10 1. Bei einer vom Verkäufer nicht offenbarten Denkmalschutzeigenschaft eines Gebäudes, hier eines im 17. Jahrhundert erstellten Fachwerkhauses, handelt es sich nicht um einen Rechtsmangel, sondern um einen Sachmangel. Die Denkmaleigenschaft bedeutet für ein Kaufobjekt eine öffentlich-rechtliche Beschränkung, […]
Rücktritt vom Hauskauf trotz Gewährleistungsausschlusses:BGB § 323 Abs. 1, § 346 Abs. 1, § 434 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1, § 437 Nr. 2, §§ 440, 444; GrEStG § 16 Abs. 2 Nr. 3 1. Hält der Verkäufer einer gebrauchten Immobilie konkretes Wissen darüber zurück, dass ein Mangel tatsächlich besteht, während für ihn erkennbar […]
Bei Schädlingsbefall im Gebälk Rücktritt trotz Gewährleistungsausschluss möglich Das OLG Braunschweig hat entschieden, dass trotz Vereinbarung eines Gewährleistungsausschlusses zwischen Käufer und Verkäufer eines Hauses erheblicher Schädlingsbefall in den Balken des Gebäudes einen Mangel darstellen kann, der zum Rücktritt berechtigt. Der Kläger hatte ein Fachwerkhaus gekauft, das einen massiven Insekten- und Pilzbefall aufwies. Er begehrte vom […]