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Holzmann-Bauberatung

Sachverständigenbüro für Baumängel und Bauschäden

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Altbauten: Typische Mängel verschiedener Baujahre

Altbau

„…Alte Kupferrohre, nackte Dachziegel, gefährliche Holzschutzfarbe an der Vertäfelung – ein Haus aus den 20ern hat andere Mängel als eines aus den 70ern. Wer einen Altbau energetisch sanieren will, stößt je nach Baujahr auf für die Zeit typische Konstruktionsmacken.

Bei Häusern aus den 50er Jahren regierte oft der Mangel. Die Statik stimmt, doch ansonsten wurde verbaut, was da war: Von Schutt bis Ziegelsplitt findet sich in den Wänden und Decken alles Mögliche wieder. Zudem nutzten Handwerker ab den 50er Jahren gesundheitsschädigende Stoffe wie formaldehydhaltige Holzschutzmittel oder Asbestzementplatten im Trockenbau. Eigentümer sollten bei einer Sanierung darauf achten, dass diese Materialien fachgerecht ausgebaut, entsorgt und durch wohngesunde Baustoffe ersetzt werden….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

„…Das freistehende, neu gebaute Einfamilienhaus galt lange als Inbegriff von Lebensqualität. Bei den Deutschen unter 40 zeichnet sich nun ein Perspektivwechsel ab. Die Eigentumswohnung und der Altbau holen auf, wie eine repräsentative YouGov-Umfrage für die BHW Bausparkasse zeigt.

Die On­line-Be­fra­gung hat er­mit­telt, wel­che Ar­ten von Häu­sern und Woh­nun­gen die Deut­schen zwi­schen 18 und 39 Jah­ren im Fal­le ei­nes Kau­fes be­vor­zu­gen wür­den. Dem­nach ent­schei­den sich 21 Pro­zent der Be­frag­ten aus der Ge­ne­ra­ti­on Y und Z für ein neu ge­bau­tes, frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus. Da­mit liegt das klas­si­sche Mo­dell zwar an der Spit­ze der Be­liebt­heits­ska­la, kann sich aber selbst in länd­li­chen Re­gio­nen nicht deut­lich von den an­de­ren ab­ge­frag­ten Va­ri­an­ten ab­set­zen….“

Quelle und Volltext: bauen.com

„…In alten Häusern stecken häufig Schadstoffe. Entdeckt man sie erst nach dem Kauf, wird es schwierig, gegen den Verkäufer vorzugehen. Ein Experte gibt Tipps, wie Käufer sich absichern können.

In Deutschland stagniert der Neubau: Im vergangenen Jahr wurden laut dem Rat der Immobilienweisen etwa 260.000 neue Wohnungen gebaut, für 2025 rechnen die Experten nur noch mit etwa 230.000 Fertigstellungen. Das treibt die Preise.

Wer sich nach einer Alternative zu einem Neubau umsieht, landet schnell bei älteren Immobilien. Sie locken mit vergleichsweise niedrigen Preisen und Altbaucharme.

Allerdings ist Altbau nicht immer gleichbedeutend mit prächtigem Stuck und markantem Parkett. Oft verbergen sich in Bestandsimmobilien gesundheitsschädliche Materialien wie Asbest, toxische Lacke oder Teer.

Wer die davon freigesetzten Stoffe auf Dauer einatmet, riskiert schwere Atemwegserkrankungen und im schlimmsten Fall sogar Lungenkrebs….“

Quelle und Volltext: handelsblatt.com

„…Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude stellt oft eine Herausforderung dar, insbesondere wenn moderne Technologie wie eine Photovoltaik-Anlage integriert werden soll. Mit speziellen Solarziegeln ist es möglich, historische Altbauten mit nachhaltiger Energiegewinnung auszustatten, ohne die Optik zu beeinträchtigen. Die Dachziegel mit integrierten Photovoltaik-Modulen bewahren den historischen Charakter und lassen sich einfach verlegen….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

„…Die Vorstellung hält sich hartnäckig: Gedämmte Wände könnten nicht mehr “atmen”, wodurch Feuchtigkeit und Schimmel in der Wohnung begünstigt würden. Doch dieser Glaube beruht auf einem Missverständnis.

Intakte Wände sind immer luft- und winddicht, einen Luft- und Feuchteaustausch können sie daher nicht gewährleisten. Darauf weist das vom Umweltministerium Baden-Württemberg geförderte Informationsprogramm Zukunft Altbau hin. Der Austausch von feuchter, verbrauchter Innenluft erfolgt im Wesentlichen durch das Öffnen der Fenster oder eine Lüftungsanlage. Schimmel an der Außenwand entsteht, wenn im schlecht gedämmten Altbau oder im baufeuchten Neubau zu wenig gelüftet wird. Eine Dämmung der Außenwände vermindert sogar das Schimmelrisiko, da sie die Oberflächentemperatur der Wand erhöht….“

Quelle und Volltext: haustec.de

„…Im Bereich der Haustechnik spielen energetisch optimierte Konzepte eine wesentliche Rolle für mehr Nachhaltigkeit. Zur Haustechnik gehören alle technischen Installationen und Systeme, die im Gebäude für Funktionalität und Komfort sorgen, darunter die Heizung und die Lüftung, die Klimaanlage, die Sanitäreinrichtungen und die elektrischen Systeme. 

Die entscheidende Frage für Besitzer von Altbauten lautet freilich: Inwieweit besteht eine Pflicht zur energetischen Sanierung? Nun, der § 48 GEG schreibt keine Sanierungspflicht vor, sondern legt nur Rahmenbedingungen beim Ersatz oder neuen Einbau von energetisch relevanten Außenbauteilen fest. Sie dürfen festgesetzte Wärmedurchgangskoeffizienten nicht überschreiten…“

Quelle und Volltext: myheimat.de

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