Baublog

LG Hamburg, Urteil vom 18.12.2025 – 334 S 13/22

1. Die Errichtung eines Neubaus vor dem Balkon einer Wohnung in einem Bestandsgebäude kann zu einer dauerhaften Mietminderung wegen Verschattung und Verdunkelung führen.

2. Ein Leitgedanke des § 906 BGB ist die Situationsgebundenheit von Grundstücken. Auch dieser Leitgedanke ist für den Mangelbegriff im Wohnraummietrecht mit Blick auf den jeweiligen Einzelfall maßgeblich und heranzuziehen.

3. Für die einzelfallbezogene Feststellung einer wesentlichen Verschattung und Verdunkelung kommt es entscheidend auf den Vergleich der Lichtverhältnisse vor und nach Verbauung der Lichtquelle an.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Braunschweig, Beschluss vom 28.07.2025 – 8 U 67/20

1. Ein zwischen Besteller und Unternehmer geschlossener Bauvertrag ist kein Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten des Nachbarn als Dritten. Insbesondere begründet das nachbarliche Gemeinschaftsverhältnis kein hinreichendes Einbeziehungsinteresse.

2. Der Bauunternehmer, der für den Besteller Arbeiten auf einem benachbarten Grundstück ausführt, wird dadurch nicht zum Benutzer des Nachbargrundstücks, der dem Eigentümer zu einem Ausgleich bei wesentlichen, für ihn unzumutbaren Beeinträchtigungen (z.B. Rissen im Gebäude) verpflichtet ist.

3. Der Nachbar hat zu beweisen, dass der Unternehmer eine schuldhafte Pflichtverletzung begangen hat, indem er sich nicht an die ihm zur Verfügung gestellte Ausführungsplanung nebst Leistungsverzeichnis gehalten hat.

4. Zwar muss der Unternehmer auf Widersprüche in den ihm übergebenen Plänen hinweisen. Diese Hinweispflicht hat aber ihre Grenzen. So gehört es nicht zum Pflichtenkreis des Unternehmers, die Erkenntnisse des Architekten oder Sonderfachmannes (hier: Gründungsempfehlung und Wasserhaltung) auf ihre Richtigkeit zu überprüfen, es sei denn, es liegt ein offenkundiger Fehler vor, der förmlich „ins Auge springt“

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Deutschland: „…Die Fertighaus-Trends 2026 zeigen: Gefragt sind Wohnkonzepte, die gleichermaßen Offenheit und Rückzug ermöglichen, die Technik nahtlos integrieren und die Räume für unterschiedliche Lebensphasen schaffen.

„Fertighäuser sind immer stärker nachgefragt. Durch ihr ganzheitliches Gebäude- und Energiekonzept, ihre große gestalterische Bandbreite, aber auch durch ihre innovative, serielle Fertigungsweise ist das Fertighaus heute am Puls der Zeit“, so Achim Hannott, Geschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF)….“

Quelle und Volltext: haustec.de

Deutschland: „…Knappes Bauland zwingt dazu, Wohnraum neu zu denken und vorhandene Flächen besser zu nutzen. Wer bei der Planung nicht nur nach oben, sondern auch nach unten schaut, gewinnt wertvolle Spielräume für die Zukunft.

Viele Menschen wünschen sich ein eigenes Zuhause, doch der Weg dorthin ist oft mit Herausforderungen verbunden. Bauland ist in Deutschland knapp und vor allem in Ballungsräumen mit hohen Kosten verbunden. Große Grundstücke sind rar, kleine Flächen dagegen häufig die einzige realistische Option. Um diesen begrenzten Raum optimal zu nutzen, rückt das Thema Flächeneffizienz immer stärker in den Fokus. Dabei geht es nicht nur darum, in die Höhe zu bauen, sondern auch darum, die Tiefe sinnvoll zu erschließen. Genau hier zeigt sich, warum ein Keller beim Hausbau eine entscheidende Rolle spielen kann….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Augsburg: „…Die Neugestaltung des Bauernmarkts in Augsburg kommt einen weiteren Schritt voran. Die Baustelleneinrichtung zieht jetzt weiter.

Das Erscheinungsbild des Stadtmarkts in Augsburg hat sich ein weiteres Mal geändert. Die Terrasse vor der Marktgaststätte ist verschwunden. Der hölzerne Anbau wurde entfernt. Der Abriss hängt nach Auskunft der Stadt Augsburg mit den bereits länger laufenden Arbeiten am Bauernmarkt zusammen. Die große Fläche am Zugang von der Fuggerstraße wird komplett umgestaltet.

Es gibt künftig einen direkten Zugang von dieser Seite in die Fleischhalle. Ein Millionenbetrag wird investiert. Noch sind Archäologen zugange. Wenn sie ihre Tätigkeit beendet haben, geht es mit der Modernisierung los….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Deutschland: „…Mit dem geplanten Gesetz zum Gebäudetyp E will die Bundesregierung den Wohnungsbau aus der Kostenfalle holen.

„Weniger Bürokratie und mehr planerische Freiheit, solange die Schutzziele erfüllt bleiben. Davon erhoffen sich der Gesetzgeber und die Baubranche schnellere Verfahren, neue Spielräume für nachhaltige Innovation – und spürbar reduzierte Baukosten. Während die Politik das Einsparpotenzial mit bis zu 10 Prozent beziffert, zeigen erste empirische Analysen, dass, je nach Maßnahme, auch wesentlich höhere Kostenreduktionen denkbar sind….“

Quelle und Volltext: bundesbaublatt.de

Mietrechtliche Folgen der Nachverdichtung

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