Baublog

Deutschland: „…Alte Häuser haben ihren Charme, aber auch Schönheitsfehler und Mängel. Viele Käufer merken das erst nach dem Einzug und fragen sich dann: Muss das nicht noch der Verkäufer in Ordnung bringen? Hätte er mich darauf nicht hinweisen müssen? Seltener als gedacht, meint dazu der Verband Privater Bauherren (VPB), denn im Kaufvertrag werden die Gewährleistungsansprüche oft wirksam ausgeschlossen.

Formulierungen wie „gekauft wie besehen“ deuten darauf hin. Auf offensichtliche Mängel wie feuchte Wände beispielsweise muss der Verkäufer nicht extra hinweisen, sie sind ja zu sehen. Allerdings muss der Eigentümer alle Fragen offen beantworten und er darf ihm bekannte – erhebliche – Mängel im Vorfeld auch ungefragt nicht verschweigen. Erhebliche Mängel sind so gravierend, dass sie den Käufer vom Kauf abhalten könnten. Dazu zählen beispielsweise Asbest im Haus oder Schwammbefall….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Augsburg: „…Was allerdings immer fehlt, ist der Hinweis darauf, dass der Käufer, das bis dato energetisch völlig unsanierte Häuschen auch entsprechend der EnEv sanieren muss. Ein Muss nach gesetzlicher Verordnung, sofern die Sanierung tatsächlich wirtschaftlich ist und selbige auch keine unbillige Härte für den neuen Eigentümer darstellt. Eine unbillige Härte tritt nach EnEv § 25 dann in Kraft, wenn z.B. die erforderlichen Aufwendungen innerhalb angemessener Frist durch die eintretende Einsparung nicht erwirtschaftet werden können, wenn der neue Eigentümer zum gleichen Zeitpunkt oder in nahem zeitlichen Zusammenhang mehrere Pflichten nach EnEV oder zusätzlich nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften aus Gründen der Energieeinsparung zu erfüllen hat und ihm dies nicht zuzumuten ist oder aber auch ganz einfach, wenn der neue Besitzer schlicht finanziell überfordert ist.

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

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Teil 53

Ein Zellulosedämmstoff hergestellt aus lokal geerntetem Wiesengras.

Der heutige Artikel des Sachverständigen Holzmann wurde im Mai 2009 in der Zeitschrift „Architektur & Technik“ veröffentlicht. Teile hiervon sind überdeckt, um die Publikationsrechte des Verlagshauses nicht zu verletzen. Für den vollständigen Artikel wenden Sie sich bitte direkt an BL Verlag AG in Zürich.

München: „…Kleiner als ein gewöhnliches Einfamilienhaus, aber größer als ein Tiny-Haus auf Rädern: Mini-Häuser mit einer Wohnfläche zwischen 50 und 100 Quadratmeter finden in Deutschland immer mehr Interessenten. Laut Tiny-House-Verband werden jährlich rund 500 Mini-Häuser gebaut. Etwa 75 Hersteller bieten inzwischen entsprechende Varianten an.

Fertighaushersteller hätten den Trend zum Downsizing erkannt, sagt Fabian Tews vom Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF). „Viele Vorzüge des Eigenheims wie Selbstbestimmung und Planungssicherheit lassen sich auf 100 Quadratmeter Wohnfläche ebenso genießen wie auf 200 Quadratmetern…“

Quelle und Volltext: handelsblatt.com

Augsburg: „…Mit durchschnittlichem Einkommen ist der Immobilienkauf im Augsburger Land kaum mehr zu stemmen. Eine Prognose zeigt, wie sich die Preise entwickeln sollen.

Wer eine Wohnung im Landkreis Augsburg mietet, anstatt sie zu kaufen, muss durchschnittlich deutlich weniger im Monat dafür bezahlen. Laut einer Modellrechnung des Hamburger Wirtschaftsinstituts muss man für eine gebrauchte 70-Quadratmeter-Wohnung zur Miete knapp 15 Prozent des durchschnittlichen Haushaltseinkommens ausgeben. Wer die gleiche Wohnung kauft, muss der Modellrechnung zufolge 21,8 Prozent des Haushaltseinkommens monatlich einrechnen. In der Stadt Augsburg muss man der Modellrechnung zufolge noch deutlich mehr bezahlen…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Deutschland: „…Beim Hausbau sind unerwartete Kosten eine häufige Sorge für Bauherren. Ein oft übersehenes Thema ist dabei der Aushub der Baugrube, der schnell zu einem kostspieligen Posten werden kann.

Eine präzise Berechnung des Aushubs ist entscheidend, denn die Kosten für den Aushub zählen zu den Baunebenkosten, die häufig schwer einschätzbar sind. Selbst bei einem Festpreisvertrag ist ein detailliertes Bodengutachten unerlässlich, um die Basis für eine genaue Planung zu schaffen….“

Quelle und Volltext: schwaebische.de

Bestandsbauten werden oft „gekauft wie besehen“

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