Baublog

„…Wer sich mit der Sanierung seines Hauses beschäftigt, mit einem Energieberater spricht oder eine Förderung beantragen möchte, macht schnell mit dem Begriff “Gebäudehülle” Bekanntschaft, manchmal ist dann auch von einer “thermischen Gebäudehülle” die Rede. Doch was ist das eigentlich genau und was gehört dazu? Ein Blick auf die Außenhaut des Hauses.

Allgemein versteht man unter der Gebäudehülle die Außenhaut des Hauses. Dazu gehören alle Bauteile, die das Haus nach außen abschließen: Fundament, Außenwände, Fenster, Haustür und Dach. Die Funktion der Gebäudehülle ist vor allem der Schutz des Hauses und das gleich in mehrfacher Hinsicht. Die Außenhaut schützt vor Niederschlag, den Außentemperaturen, Lärm und Sonneneinstrahlung….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Harburg: „…Das Gebäude in Harburg wird grundlegend saniert. Was das kostet und wohin die Gemeinde ausweicht.

Seit über 45 Jahren steht die neuapostolische Kirche an der Mündlinger Straße in Harburg. Das Gebäude ist in die Jahre gekommen. Nun wird es grundlegend saniert. Das 1978 eingeweihte Gotteshaus wird energetisch ertüchtigt und erhält einen Aufzug, um barrierefrei zugänglich zu sein. Einer Mitteilung der Neuapostolischen Kirchengemeinde zufolge soll „ein modernes Kirchengebäude entstehen, das ausreichend Möglichkeiten bietet für ein aktives Gemeindeleben für Jung und Alt…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

AG Lörrach, Urteil vom 16.12.2024 – 3 C 855/23 WEG

1. Auch der von der Stimmberechtigung ausgeschlossene Wohnungseigentümer muss zumindest dem Verfahren eines Umlaufbeschlusses zustimmen.

2. Ohne Verkündung kommt ein Beschluss nicht wirksam zu Sande.

3. Für eine Entziehungsklage ist ein vorheriger Beschluss der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer keine Prozessvoraussetzung.

4. Das Entziehungsrecht knüpft an das Prinzip der Verantwortlichkeit an. Es kann daher nur auf Umstände gestützt werden, die in der Person oder im Risikobereich eines Wohnungseigentümers begründet und von ihm zu vertreten sind.

5. Treten aus der Wohnung unangenehme bis unerträgliche Gerüche aus (sogar trotz eines entsprechenden Unterlassungsurteils) und lässt der Eigentümer bereits seit Jahren ein Ablesen der Messgeräte in der Wohnung und deren Austausch nicht zu, ist ein Entziehungsrecht zu bejahen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Schwabing: „…Ein ehemaliger Bunker in München wurde in ein Luxus-Penthouse verwandelt. Der ursprüngliche Preis von 12,85 Millionen Euro wurde auf 8,97 Millionen Euro reduziert. Laut Immobilienexperten spiegelt diese Preissenkung die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider.

Die Ausstattung: hoch exklusiv. Das Sieben-Zimmer-Penthouse hat 378 Quadratmeter. Luxus pur verteilt auf den drei oberen Stockwerken. Obendrauf gibt es eine einzigartige Dachterrasse mit Traum-Blick über den Englischen Garten und die Stadt bis hin zu den Alpen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Schwabmünchen: „…Die verfügbaren Flächen wurden im Osten erweitert. Die Nachfrage ist groß.

Im Süden Schwabmünchens sprießen gerade die Einfamilienhäuser aus dem Boden, im Norden wird dies bald mit Gewerbebauten der Fall sein. Nachdem die Flächen im Gewerbegebiet südlich der A30 – dort befindet sich die Baywa, ein Motorradfachhandel und meist Firmen aus dem Baugewerbe nahezu alle bebaut sind, nimmt nun die Fläche auf der gegenüberliegenden Fläche der Straße Fahrt auf. Vom V-Markt in Richtung Osten hat die Grundstückgesellschaft der Stadt Schwabmünchen (GWS) weitere Bauplätze geschaffen….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

KG, Urteil vom 04.05.2023 – 27 U 111/21

1. Mängelrechte können auch ohne Abnahme geltend gemacht werden, wenn das Vertragsverhältnis in ein Abrechnungsverhältnis übergegangen ist. Verlangt der Auftraggeber Vorschuss für die zur Mangelbeseitigung erforderlichen Aufwendungen, kann ein Abrechnungsverhältnis nur dann angenommen werden, wenn er den (Nach-)Erfüllungsanspruch aus anderen Gründen nicht mehr mit Erfolg geltend machen kann.

2. Der Auftragnehmer hat vor der Abnahme die Mangelfreiheit seiner Leistungen zu beweisen. Das gilt auch dann, wenn der Auftraggeber die Mängel im Wege der Ersatzvornahme bereits hat beseitigen lassen.

3. Eine Beweisvereitelung, die Beweiserleichterungen bis hin zur Umkehr der Beweislast zur Folge haben kann, liegt vor, wenn der Auftraggeber dem beweispflichtigen Auftragnehmer die Beweisführung schuldhaft erschwert oder unmöglich macht.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Was bedeutet eigentlich (thermische) Gebäudehülle?

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