Baublog

Deutschland: „…Bei der Sanierung eine alte Dämmung entfernen und danach nicht wieder neu dämmen? Das kann Ärger geben! Denn laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt die Aufrechterhaltung der energetischen Qualität – das sogenannte Verschlechterungsverbot. Geregelt ist das in § 46 “Aufrechterhaltung der energetischen Qualität; entgegenstehende

Im Grundsatz gilt bei einer Sanierung, dass die energetische Qualität eines bestehenden Gebäudes nicht dadurch verschlechtert werden darf, dass Änderungen an Außenbauteilen vorgenommen werden (§ 46 Abs. 1 S. 1 GEG). Diese Regelung gilt also für Dach / Dachboden und Fassade, Fenster, Haustür und Kellerwände / Kellerdecke.

Gibt es an diesen Bauteilen Arbeiten im Rahmen einer Sanierung, muss die energetische Qualität mindestens gleich bleiben. Ist zum Beispiel eine Dämmung vorhanden, kann diese nicht einfach ersatzlos entfernt werden, auch neue Fenster müssen demnach mindestens so gut dämmen wie die Vorgängermodelle….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Augsburg: „…Am beliebten Aussichtspunkt stehen Bauarbeiten an. Der Sockel des Kobelkreuzes muss instand gesetzt werden. Die Stadt unterstützt den Kobelschutzverein finanziell.

An Silvester wird es wieder voll werden rund um das Kobelkreuz in Westheim. Immerhin hat man hier eine der besten Aussichten in Richtung Augsburg und das Feuerwerk. Doch das 18 Meter hohe Kobelkreuz, das vor fast 100 Jahren auf die Initiative des Kobelschutzvereins errichtet wurde und bis heute in dessen Verantwortung liegt, ist in die Jahre gekommen. „Der Betonsockel hat Risse“, sagt der Vereinsvorsitzende Ulrich Franz, der alte Putz bröckelt ab. Schon lange hat sich der Verein Gedanken über eine Sanierung gemacht, um das prägnante Kreuz vor der Kobelkirche zu erhalten…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Landkreis Augsburg: „…Wohnung, Wiese, Wehringer Einfamilienhaus – und eine teure Halle in Langweid: Diese Immobilien werden im Januar im Landkreis Augsburg zwangsversteigert.

Gut möglich, dass auf dieser Wiese mal gebaut wird. Deshalb geht ein Gutachter, der den Wert für ein „Grünlandgrundstück“ in der Nähe der Landsberger Straße im Süden Königsbrunns ermittelt hat, nicht von den für landwirtschaftliche Flächen dieser Lage üblichen zehn Euro pro Quadratmeter aus, sondern von 35. Am 7. Januar wird es am Amtsgericht in Augsburg zwangsversteigert…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Augsburg: „…An der Bürgermeister-Ackermann-Straße ist der Neubau eines großen Polizeireviers fertig. In Oberhausen und Pfersee schließen die bisherigen Inspektionen.

Ein neues Polizeirevier in Augsburg wird am kommenden Dienstag in den Dienstbetrieb starten. „Ab 0 Uhr wird die neu gegründete Polizeiinspektion in Betrieb sein und damit die bestehenden Inspektion Augsburg 5 sowie Augsburg 6 vereinen“, heißt es von der Polizei. Konkret bedeutet das: Das neue Revier an der Bürgermeister-Ackermann-Straße ersetzt zwei kleinere und baulich veraltete Inspektionen; die Türen der bisherigen Reviere in Pfersee und Oberhausen werden an dem Tag geschlossen. Das neue, moderne Gebäude soll mehr als 200 Beamte beherbergen, auch von der Kriminalpolizei und der Einsatzhundertschaft. Die „PI West“, deren offizielle Adresse in der Reeseallee liegt, wird bei Fertigstellung der zweitgrößte Polizeistandort in Augsburg sein, nach dem Präsidium im Antonsviertel, in dem auch die Inspektion Süd ihren Sitz hat….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

LG Gießen, Urteil vom 06.06.2025 – 1 S 171/23

1. Ist streitig, ob Feuchtigkeitsschäden ihre Ursache im Verantwortungsbereich des Vermieters oder des Mieters haben, muss der Vermieter zunächst sämtliche Ursachen ausräumen, die aus seinem Gefahrenbereich herrühren können.

2. Erst dann, wenn ihm dieser Beweis gelungen ist, muss der Mieter beweisen, dass die Feuchtigkeitsschäden nicht aus seinem Verantwortungsbereich stammen.

3. Grundsätzlich reicht es für den Ausschluss gebäudeseitiger Ursachen – soweit keine baulichen Veränderungen vorgenommen wurden, die sich auf die Feuchtigkeitsbildung auswirken können – zunächst aus, dass der Vermieter nachweist, dass das Gebäude dem Stand der Technik bei Errichtung des Gebäudes entspricht und insoweit keine baulichen Mängel vorliegen.

4. Wenn aber feststeht, dass bauliche Gegebenheiten wie Wärmebrücken, Fenster pp. vorliegen, die das Auftreten von Schimmel begünstigen, muss der Vermieter zusätzlich den Nachweis führen, dass bei Einhaltung eines zumutbaren Heiz- und Lüftungsverhalten kein Schimmel auftritt.

5. Zwei- bis dreimalige tägliche Stoßlüftung stellt ein zumutbares Lüftungsverhalten dar.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Augsburg: „…Ein brisantes Thema bei Mieter und Vermietern, aber wie nachfolgende Urteilsliste aufzeigt, auch eines, zu welchem man keine Pauschalitäten vorgeben kann. Die einzige, allgemein durchaus gültige Grundregel dabei ist, dass nutzerverschuldete Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildung auch dem Nutzer (Mieter) zugeschrieben wird und dafür eine Mietminderung nicht gerechtfertigt ist. Ist die Ursache aber baulich bedingt, so ist der Mieter in aller Regel zu einer Mietminderung berechtigt und der Vermieter zur Nachbesserung (Beseitigung des Baumangels oder des Bauschadens) angehalten. Einzige Ausnahme stellt hierbei wohl die Baufeuchte nach einem Neubaubezug dar.

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Troody®, unser Maskottchen, warnt: Mit Schimmelsporen ist nicht zu spaßen, das kann zu gesundheitlichen Schäden führen. Am besten Sie rufen uns gleich an unter: 0821- 60 85 65 40

Was bedeutet eigentlich das Verschlechterungsverbot im GEG?

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