Baublog

Deutschland: “…Bleibt die Frage: Warum werden Immobilien so häufig als gutes Investment eingeschätzt?

Menschen verwechseln wenig aussagekräftige nominale Wertsteigerungen mit wirklich relevanten realen Wertsteigerungen (also mit Wertsteigerungen nach Abzug der Inflation).
Bei Immobilien fehlen täglich sichtbare, echte Marktpreise. Denn Gebäude sind, anders als Wertpapiere, nicht börsennotiert. Für ein gegebenes Jahr oder Jahrzehnt erlaubt das dem Eigentümer, sich fast beliebige Vorstellungen zu Rendite und Stabilität seines Investments zu machen – ohne Realitäts-Check.
Aktuell spielt noch der sogenannte Recency Bias („Kürzlichkeitsdenkfehler“) eine Rolle: Menschen unterliegen dem Irrglauben, die jüngere Vergangenheit sei bei Investments besonders repräsentativ und relevant für die Zukunft. Eher das Gegenteil dürfte zutreffen, da Immobilien einer „Regression zum Mittelwert“ unterliegen: Auf Phasen besonders hoher Preissteigerungen folgen in der Historie stets tendenziell Phasen niedrigerer Anstiege oder sogar Preisrückgänge. Umgekehrt folgen auf Phasen besonders geringer Preissteigerungen tendenziell kräftigere Preisanstiege.
Für jede Immobilie, die sich besser entwickelte als der dargestellte Mittelwert, existiert eine andere, die deutlich schlechter abschnitt. (Klingt erstmal komisch, ist aber nach kurzem Nachdenken logisch, denn der Mittelwert entsteht ja aus einer größeren und einer kleineren Zahl.)
Bei Immobilien überwiegt der Blick auf den Einzelfall. Bei Aktien wird auf die Assetklasse geschaut (also auf alle Aktien), bei Immobilien immer nur auf das konkrete Objekt. Und natürlich gibt es da echte Schnäppchen und Renditewunder – genauso wie es Durchstarter-Aktien gibt. In der Gesamtheit aller Immobilien und aller Aktien sind aber die Zahlen so, wie sie sind….“

Quelle und Volltext: focus.de

Augsburg: „…Da mittlerweile bekannt ist, dass die Belüftung von Dämmschichten mehr Feuchtigkeit in eine Konstruktion hineinbringen, als abgeführt wird, ist gerade bei einem Vollwärmeschutz auf eine luftdichte aber diffusionsoffene Konstruktionsweise zu achten. Die Industrie bietet hierzu vielerlei Produkte an, welche von paraffinierten, mitteldichten Faserplatten bis zu reisfesten diffusionsoffenen Folien und auch armierten Baupappen reichen.

Auch wenn es keine zuverlässigen Statistiken darüber gibt, so zeigt sich in der Praxis doch der Vorteil einer luftdichten aber diffusionsoffenen Konstruktion. Schäden, wie Schimmelpilzbildung aufgrund zu hoher Baufeuchten treten deutlich seltener auf, als bei innen dampfdicht ausgeführten aber belüfteten Konstruktionen. Dies bewirkt also auch eine deutliche Verbesserung des Wohnklimas

Natürlich spielt auch die Verarbeitung eine große Rolle. Hier steckt der Teufel oft im Detail. Vor allem wenn es um die Ausbildung von Anschlussfugen, wie z.b. an Türen und Fenstern, durchlaufende sichtbare Deckenbalken oder Installationsdurchbrüche handelt….”

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Troody®, unser Maskottchen, warnt: Mit Schimmelsporen ist nicht zu spaßen, das kann zu gesundheitlichen Schäden führen. Am besten Sie rufen uns gleich an unter: 0821- 60 85 65 40

Teil 66

Wiesengras besteht größtenteils aus Zellulose und lässt sich ebenfalls zu einem losen Dämmstoffmaterial verarbeiten, das sich in Hohlräume von Dächern, Decken und Wände einblasen oder manuell als Stopfdämmstoff verarbeiten lässt. Darüber hinaus kann man aus dem Rohstoff Gras auch feste Dämmplatten herstellen. Das funktioniert allerdings nur mit weiteren Zusatzstoffen.

Der heutige Artikel des Sachverständigen Holzmann wurde im Dezember 2009 in der Zeitschrift „exakt Einrichten – Ausbauen – Modernisieren“ veröffentlicht. Teile hiervon sind überdeckt, um die Publikationsrechte des Verlagshauses nicht zu verletzen. Für den vollständigen Artikel wenden Sie sich bitte direkt an den DRW-Verlag Weinbrenner in Leinfelden-Echterdingen.

VGH Bayern, Beschluss vom 16.07.2025 – 15 CE 25.1111

1. Auch wenn ein Sichtschutzzaun gegen die Festsetzungen des Bebauungsplans verstößt, resultieren daraus keine Verletzung drittschützender Rechte, wenn den maßgeblichen Festsetzungen nur gestalterische Absichten zugrunde liegen.

2. Nicht alles, was gegebenenfalls unter dem Gesichtspunkt des baurechtlichen Nachbarrechtsschutzes als rücksichtslos und unzumutbar zu bewerten sein könnte, ist bereits ein für die Dauer des Hauptsacheverfahrens nicht hinzunehmender wesentlicher Nachteil.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

OLG Schleswig, Urteil vom 21.07.2025 – 16 U 64/24

1. Die Bestimmung “Das Gebäude ist nicht länger als 6 Monate ununterbrochen unbewohnt” ist als Gefahrerhöhungstatbestand in einer Deklaration im Versicherungsschein bzw. in den Bedingungen einer Wohngebäudeversicherung im Hinblick auf die Steigerung des Brandrisikos unwirksam. Eine Erhöhung der Brandgefahr kann erst dann bejahen sein, wenn zu dem Leerstehen weitere Umstände hinzukommen (Anschluss an BGH, Urteil vom 13.01.1982 – IVa ZR 197/80, IBRRS 1982, 0536 = IMRRS 1982, 0002).

2. Steht ein Haus langjährig leer, sind darin erst während der Besitzzeit des Versicherungsnehmers regelmäßig Unbefugte eingedrungen, haben sie sich davon auch nicht durch den wiederholten Verschluss der Türen abhalten lassen, haben sie sich, wie sich aus verbliebenen Überresten erschließt, dort auch länger aufgehalten, befördert auch durch den Umstand, dass in dem Haus Strom vorhanden war, so liegt in einem Brandschadenfall im Hinblick auf die Nichtanzeige eines Versicherungsnehmers, dem all dies bekannt ist, mehr als ein nur mittelgradiges Verschulden vor, das eine Leistungskürzung wegen Nichtanzeige einer Gefahrerhöhung um 60% rechtfertigt.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Deutschland: „…Badewannen mit Gummiente und Schaumbad galten früher als Inbegriff von Komfort. Heute empfinden viele Menschen sie als unpraktisch: Sie verbrauchen viel Wasser und sind mühsam zu reinigen. Wie das Portal „House Digest“ berichtet, greifen immer mehr Eigentümer deshalb zu einer anderen Lösung – den fugenlosen Walk-in-Duschen.

Der Trend hat mehrere Gründe: Solche Duschen sind barrierearm, leichter zugänglich für alle Altersgruppen und auch für Haustiere praktisch. Zudem eröffnen sie Raum für moderne Features wie Regenduschköpfe, schwarze oder goldene Armaturen und Doppeldüsen, die ein Spa-Feeling ins Bad bringen. Laut einer US-Analyse des National Kitchen & Bath Association ersetzen immer mehr Menschen ihre Badewanne durch eine großzügige Dusche.

Ein weiterer Vorteil liegt in der Hygiene. Klassische Kachelduschen müssen regelmäßig von Schimmel und Bakterien in den Fugen befreit werden. Fugenlose Oberflächen aus Materialien wie Marmor, Porzellan oder Sinterstein machen das Badezimmer dagegen pflegeleichter und schaffen den Eindruck eines größeren Raums….“

Quelle und Volltext: focus.de

Bei der Immobilie unterliegen viele Deutsche einem fatalen Irrglauben

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