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Die Sachverständigengutachten und sonstigen Schriftsätze des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® werden nach den Qualitätsmaßstäben der DEKRA Deutschland und der international gültigen ISO/ICE 17024-Norm erstellt und sind damit für alle Einsatzzwecke ob im privaten Bereich oder vor Gericht anerkannt. Jedes Gutachten des Hauses wird vom Inhaber, Herrn Gerhard Holzmann, selbst DIN EN ISO/ICE 17024 zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung geprüft (falls nicht selbst geschrieben). Die Gewichtung der DIN EN ISO/ICE 17024 Zertifizierung entspricht der (deutschen und österreichischen) „öffentlichen Bestellung und Vereidigung“. Schriftsätze sind damit auch mit einem Rundstempel versehen (Siehe auch § 36a der Gewerbeordnung).
Bei Wohnflächenberechnungen geht es im Wesentlichen darum, die Fläche einer Wohnung zu berechnen, die auch tatsächlich zum Wohnen genutzt werden kann. Dabei gelten gewisse Regeln und Vorschriften, die je nach letztendlicher Nutzung (sozialer Wohnungsbau, privatrechtliche Vermietung etc.) gestaltet sind.
Im Allgemeinen kann man sagen, dass Wohnflächenberechnungen sehr einfach und je nach Grundriss auch recht schnell erstellt bzw. geprüft sind. Allerdings ist bei der Wohnflächenberechnung zunächst immer die Frage gestellt, nach welcher Vorgabe man diese überprüfen bzw. berechnen soll.
- Im öffentlich geförderten Wohnbau ist die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV) zu empfehlen. Hierzu ist auch das Gesetz über die soziale Wohnraumförderung (Wohnraumförderungsgesetz – WoFG) zu beachten.
- Zur Ermittlung des Mietwerts einer Wohnung wäre die Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie (WMR) angeraten.
- Wird jedoch die Grundfläche und der Rauminhalt eines Bauwerks oder Teilen eines Bauwerks berechnet, so zieht man die DIN 277 zu Rate.
Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® prüft und berechnet nach allen gängigen Vorgaben. Ob Sie nun als Mieter wissen wollen, ob die Ihnen berechnete Wohnfläche auch wirklich dem entspricht, was Sie gemietet haben und bezahlen, oder ob Sie als künftiger Vermieter wissen wollen, wie viele Quadratmeter Sie nun vermieten können, wir prüfen dies gerne für Sie. Selbiges gilt, wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Denn nicht immer ist das was angeboten wird, auch tatsächlich das, was Sie bezahlen.
Wohnflächenberechnungen werden im Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung@ von erfahrenen Architekten erstellt. Zur Prüfung und Berechnung ist ein Vor-Ort-Termin unabdingbar.
Sollte ein Wertgutachten (Immobiliengutachten) für eine von uns berechnete Wohn- und/oder Nutzfläche oder für eine von uns begutachtete Immobilie benötigt werden, so arbeiten wir hier seit geraumer Zeit mit einem erfahrenen Bewertungssachverständigen zusammen, an welchen wir unsere Klienten gerne weitervermitteln.
Living space calculation
Living space calculations are essentially about calculating the area of an apartment that can actually be used for living. Certain rules and regulations apply, which are designed depending on the ultimate use (social housing, private leasing, etc.).
In general, one can say that living space calculations are very simple and, depending on the floor plan, can be created or checked very quickly. However, when calculating the living space, the question is always asked, according to which specification you should check or calculate it.
- in publicly funded housing, the regulation on the calculation of living space (Wohnflächenverordnung- WoFlV) is recommended. The Law on Social Housing Promotion (Wohnraumförderungsgesetz – WoFG) must also be observed.
- to determine the rental value of an apartment, the living space and rental value guideline (Wohnflächen- und Mietwertrichtlinien WMR) would be advisable.
- however, if the base area and the volume of a building or parts of a building are calculated, DIN 277 is used.
The Holzmann-Bauberatung® expert office checks and calculates according to all common specifications. Whether you want to know as a tenant, whether the living space calculated for you really corresponds to what you have rented and paid for, or whether you as a future landlord want to know how many square meters you can now rent, we will be happy to check this for you. The same applies if you intend to buy or sell a property. Because what is offered is not always what you pay for.
Floor space calculations are made in the Holzmann-Bauberatung @ expert office by experienced architects. an on-site appointment is essential for testing and calculation. Should an appraisal report (real estate appraisal) be required for a living and / or usable area calculated by us or for a property we have appraised, we have been working here for some time with an experienced valuation expert, whom we are happy to provide to our clients.
At the Holzmann-Bauberatung® expert office, you can obtain all types of building appraisals with the DEKRA seal, which means that you will receive expert reports in a monitored (certified) DEKRA standard that are recognized.