Verschmutzung

Deutschland: „…Im Unterspann- und Unterdeckbahn-Segment gibt es etwas Besonderes für die Dachabdichtung: die Ausstattung mit einem wasserabweisenden und diffussionsoffenen Hochleistungs-Vlies. Dabei sorgt eine Doppelklebezone der Unterdeck- und Unterspannbahnen für eine wasserdichte Verklebung. Die Lösung für ein regensicheres Unterdach schützt Dachkonstruktion und Dachdämmung vor Nässe.

Das Hochleistungs-Vlies der Unterdeck- und Unterspannbahnen bietet dauerhaft maximalen Schutz der Dachkonstruktion vor Feuchtigkeit, bleibt wasserabweisend und verhindert Kapillareffekte. Es schützt vor Verschmutzung der Bahnoberfläche und garantiert damit, dass die Dachbahnen ihre Funktion als zweite wasserführende Schicht erfüllen….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Deutschland: „…Der Sommer bringt gelegentlich Streitpunkte im Immobilienrecht mit sich und häufig geht es dabei um die Garten- oder Balkonnutzung.

Pflanzen auf dem Balkon: Blumenkästen auf dem Balkon dürfen laut Amtsgericht München (Az. 1293 C 12154/24) nur an der Innenseite des Geländers angebracht werden, wenn die Eigentümergemeinschaft dies so beschlossen habe. Schäden oder Verschmutzungen durch Zuwiderhandlungen muss der Verursacher beseitigen.

Bienenvölker auf der Loggia: Das Oberlandesgericht Hamm (24 U 109/19) entschied in einem Fall, in dem sechs Völker für einen erheblichen Bienenflug sorgten und dies einem Nachbarn nicht zuzumuten wäre. Ein Gutachter bestätigte mögliche unerwünschte Begegnungen mit den Insekten….“

Quelle und Volltext: bauletter.de

AG Rheine, Urteil vom 12.06.2025 – 10 C 78/24

1. Eine Wohnung muss lediglich besenrein zurückgegeben werden. Im Normalfall genügt der Mieter daher seiner Rückgabepflicht, wenn er die Wohnung lediglich ausfegt.

2. Etwas anderes gilt aber, wenn ein Mieter über einen längeren Zeitraum die Wohnung nicht gereinigt hat. Besonderes Gewicht wird dabei auf die Reinigung der Küche sowie der Sanitärräume, wie Bad und WC, gelegt. Diese Räume müssen sich in einem – auch hygienisch – gebrauchsfähigen Zustand befinden.

3. Staub und Ablagerungen (z. B. Spinnengewebe) sind – auch auf der Oberseite von Schränken und in den Schränken – zu entfernen. Fenster müssen geputzt werden, wenn sie deutlich sichtbar verschmutzt und offensichtlich seit längerer Zeit nicht mehr gereinigt wurden.

4. Ein 10 cm lange Kratzer an der Duschtür ist als unsachgemäßer Gebrauch der Mietsache anzusehen.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„..Dunkle Verfärbungen im Wand- und Deckenbereich der Wohnung müssen nicht immer Schimmel sein, es kann sich auch um Fogging handeln. Das Phänomen der schwarzen Wohnung tritt fast ausschließlich in der Heizperiode auf. Es handelt sich dabei um graue bis schwarze schmierige Ablagerungen an Wänden, Decken und Möbeln. Oft sind mehrere Räume betroffen. Je nachdem, wie stark die Ablagerungen sind, zeigt sich Fogging dunkler oder heller.

Der rußähnliche Schmierfilm kann sich in einzelnen Flecken oder in großflächigen Verschmutzungen zeigen. Der Raum sieht dann aus, als hätte ein Schwelbrand stattgefunden. Bevorzugte Stellen sind oberhalb der Heizkörper, an Vorhängen, auf Fensterrahmen, Kunststoffflächen und elektrischen Geräten, aber auch an den Außenwänden….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

„…Einer der wichtigsten Faktoren beim Putzen von Fenstern ist die Jahreszeit. Der Herbst ist ideal dafür, um den während des Sommers angesammelten Schmutz loszuwerden und eine klare Sicht für den Winter zu gewährleisten. Der Zeitpunkt des Tages spielt ebenfalls eine Rolle, wobei die Vormittagsstunden besonders gut zum Fensterputzen geeignet sind, da die Sonne nicht blendet und Schmutz leichter zu erkennen ist.

Beginnen Sie mit der Beseitigung von groben Verschmutzungen wie Spinnweben, Pollen oder Staub auf der Außenseite der Fenster durch einfaches Abfegen. Stärkere Verunreinigungen wie Vogelkot oder Insektenreste können mit einem Küchenschaber abgenommen werden – achten Sie jedoch darauf, dass die Klinge flach auf der Oberfläche aufliegt, um Kratzer zu vermeiden. Für die Reinigung der Innenseite des Fensterrahmens eignet sich ein Staubsauger….“

Quelle und Volltext: focus.de

„…Wohnungsübergaben, Hausübergaben oder die Übergabe von Gewerbeimmobilien sind nicht immer ohne Komplikationen zu bewältigen. Ob es nun ein gewerblicher Pachtvertrag ist, der die Nutzung der Gewerbeimmobilie umfasste und aufgelöst wird, oder der Mietvertrag einer Wohnung oder eines Hauses. Die Probleme sind oft ähnlich. So sehen die Mieter/Pächter manchmal nicht ein oder bemerken es womöglich nicht, dass sie die zu übergebende Wohnung, das Wohnhaus oder eben eine Gewerbeimmobilie in dem ehemals vertraglich vereinbarten Zustand zurückgeben sollten. Manchmal hinterlassen sie gar grobe Beschädigungen und Unmengen an Unrat (Messi-Sydrom). Auf der anderen Seite fordern die Vermieter oder Verpächter ab und an auch viel zu viel von den scheidenden Vertragspartnern.

Nachfolgend Beispiele aus dem Gutachteralltag von Schäden und Mängeln, die von Mietern hinterlassen werden:

Grobe Schäden an der Mietsache
Akute und untypische Abnutzung
Schimmelpilzbefall durch Fehlnutzung
Entwendete Installationen oder andere Gegenstände
Extreme Verschmutzungen allgemein
Nikotinschäden durch starkes Rauchen
Beschädigte Natursteinbeläge, Parketten…“

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Unterspannbahn und Unterdeckbahn mit wasserabweisendem Vlies

Verschmutzung