Verschlechterung

Deutschland: „…Bei der Sanierung eine alte Dämmung entfernen und danach nicht wieder neu dämmen? Das kann Ärger geben! Denn laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt die Aufrechterhaltung der energetischen Qualität – das sogenannte Verschlechterungsverbot. Geregelt ist das in § 46 “Aufrechterhaltung der energetischen Qualität; entgegenstehende Rechtsvorschriften”. Was das genau bedeutet, liest du hier.

Im Grundsatz gilt bei einer Sanierung, dass die energetische Qualität eines bestehenden Gebäudes nicht dadurch verschlechtert werden darf, dass Änderungen an Außenbauteilen vorgenommen werden (§ 46 Abs. 1 S. 1 GEG). Diese Regelung gilt also für Dach / Dachboden und Fassade, Fenster, Haustür und Kellerwände / Kellerdecke…“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

VGH Bayern, Beschluss vom 28.01.2026 – 1 ZB 24.2124

1. Die Verschlechterung des baulichen Zustands durch stetigen Verfall im Laufe der Zeit ist kein außergewöhnliches Ereignis i.S.d. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB.

2. Maßgebend ist nicht die subjektive Sicht des Bauherrn, sondern ob es sich bei objektiver Betrachtung der baulichen Situation um ein außergewöhnliches Ereignis handelt, wie es bei einem Brand oder einem Naturereignis in der Regel der Fall ist.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Bauschäden sind allgemein beschrieben Verschlechterungen des Zustandes eines Gebäudes oder eines Bauteils. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® bearbeitet als Sachverständiger für Bauschäden und Baumängel im Hochbau beispielsweise folgende Schäden:

Bauschäden an Gebäuden allgemein

Bauschäden an Kellerwänden

Bauschäden an Fassaden

Bauschäden an Innenwänden/Innenausbau

Bauschäden an Decken

Bauschäden an Treppen

Bauschäden an Fenstern, Türen, Tore

Bauschäden an Flachdächern und Steildächern

Bauschäden an Außenanlagen

Bauschäden an Bodenbelägen

Bauschäden an Einrichtungsgegenständen

Troody®, unser Maskottchen, sagt, gehen Sie auf Nummer sicher (wir unterstützen Sie gerne). Am besten Sie rufen uns gleich an unter: 0821-60 85 65 40 oder kontaktieren uns über unsere Internetseite: holzmann-bauberatung.de

etc….“

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Bauschäden sind allgemein beschrieben Verschlechterungen des Zustandes eines Gebäudes oder eines Bauteils. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® bearbeitet als Sachverständiger für Bauschäden und Baumängel im Hochbau beispielsweise folgende Schäden:

Bauschäden an Gebäuden allgemein
Bauschäden an Kellerwänden
Bauschäden an Fassaden
Bauschäden an Innenwänden/Innenausbau
Bauschäden an Decken
Bauschäden an Treppen
Bauschäden an Fenstern, Türen, Tore
Bauschäden an Flachdächern und Steildächern
Bauschäden an Außenanlagen
Bauschäden an Bodenbelägen
Bauschäden an Einrichtungsgegenständen
etc.

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Deutschland: „…Der BGH hat in zwei Verfahren entschieden, dass ein Mieter, dem eine unrenovierte Wohnung als vertragsgemäß überlassen wurde und auf den die Schönheitsreparaturen nicht wirksam abgewälzt wurden, vom Vermieter die Durchführung von Schönheitsreparaturen verlangen kann, wenn eine wesentliche Verschlechterung des Dekorationszustandes eingetreten ist.

Allerdings habe er sich in diesem Fall nach Treu und Glauben an den hierfür anfallenden Kosten (regelmäßig zur Hälfte) zu beteiligen, weil die Ausführung der Schönheitsreparaturen zu einer Verbesserung des vertragsgemäßen (unrenovierten) Dekorationszustands der Wohnung bei Mietbeginn führe, so der BGH….“

Quelle und Volltext: juris.de

Traunstein – Das Gutachten hat im Wesentlichen das bestätigt, was vorher auch schon durch Aquasoli ermittelt wurde«, sagte Oberbürgermeister Christian Kegel im Traunsteiner Stadtrat. Das Gremium nahm das neue Gutachten von Prof. Dr. Markus Disse von der Technischen Universität in München einhellig zur Kenntnis.

Nachdem das geplante Bauvorhaben in der Daxerau aber nach wie vor umstritten ist, soll es einen Runden Tisch mit allen Beteiligten geben.

Zum Hintergrund: Die Stadt hat ein neues Gutachten in Auftrag gegeben, nachdem die Richtigkeit des Gutachtens von Aquasoli von Seiten der Bewohner der Daxerau, aber auch von Unterliegerkommunen wie Nußdorf wiederholt in Frage gestellt wurde.

Prof. Dr. Disse von der TU in München hat nun als neutraler Sachverständiger unter Berücksichtigung aller verfügbaren Gutachten, Stellungnahmen, Dokumenten sowie hydrologischen und hydraulischen Berechnungen die wasserwirtschaftlichen Fragestellungen gutachterlich neu bewertet. (…)

Quelle und Volltext: berchtesgadener-anzeiger.de

Was bedeutet eigentlich das Verschlechterungsverbot im GEG?

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