renovierungsbedürftig

Petershausen: „…Die Dacherneuerung ist nun der letzte Schritt in einer Reihe von Instandsetzungsmaßnahmen am Rathaus. Ziel aller Maßnahmen: Dass das Gebäude am Ende wieder „einigermaßen beieinander ist“.

Vermutlich haben sich die Petershausener schon an den Anblick gewöhnt: Rund um das 1914 als Schule errichtete Rathaus, das unter Denkmalschutz steht, ragt ein sperriges Baugerüst in die Höhe. Nötig ist die 2016 aufgebaute Barriere zum Schutz der Passanten, da jederzeit Ziegel vom längst renovierungsbedürftigen Dach herabstürzen könnten.

Doch nun hat dieser Zustand bald ein Ende, noch heuer wird das Dach saniert. Das ist der letzte Schritt einer Reihe von Maßnahmen, die das Gebäude wieder für bis zu 15 Jahre nutzbar machen….“

Quelle und Volltext: merkur.de

Oberschleißheim: „…Der Wohnungsdruck zwingt die Kommune zum Handeln. Der Preisanstieg bei den Wohnungen sei „für durchschnittliche Einkommen kaum mehr leistbar“, heißt es in dem Beschlussvorschlag.

Der Gemeinde gehören mehrere Wohnungen, sie sind aber stark renovierungsbedürftig, so die Gemeindeverwaltung. Wegen des steigenden Drucks auf den Immobilienmarkt müsse die Gemeinde bezahlbare Wohnungen anbieten können. Dazu soll eine kommunale Wohnbaugesellschaft gegründet werden. Die Freien Wähler stimmten dem Vorschlag in der jüngsten Gemeinderatssitzung zu. Die Fraktion vergaß aber nicht zu erwähnen, dass sie 2017 sowie 2018 selbst einen Antrag einbracht hatten. Damals wurden die Anträge abgelehnt….“

Quelle und Volltext: merkur.de

BGB § 535 Abs. 1 Satz 2, § 307 Abs. 1 Satz 1 Bb

Im Falle einer dem Mieter unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassenen Wohnung hält die formularvertragliche Überwälzung der nach der gesetzlichen Regelung (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB) den Vermieter treffenden Verpflichtung zur Vornahme laufender Schönheitsreparaturen der Inhaltskontrolle am Maßstab des § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB nicht stand, sofern der Vermieter dem Mieter keinen angemessenen Ausgleich gewährt, der ihn so stellt, als habe der Vermieter ihm eine renovierte Wohnung überlassen (Bestätigung von BGH, Urteil vom 18. März 2015 – VIII ZR 185/14, BGHZ 204, 302 Rn. 15, 35).

Eine allein zwischen dem bisherigen und dem neuen Mieter getroffene Renovierungsvereinbarung vermag – mit Rücksicht darauf, dass die Wirkungen eines Schuldverhältnisses grundsätzlich auf die daran beteiligten Parteien beschränkt sind – daran nichts zu ändern.

BGH, Urteil vom 22. August 2018 – VIII ZR 277/16 – LG Lüneburg AG Celle (…)

Quelle und Volltext: juris.bundesgerichtshof.de

Was nützt die Altstadt, wenn sie tot ist?

In der Altstadt der fränkischen Stadt Feuchtwangen stehen etliche Läden leer. Viele Gebäude müssten saniert werden.
Nun will die Stadt gegensteuern und plant vier moderne Neubauten. Für die soll ein ganzer denkmalgeschützter Häuserblock weichen.
Denkmalschützer sind beunruhigt, die Stadt verweist drauf, dass bei den Neubauten gewisse Auflagen einzuhalten sind.

Wie Perlen an einer Kette reihen sich an der romantischen Straße die Städte Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Feuchtwangen rühmt sich einer Altstadt aus “sehenswerten Bürgerhäusern”, “altfränkischen Fachwerkbauten” sowie dem “weithin als Festsaal Frankens” bekannten Marktplatz. Direkt angrenzend an diesen Festsaal findet man den Klostergarten, Schauplatz der überregional bekannten Kreuzgangspiele. (…)

Quelle und Volltext: sueddeutsche.de

Abzug der Sanierungskosten aufgrund eines Sachverständigengutachtens.

Zur Ordnungsmäßigkeit eines Sachverständigengutachtens gehören methodische Qualität und eine zutreffende Erhebung und Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen.

Hintergrund: Bewertung eines nicht modernisierten Mietwohngebäudes

X erhielt in 2007 von seiner Mutter ein Grundstück geschenkt, auf dem sich ein um 1900 erbautes Mietshaus mit 24 Wohnungen befand. Eine durchgreifende Modernisierung hatte seit der Errichtung nicht stattgefunden. X reichte eine Bedarfswerterklärung mit einem Sachverständigengutachten ein. Der Sachverständige berechnete einen vorläufigen Ertragswert von 800.000 EUR. Davon zog er pauschale Kosten für die Beseitigung eines Reparaturstaus von 170.000 EUR ab und ermittelte so einen bereinigten Ertragswert/Verkehrswert von 630.000 EUR. Für die Gebäudehülle und die Wohnungen, die sich noch im Zustand nach der Gebäudeerrichtung befunden hätten (16 von 24 Wohnungen) sei von einem geschätzten Investitionsbedarf von 170.000 EUR auszugehen. Die Bausachverständige des FA ging dagegen von nur 7 renovierungsbedürftigen Wohnungen mit einem entsprechend geringeren Instandsetzungsbedarf von 101.000 EUR aus und ermittelte den Verkehrswert mit 699.000 EUR (800.000 EUR ./. 101.000 EUR).

Die gegen diese Wertfeststellung gerichtete Klage wies das FG wegen Unschlüssigkeit des Gutachtens ab…..

Quelle und Volltext: Haufe.de

Nach fünf Jahren: Gerüst am Rathaus verschwindet in Kürze

renovierungsbedürftig