Renovierungsarbeiten

1. Nur wenn sich der Veräußerer einer Immobilie zu Bauleistungen verpflichtet, die insgesamt nach Umfang und Bedeutung Neubauarbeiten vergleichbar sind, haftet er nicht nur für die ausgeführten Umbauarbeiten, sondern auch für die in diesem Bereich vorhandene Altbausubstanz nach den Gewährleistungsregeln des Werkvertragsrechts (Anschluss an BGH, IBR 2007, 429; OLG München, IBR 2022, 575).

2. Bei einer Renovierungsverpflichtung oder bei einer sonstigen Umbauverpflichtung, die nicht den Umfang eines Bauvertrags erfüllt, ist § 650u BGB demzufolge nicht anwendbar; auf derartige Verträge ist vielmehr neben dem Kaufrecht das Werkvertragsrecht anzuwenden: Das gilt etwa, wenn sich die baulichen Verpflichtungen nach Art und Umfang in Maßnahmen erschöpfen, die einer (aufwändigen) Renovierung – im Gegensatz zu einer “Kernsanierung” – entsprechen.

3. Die Regelung zum Ausschluss des Rücktritts gem. § 323 Abs. 6 BGB wird nicht durch § 645 BGB verdrängt.

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Augsburg: „…Seit 2019 wurden in Augsburg nur 42 leerstehende Wohnungen gemeldet. In vielen Fällen ist eine Renovierung der Grund, mitunter reagieren Eigentümer verärgert.

Die Stadtverwaltung geht davon aus, dass es in Augsburg kaum länger leer stehende Wohnungen gebe. Seit 2019 seien dem Leerstandsmanagement im Amt für Wohnbauförderung und Wohnen nur 42 Wohnungen/Häuser gemeldet worden. In der Online-Plattform “leerstandsmelder.de” sind 78 Leerstände in Augsburg und dem Umland gemeldet (teils auch Geschäfte und “ewige” Leerstände wie das “Hohe Meer”), wobei es laut Stadt Überschneidungen mit der Liste der Sozialverwaltung gibt.

Bei der Stadt geht man nicht davon aus, dass Wohnungen von Eigentümern und Eigentümerinnen vorsätzlich für längere Zeit leer gelassen würden. Hauptgrund seien Renovierungsarbeiten, Erbstreitigkeiten oder eine Nutzung zum Beispiel als Lager. Man kontaktiere Eigentümer und Eigentümerinnen…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Eching: „…Nicht zuletzt die explodierenden Energiekosten haben Özcan Koc dazu bewogen, seinen Betrieb in Eching energetisch zu sanieren. Ab Freitag ist erst einmal geschlossen.

Gut einen Monat bleibt der Rewe-Markt in Eching, den Özcan Koc seit März 2011 betreibt, geschlossen. Am Donnerstag, 9. März sollen, wenn alles nach Plan läuft, Lebensmittel- und Getränkemarkt wieder öffnen.

Zwar habe man schon seit geraumer Zeit über eine Renovierung des Lebensmittelmarkts mit einer Verkaufsfläche von rund 1150 Quadratmeter und des Getränkemarkts mit rund 365 Quadratmeter nachgedacht, sagt Koc, den Ausschlag, die Pläne umzusetzen, hätten aber die explodierenden Energiekosten gegeben….“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Augsburg: „…Bürger sollen für marode Schule Geld spenden: Mit diesem unkonventionellen Aufruf will die Aktionsgemeinschaft Hochzoll e.V. Spenden sammeln für die dringend notwendige Sanierung des Rudolf-Diesel-Gymnasiums im Augsburger Stadtteil Hochzoll. Eigentlich setzt sich der Verein dort für Kunst, Kultur und soziale Projekte ein – jetzt aber auch für ein marodes Schulgebäude.

An der Sanierung des Diesel-Gymnasiums wird schon seit Langem geplant, allerdings möchte die Stadt Augsburg jetzt nur noch einen Teil der Renovierungsarbeiten umsetzen. Die wegen Baumängeln seit längerem geschlossene Schulturnhalle wurde von der Stadt etwa wieder von der Liste der Sanierungen genommen. Daher müssen die Schüler und Schülerinnen weiterhin mit dem Bus an andere Sporthallen gefahren werden. Viele Eltern und Schüler laufen Sturm gegen den Plan, die Turnhallensanierung vorerst auszusetzen….“

Quelle und Volltext: br.de

„…Steigende Energiepreise, die Grundsteuerreform und die anstehende Renovierungsarbeiten: 2022 gibt es viele Themen, mit denen sich Wohnungseigentümer und Vermieter beschäftigen müssen.

Doch neben diesen Herausforderungen droht jetzt ein weiterer Schock. Durch den Fachkräftemangel sehen sich viele Hausverwalter dazu gezwungen, sich von ihren Kunden zu trennen. Dadurch stehen viele Eigentümergemeinschaften (WEGs) plötzlich ohne Verwalter da und müssen viele Herausforderungen in Eigenregie meistern.

Diese Entwicklung wurde nun durch eine bundesweite, repräsentative Online-Umfrage vom Verband der Immobilienverwalter (VDIV) bestätigt. So gaben viele Hausverwaltungen an, dass sie ihre Kundenbestände „bereinigen“ müssen, um die angespannte Personalsituation zu bewältigen. Demnach werden insbesondere kleine und mittelgroße WEGs verstärkt „abgestoßen“….“

Quelle und Volltext: bundesbaublatt.de

Eppishausen: „…Die beiden Kirchtürme in Eppishausen wurden aufwendig saniert. Während der Arbeiten gab es aber Überraschungen.

Die Renovierungsarbeiten hauptsächlich am Dachstuhl sowie am sogenannten Dolderturm am Hauptzugang zur Pfarrkirche in Eppishausen wurden mit einer feierlichen Messe beschlossen. „Was lange währt, wird endlich gut“, so begann Kirchenpfleger Günther Heinrich seine Rede zum Abschluss der Renovierung. „2017 begann die Kirchenverwaltung mit der Planung, den Kirchturm zu streichen. Nach 35 Jahren war es Zeit, dem altersgrauen Gemäuer wieder sein früheres weißes Kleid zu geben…“

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Wohnungserwerb mit Renovierungsverpflichtung ist kein Bauträgervertrag!

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