Kaufinteressenten

Deutschland: „…Eine Immobilie zu kaufen fühlt sich für viele an wie ein Mix aus Vorfreude, Nervosität und einem Stapel Fragezeichen. Preise, Energieklassen, Finanzierung, Besichtigungen – schnell merkt man: So einfach wie „Haus anschauen, kaufen, einziehen“ ist es heute nicht mehr. Der Markt ist unübersichtlich, viele Angebote wirken auf den ersten Blick besser als sie wirklich sind, und bei der Finanzierung schauen Banken inzwischen sehr genau hin. Genau hier kann gute Vorbereitung den entscheidenden Unterschied machen. Denn wer sich beim Immobilienkauf begleitet lässt, spart nicht nur Zeit und Nerven, sondern trifft am Ende meist auch deutlich bessere Entscheidungen….“

Quelle und Volltext: bauen.com

Deutschland: „…Die deutschen Metropolen erleben derzeit eine der spannendsten Phasen am Immobilienmarkt seit Jahrzehnten. Nach Jahren stetig steigender Preise und einer beispiellosen Niedrigzinsphase haben sich die Rahmenbedingungen fundamental verändert. Wer ein Großstadthaus besitzt oder in eine solche Immobilie investieren möchte, sieht sich mit einer völlig neuen Marktsituation konfrontiert.

Die Europäische Zentralbank begann 2022 mit einer deutlichen Anhebung der Leitzinsen, was eine Wende in der Zinspolitik markierte. Die Bauzinsen stiegen in der Folgezeit von unter einem Prozent auf zum Teil über vier Prozent an, was die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer erheblich erhöhte. Für ein Darlehen von 500.000 Euro bedeutet ein Zinsanstieg von rund drei Prozentpunkten eine monatliche Mehrbelastung von etwa 1.250 Euro – Geld, das vielen Kaufinteressenten fehlt. Zwar hat die EZB im Verlauf des Jahres 2025 die Zinsen etwas stabilisiert oder moderat gesenkt, doch die Kreditbelastung bleibt weiterhin hoch….“

Quelle und Volltext: bauen.com

„….Sinkende Immobilienpreise, fallende Bauzinsen und steigende Einkommen haben dazu geführt, dass sich wieder mehr Menschen den Traum von den eigenen vier Wänden leisten können.

Ein eigenes Haus mit Garten – davon träumen viele Familien. Doch anhaltend hohe Immobilienpreise und steigenden Zinsen sorgten zuletzt dafür, dass Eigentum vielerorts unbezahlbar geworden ist. Seit letztem Jahr können sich Kaufinteressenten wieder Hoffnung machen: Nicht nur, dass die Preise für Bestandsimmobilien nach den Höchstwerten 2022 deutlich gesunken sind, mit dem Rückgang der Inflation ist auch der Zins gefallen, was die Finanzierung vereinfacht. Zudem haben viele Haushalte aufgrund gestiegener Löhne mehr Geld zur Verfügung. Zum Vergleich: Musste eine vierköpfige Familie Ende 2022 noch 45 Prozent ihres gesamten Einkommens monatlich für das Eigenheim aufbringen, waren es 2024 rund 40 Prozent….“

Quelle und Volltext: bauen.com

„…Neues Jahr, neue Chancen: Der Jahresanfang ist ein idealer Zeitpunkt, um Häuser und Wohnungen zum Verkauf anzubieten. Doch der Immobilienmarkt ist gerade in dieser Zeit besonders umkämpft.

Um mit der Konkurrenz mitzuhalten und herauszustechen, hat ein Renovierungsexperte von MyHammer – einer Plattform zur Beauftragung von Handwerkern – fünf einfache und kostengünstige Tipps für Sie zusammengestellt, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So steht einem Verkauf zu guten Konditionen nichts mehr im Weg.

Der erste Eindruck zählt: Studien zeigen, dass über die Hälfte aller Kaufinteressenten bereits innerhalb der ersten fünf Minuten entscheidet, ob eine Immobilie für sie infrage kommt oder nicht. Ein gepflegtes, gut instand gehaltenes Objekt kann dabei den Unterschied machen….“

Quelle und Volltext: bauen.com

OLG Hamburg, Urteil vom 29.05.2024 – 13 U 64/23

„…Ein Grundstückseigentümer ist verpflichtet, im Rahmen von Verhandlungen über den Verkauf des Grundstücks den Kaufinteressenten darüber aufzuklären, dass er Kenntnis hat, dass der Inhaber eines Vorkaufsrechts mit hoher Wahrscheinlichkeit sein Recht ausüben wird….“

Quelle und Volltext: ibr-online.de

„…Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, muss für die Finanzierung viele Dokumente zu Einkommen und Rücklagen vorlegen. Was Kaufinteressenten aber oft überrascht: Inzwischen ist auch der Energieausweis eine Pflichtunterlage bei der Bank. Und nicht nur das, oft wird darüber hinaus auch nach einem Sanierungsplan und dem abgestrebten Effizienzhaus-Standard gefragt. Doch wie kommen Interessenten an die Unterlagen?

Wer einen Hauskauf oder den Kauf einer Eigentumswohnung mit einem Immobilienkredit finanzieren will, muss inzwischen die Energieeffizienz des Gebäudes nachweisen. Darüber hinaus werden teilweise sogar Angaben und Nachweise gefordert, welchen Effizienzhaus-Standard das Haus nach einer Sanierung erreicht….“

Quelle und Volltext: energie-fachberater.de

Ein Ratgeber für Kaufinteressenten

Kaufinteressenten